【地產專欄】蔡志雄：租賃房屋該注意的3大要點

隨著房價高漲，讓許多負擔不起高房價的人只能選擇租屋，而房價好不容易開始下跌，卻還未跌到最低點，於是繼續選擇租屋。不論房價漲還是跌，租屋已然變成越來越多人的選項，當然，碰上租屋糾紛的機率也越來越高。

說起租屋糾紛，最常發生的前3名應該是提前終止租約、押租金返還與修繕責任了。發生糾紛最後的解決方式就是打官司，但花的時間不講，光律師費就是一筆好大的開銷，甚至於超過爭執的金額，放棄也許還是比較划算的選擇。想避免發生租屋糾紛，一定要注意這3件事：

1、租約中要具體載明提前終止賠償金額：

雖然租約通常是1年1簽，但是1年內也可能會有各種狀況發生，例如換工作或者應公司要求到別的縣市工作，這時候就會產生提前終止租約的問題。若未事先在租約中載明可否提前終止租約以及賠償之金額，沒有明確規範當然易生糾紛，與其屆時發生爭吵，倒不如在合約中載明，事先約定賠償的金額。

2、入住前逐項確認房屋及各項設備現況：

租約到期，房東與房客之間不乏因為房屋汙損或設備損壞產生糾紛，房東認為是房客造成之破壞，而房客認為是交屋之初就存在之問題。

若是決定承租房屋，在簽約之前，應會同房東針對屋況及各項設備逐項清點、試用，有異常之狀況可以要求修復，而外觀上有破壞痕跡亦可以在租約中特別註記，租約到期返還房屋時有依據才不會發生糾紛。

3、房客自負修繕項目的比例過高要當心：

出租房屋原則上由房東負修繕責任，當然，房東與房客可以特別約定哪些項目由房客自行負修繕責任，通常是消耗品像燈泡、燈管之類，這也算是合理的約定。

但如果租約中房東要求房客自行負責修繕之項目過多，例如包括冷氣、電視也由房客負責修繕，通常電器用品已使用一段時間房客無法掌握使用年限，房客一定要想清楚再決定。

其實租屋糾紛百百種，很多紛擾都是從小細節產生的，可難道房客只能被動等到發生租屋糾紛才決定要不要打官司嗎？當然不是，建議租屋族的人在租房前，多方比較，將以上3點落實觀察，才能真正落實預防重於治療！