台北房價一路飆漲，影響所及，讓買不起的民眾變多，過去較不受重視的住宅租賃市場轉熱，根據台北市政府地政局的資料，在住宅租賃件數上，增加7.98％，租賃平均租金部分，北市在2014年的住宅租金表現上，較2013年住宅有上漲情形，漲幅為4.16％。其中中山區最熱門，以1298件掄元，在租屋單價上，以信義區租金單價1599元為最高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從租屋狀況來看，租屋客對於電梯大樓的接受度又遠勝於公寓，機能性與多元性還是租屋客首選，選擇性較多的中山區自然能夠成為租屋者的最愛，而信義區機能強，新屋又多，對於就近上班的白領特別具有吸引力，反映在租金上，自然相對亮麗。
就整體租賃狀況而言，住宅租賃件數2013年與2014年分別為4,500件及4,859件，增加7.98％。進一步將住宅租賃案件依建築型態區分，全市住宅大樓2013年為3,594件，2014年為3,931件，增加9.38％，占整體租賃案件的六成；公寓2013年為789件，2014年為823件，增加4.31％；套房2013年為117件，2014年為105件，減少10.26％。由此可見，高房價下租賃市場順勢轉暖，且透過房仲業租賃的案量增加，對於此，徐佳馨認為，房價高攀不起，民眾選擇租賃是解決眼下問題的方式，而透過房仲業者租賃，在效益與管理上仍優於自租，應是租賃登錄案件得以增加的因素。
在住宅平均租金表現上，2013年與2014年分別為1,322元/坪及1,377元/坪，上漲4.16％，進一步依建築型態區分，全市大樓2013年為1,376元/坪，2014年為1,431元/坪，上漲4％；公寓2013年為843元/坪，2014年為873元/坪，上漲3.56％；套房2013年為1,541元/坪，2014年為1,598元/坪，上漲3.70％。各行政區平均租金，除內湖區及北投區略有下跌外，其餘均呈上漲，漲幅最高為萬華區的12.76％，漲幅次高為中正區的11.40％，皆因交易案件多位於捷運與商圈周邊，帶動租金上漲，其中，萬華因龍山寺附近電梯新大樓租屋暴增，帶動區域行情。此外，兩年間租金單價王均由信義區奪魁，而中山、大同區緊追在後，徐佳馨分析其因素，主要是區域出租新屋較多，自然能夠反映在租金上。
好房網總編輯吳光中分析，北市租金會上漲，顯示房價居高不下，加上民眾普遍看跌心態，多以租代買，延長觀望心態。如預算有限的租屋族，不妨多花點時間，以通勤時間節省房價，選擇入住捷運附近的物件，如信義區與文山區，每坪租價相差一倍之多，不失為節省荷包的好方法。
綜觀未來，短期房價難見大幅度修正，租屋市場勢必持續加溫，不過徐佳馨認為，在目前沒有租賃專法的保護下，不透明的租屋市場對房東與房客雙方都沒有保障，政府應藉著目前房市盤整之際整頓，也未嘗不是一件好事。
沒有留言:
張貼留言