買法拍屋撿便宜？ 英房仲「掃垃圾」賠很大

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

隨著房價熱漲，使過去被視為賣相不佳的畸零屋、凶宅、法拍屋也成為搶手貨。近期就有英國房仲以市場行情對折45萬英鎊（約合2066萬台幣）買下北倫敦整棟4層樓的中古法拍屋，原以為撿到便宜，没想到交屋時才發現屋內堆滿了頂到天花板的垃圾，只得無奈付出更高額的垃圾清理及裝修費，使投資賠了夫人又折兵。

由於法拍屋無法事先看房，英國房仲Mehmet Koch直到交屋時，才發現自己買到了一棟「垃圾山」！（圖／引用自Daily Mail）

房市專家經常建議，買房前一定要停、看、聽，作足了功課才下手！英國房仲業者Mehmet Koch自己卻忘了這個鐵律，買房前没先了解屋況，就以45萬英鎊（約合2066萬台幣）買下了北倫敦Finsbury Park一棟4層10房獨棟的中古法拍屋，若照該地區的房價行情這整棟住宅市價約為100萬英鎊（約為4590萬台幣），看似以半價撿到便宜，不料交屋時才驚然發現，屋內已被滿坑滿谷的垃圾給淹沒，甚至連進屋都備感困難。

Mehmet Koch為了要付大筆清理垃圾及整修費用，反而賠更大。（圖／引用自Daily Mail）

據當地媒體查訪，舊屋主原是一對70多歲的年邁老夫妻，從1960年代就開始住在這裡，由於長年有拾荒習慣，所以屋內堆滿了累積長逹40多年的舊衣物、舊書報、廢棄玩具、壞掉家具、腐壞的食物等等。對面鄰居表示，長期以來老夫婦和養的狗，每次進出都得把堵在門口的一包包垃圾袋搬來搬去才能通行，没想到屋內居住環境如此不堪，真是令人不勝唏噓！

購買冷門屋雖然價格便宜，但事先仍要查探清楚屋況，才不會誤觸投資地雷。（圖／引用自Daily Mail）

由於這棟房子是法拍屋所以購屋前老夫妻不願開門讓Mehmet Koch查看屋內狀況，但Mehmet Koch自己身為房仲，卻忘了可以先向鄰居或當地管委會打聽該屋的住居狀況，以致拿到鑰匙開門的一刻才發現自己買到了一棟「垃圾山」！而且屋內早已被斷水斷電許久，不僅要要花時間及高額的費用清理屋內滿山的垃圾，還要重新裝修整頓慘破的屋況，讓這位新屋主大嘆真是虧很大。

台灣現今也因為房價高漲，使不少投資人改投資價格相對便宜的崎零屋、凶宅或法拍屋。房仲專家建議，購買這類屋況不佳、賣相不相的房屋，雖然可以靠裝潢讓它改頭換面，不過購屋前仍要考慮自己購屋的目的；若是自住則須將房貨成數、裝修費用列入成本考量，但若是投資則另需加計租金的投報率。

以置產眼光來看，最好選在精華路段、熱門區域、交通方便的冷門屋下手，地點好越容易脫手、未保值性及增值性也相對較佳。以Mehmet Koch的例子為借鏡，購買此類冷門屋或法拍屋，除了向鄰居或管理員打聽清楚背景及屋況，甚至還可進一步確認查封筆錄及查水電錶用量等等，唯有掌握越多屋訊，才能避免誤踩投資地雷，賠了夫人又折兵。