拚翻轉 房仲出招

聯合晚報 記者／游智文

房市冷颼颼，業者紛出招，信義房屋旗下安信建經今天推出「全案管理」，訴求替手上有閒置土地的地主，從融資、規畫、興建、銷售到交屋一手包辦，力求在房市不景氣中殺出血路。

安信建經表示，房市景氣好時，土地炙手可熱，地主不是高價出售，就是和建商合建分享售房利潤。

隨房市從多頭轉為空頭，地主不再高枕無憂，面臨三年一調的公告地價，今年將調整，地價稅可能大幅調升，加上稅改聲浪大，不斷有人提議課徵空地稅，不少地主出現土地活化需求。

安信建經表示，目前活化土地常見的開發方式為自地自建、合作興建及委託興建。

自地自建即地主從頭到尾自行完成開發建造，獲利最好，但很麻煩。合作興建為地主與建商共同合作開發，最終獲利需與建商共享。委託興建由地主委託建商開發興建，前提是地主必須資金充沛。

為提升地主開發意願，安信建經提出全案管理服務，地主將土地交給專業團隊，從代辦融資、履約管理、房屋規劃設計、工程發包營建、銷售到交屋管理等一手包辦。