地上權住宅省稅又可增值 吸引買氣

經濟日報 記者陳美玲／台北報導

地上權住宅只有「房屋所有權」、沒有「土地產權」，不過中信房屋副總經理劉天仁觀察，地上權住宅仍有其優勢，包括房價較區域行情低三成以上，且免繳地價稅、土地增值稅、租金報酬率優於同地段，以及房屋若因通膨可獲得重估增值等優點。

地上權住宅因房子年限愈久，居民的權利會逐年遞減。華固建設總經理洪嘉昇表示，中國大陸、新加坡、香港等都是實施地上權，在房地產市況好時，房價也會跟著上漲，且位於優質地段的地上權案仍具增值空間。

洪嘉昇分析，以台灣來說，台北市信義計畫區的「台北花園」當初每坪售價僅4字頭，不過隨著房市多頭，曾經每坪最高成交單價站上120萬元，漲幅達1.5倍以上。

劉天仁表示，地上權案除房市多頭時有機會跟著上漲，房屋若因通膨也有機會可以獲得重估增值。另外，地上權住宅案不用繳交地價稅、土地增值稅，也是其優勢。若以房價來看，平均開價交一般住宅打七折，負擔相對較輕。

太平洋房屋副總經理章克勤認為，以投資角度來看，可以長期出租當包租公，最好是有捷運站、明星學區等特點加持，才能在租屋市場脫穎而出，投報率有望優於一般住宅。