購屋時不可輕忽的「防水保固」

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防水工程著重於事先防範，是維繫建築體使用年限的固本工程。房屋在規劃設計、營建施作階段，就必須正確落實各種防水措施。

俗話說：「醫生怕治咳，土水怕抓漏」，房屋若未做好完善的防水工程，日後發生漏水現象，往往也只能視漏水程度採取止漏方式來補救，治標不治本。為確保買賣雙方的權益及日後問題發生的責任歸屬，在檢視防水工程的專業度及品質時，長期有效的工程保固年限也必須納入重要考量。

由於防水工程的優劣或是防水材料的耐用品質，通常需要一段時間的使用與考驗後才能得知；因此保固時間越長，對於消費者權益來說越有保障。
台灣由於過去對於防水工程的觀念不足，以至於防水工程保固年限一般僅為1~2年。近年來，隨著台灣建商及消費者對於防水保固觀念的提昇及重視，針對屋頂、外牆、室內浴廁、及地下室等區域，防水工程的保固年限也逐漸被要求加強及延長到5~10年或更久。

消費者在購屋時，除了於看屋、交屋時親自至現場檢查，仔細確認有無任何裂縫或漏水痕跡之外，若為新屋亦可以請建商進行浸水至少2公分、48小時以上的試水測試，確認防水層有無立即漏水現象。

無論能否判斷防水工程是否完善，建議都要要求建商在合約中詳列合理的防水保固範圍、保固年限、賠償條款，或是簽署「不漏水保固切結書」等，以釐清日後的保障權益與責任歸屬。
現在為避免消費者求償無門的情況，亦已有產物保險公司將防水保固項目納入保險理賠方案中，為買賣雙方建立更確切的保障。