店面比商辦熱？ 陸客左右第二季商用不動產

好房News記者馮牧群／採訪報導

在缺少壽險資金挹注後，商仲統計，商用不動產第二季交易金額只剩138億元，不僅季減四成，也比去年同期遜色了五成，業者發現，目前市場炙手可熱的產品反倒是零售店面，在國人消費能力逐漸轉強及陸客觀光效應帶動下，不論國內外的餐飲、旅館業者都產生強烈展店需求。

能夠匯聚人潮的零售店面，在下半年商用不動產市場中將是搶手貨。(好房News記者陳韋帆／攝)

高力國際董事邱秀凰指出，歐美的經濟狀況不佳充分反映在國內商辦市場，外商公司基於成本考量多以續租為主，企業總部搬遷的主要對象多為國內科技公司。第二季明顯看到零售店面的市場熱度勝過辦公室，她曾接觸到包括米其林主廚開餐廳的選點需求、臺中連鎖餐廳北上設點及日本連鎖拉麵店來台展店的詢問。

高力國際統計，第二季除了敦南、信義辦公商圈，其餘商圈的空置率全面下修，但由於經濟復甦過於緩慢，導致租金幾乎持平不動。值得注意的是，內科園區商辦需求量增加明顯，知名企業如卡夫食品、韓國LINE、Phillip Morris因租金考量相繼移入，還有內湖花卉市場被規劃為雲端園區，由遠雄企業、中華電信、台達電、英業達與趨勢科技等五家業者獲選為開發團隊，對當地的商辦去化都有幫助。

世邦魏理仕則表示，商用不動產投資足跡往南擴張的趨勢本季更加明顯，以往每季投資成交量，台北至少占五成，但今年第二季急速下滑，占比只有三成六。預估下半年商場、旅館、地上權案仍是最吸引投資人的目標，以旅館來說，看好陸客帶來觀光商機，不管本地或國際品牌都想加速卡位，業者對北市信義計畫區和北車商圈的詢問度頗高。