小確幸！財政部試算：年薪40.8萬元以下小資族免繳稅

經濟日報 記者翁至威╱即時報導

財政部今年祭出減稅大紅包，調高標準扣除、薪資、身心障礙以及幼兒學前等四大扣除額。財政部今（17）日試算，明年5月報稅時，包括年薪40.8萬元以下的小資族、夫妻合計年收81.6萬元以下的頂客族，及家庭所得123.2萬以下的四口之家，都可不用繳稅。

財政部為了讓民眾更了解政策，11月30日正式開通臉書，搭配圖文讓冷冰冰的稅法變得更有溫度。財政部今在臉書上試算，在今年所得稅制改革方案上路後，明年報稅包括小資族、頂客族、四口之家等民眾，都可以享受到減稅紅包！

今年稅改後，標準扣除額由9萬元提高到12萬元，薪資所得及身心障礙特別扣除額由每人12.8萬提高到20萬元，幼兒學前特別扣額則由2.5萬提高至12萬元。

對單身小資族而言，除了免稅額8.8萬外，加上標準扣除額12萬、薪資扣除額20萬，只要年收入在40.8萬以下，就無須繳稅。

如果是雙薪、無子女的頂客族，兩人免稅額合計17.6萬、標扣額24萬、薪扣額40萬，如果年所得合計81.6萬以下，也可以不必繳稅。

如果是四口之家，夫妻雙薪，兩名子女都在5歲以下，除了每人免稅額、夫妻標扣額、薪扣額外，還可再加上兩名幼兒學前扣除額24萬，合計123.2萬元，只要家庭所得不到123.2萬水準，也不用繳稅。

住得安心！租屋族也可買住宅火險

聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

台灣房價高漲，愈來愈多人選擇只租不買，尤其是單身者、小家庭租屋族特別多，在外租屋潛在著許多無法預測的居家風險，投保住宅火險不是屋主和房東的專利，也不是只有在辦理房屋貸款在銀行要求之下，才需買的保險，房客也可以透過「承租人火災責任附加條款」，提高在外租屋的保障。

目前市面上多數住宅火險是保障屋主本身或房東，但包括新安東京海上、台產、富邦、和泰、泰安、明台、旺旺友聯、新光產、華南等保險公司，均有推出「承租人火災責任附加條款」單項商品。

新安東京海上產險發言人呂文泉表示，以新安東京海上「住宅火險－租屋保障款」來說，是針對租屋族常見三大居家風險而規劃的商品，分別是「自己因用火或用電不當而引起火災」，「日常生活行為不慎導致第三人傷亡與財損」，以及「心愛的機車不幸被火災事故波及而造成日常生活不便」。

呂文泉表示，屋齡高的出租公寓電線多半已老舊，稍有不慎就容易引起火災，除了燒毀房東的動產與不動產，甚至連自己多年的家當也可能毀於一夕之間，後續的財物損失求償金額少則數萬元，多則可能要上百萬元，對租屋族經濟造成的壓力之沉重可想而知；「租屋保障款」中的住宅火險與承租人火災責任附加條款，保障範圍涵蓋了房客自己的動產，例如自購的電視、音響、筆電、衣物等，以及房東的不動產與動產，例如冷氣、冰箱等生活必需用品。

萬一自己用電不當引起火災，延燒到鄰居或隔壁大樓，造成第三人受傷、死亡、財物損失而被求償時，「租屋保障款」可申請住宅日常生活責任保險理賠；呂文泉表示，住宅日常生活責任保險保障範圍不只火災，更擴大至被保險人的日常生活行為會產生的風險，如家中陽台花盆掉落，砸傷社區居民也在承保範圍中；特別的是被保險人不限只有本人，配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬，也都是屬於附加的被保險人。

日前台中發生租車行大火，火勢延燒波及11輛汽機車；如果事先投保「租屋保障款」，其中的「機車火災事故保險」就可賠付愛車受損所需要的修復或維修費用。

目前市面上同性質商品的保障對象大多僅限被保險人本人，呂文泉表示，新安東京海上產險的機車火災事故保險，除被保險人本人外，更將配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬納入保障範圍中。

保險專家提醒，租屋契約通常是一年一約，正好與住火險保單一年一期相符，承租人無須擔心保險會在承租期間失效；這類租屋保障通常一年保費千元有找，換算一天保費大約2到3元，就能轉嫁租屋居家風險，讓租屋者住得更心安。

房東一早被奪命連環扣十通：「幫找安全帽」

聯合新聞網 綜合報導

當包租公不免遇到房客求助各種疑難雜症，在合理範圍內房東都應主動處理，不過就有一名房東在網上抱怨，房客一大早就奪命連環叩打了10幾通電話，竟只為了調監視器找一頂250元的安全帽。找不到人還怒嗆房東「你都不接電話，我們有事要怎麼聯絡你」，讓網友看了直呼根本「媽寶型房客」。

原PO今（29）日在臉書社團「爆怨公社」無奈表示，房客從早上7點26分就開始一連打了10通電話，同時還傳送文字訊息請他幫找遺失的安全帽，讓他相當傻眼「我看起來像24小時的警衛嗎？」。房客見他遲遲沒回應，竟留言「你都不接電話，我們有事要怎麼聯絡你」，最後更撂下一句「算了，我還是找警察好了」。

不僅如此，房客將機車停隔壁卻反問他「為什麼監視器沒拍到，害我找不到兇手？」，頻頻致電要原PO處理給個交代，原PO對此氣憤不解自家的監視器為何要拍隔壁。他也在下方留言串提到，類似情形不是首次發生，該房客曾在凌晨兩點打給他，抱怨外面狗叫聲太大，還問他要怎麼處理。

許多網友看完後，對於房客離譜行徑表示傻眼，「這種人就是千錯萬錯，絕對不會是他的錯」、「媽寶型房客，現在很多都這樣啦」、「他以為他在住飯店嗎」。也有房東抱怨，「我們也遇過這種房客，出門不帶鑰匙，又跟其他的房客不聯絡 ，還要我們去幫他開大門」，不過有網友替房客喊冤，認為他的行為不能和「媽寶」劃上等號，「拜託房東調監視器看安全帽為何不見，任何人發生這情形又趕著要出門一定會這麼做的」。

下斡後發現「隔壁是凶宅」 專家：屋主沒義務告知買方

經濟日報 記者游智文╱即時報導

看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，怎麼辦？一名網友上網求助，網友看法五花八門，有人建議快撤，有人說隔壁凶宅，又不是你買的是凶宅，有什麼關係。專家表示，隔壁是不是凶宅，屋主沒有義務告知買方，如果屋主同意斡旋價，買方不買下來，就得面臨違約被沒收斡旋金。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隔壁是凶宅，有人無所謂，有人還是會覺得毛毛的，建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道，或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊，多少能了解房子周邊是否發生過凶案。

網友表示，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後查詢實價時，發現同一巷弄中有一間房子成交價很低，經向仲介、屋主查詢，才知道原來低價成交的房子就是隔壁，因為有租客燒炭自殺，因此屋主以低價賣出。

網友對屋主知情卻未告知，覺得屋主不太誠實，上網詢問如果屋主同意斡旋價，該毀約被沒收斡旋，還是硬著頭皮買下去。

有人說「有病嗎？哪條巷子沒死過人」、「又不是你買的是凶宅，有什麼關係？」、「醫院有人往生，醫療人員天天在那工作，身體不就壞光光」、「大樓如果某戶出事不就整個社區幾百戶都毛毛的」。

也有不少人說，「隔壁是兇宅也是恐怖」、「大樓某戶出事 真的會毛毛的」、「醫院停屍間附近 房價真的會低很多」、「 有疙瘩就不要買，房子住起來舒服最重要」，要網友趕快撤回斡旋。

徐佳馨表示，目前內政部在97年對凶宅定義的函示，凶宅範圍僅限於專有部分，換言之，只限於凶宅發生的當戶，鄰居不算在內，下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約，如果真要違約不買，斡旋金就會被沒收。

徐佳馨提醒，要避免這種情況，就是下斡前多問，另外目前許多大型房仲都有建立凶宅資料庫，雖然沒有告知義務，但為避免日後糾紛，也多會先行告知，民眾除自力救濟外，透過大型業者也能知悉一二，避免踩雷。

別怕！租到「凶宅」可提前解約

聯合晚報 記者劉宛琳／台北報導

有房客租到凶宅決定提前解約，遭房東沒收押金，為遏止此事，立委修法規範，若出租人未告知凶宅，承租人可提前終止租賃契約，出租人不得要求任何賠償，並建議消保處修正房屋租賃定型化契約，在屋況說明的地方加入凶宅選項，若出租人未主動揭露，承租人可提告要求賠償。

凶宅價格往往僅有市價的六成，近年吸引不少民眾投資，又因租賃不需主動揭露是凶宅，投資客選擇低價買入後重新裝潢再出租，尤其是地段好的凶宅，只要租金低於當地市價，又沒被發現是凶宅，通常都會很有賺頭。

提案修法的國民黨立委江啟臣表示，近年來因房價高漲，租的人比買的多，因此衍生不少租屋糾紛事件。然而租屋市場不如買賣住宅法令規畫完善，為使租屋市場妥善規範，應主動揭露住宅之適當資訊，不僅能使租賃市場健全發展，也能讓承租人更安心。

江啟臣說，為避免後續衍生退租扣押租金或賠償等民事糾紛案件，他參照內政部關於凶宅之函釋，擬修正「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條，於締約前未揭露而難以居住者得提前終止契約，並考量社會型態良多，為避免掛一漏萬，或以反面解釋造成無法提前解約，援增訂例示條款，其他影響承租人安全或健康之瑕疵亦得提前終止契約。

不過，江啟臣認為，此修法雖然可以保護承租人不必賠償，但因為沒有規定房東要「主動」揭露凶宅資訊，因此建議消保處修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，在「房屋租賃標的現況確認書」上加註凶宅之選項，如果租賃房屋是凶宅而出租者未主動勾選揭露，承租人可提告求償。

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

聯合新聞網 綜合報導

租房要小心！台北市一名社會新鮮人，日前透過網路相中位於中山區的一間套房，看屋過程中，男子曾不斷詢問「這間套房是不是鬼屋？」，都遭到房東否認。之後雙方完成交付訂金手續，男子卻在離開時發現，套房地址就在錦新大樓，當下他馬上追上房東想討回訂金，卻被房東拒絕。

《蘋果日報》報導，台北市一名男子透過591房屋網看中一間位於中山區新生北路二段、月租19500的11坪套房，之後男子與房東約在中山國小捷運站碰面，並前往租屋處看房。

由於套房的住址鄰近有「台北第一凶宅」之稱的錦新大樓，讓男子頗有疑慮，過程中他屢次詢問房東詢租屋處大樓名稱，並確認該套房是不是凶宅，當時房東堅決表示「絕對不是」。之後男子因為套房內環境合意，決定交付5000元訂金，並由房東開立收據，雙方之後再行簽約。

男子表示，當天房東收到訂金後就向他表示有事要先離開，男子隨後也跟著準備離去，沒想到當他下樓看見大樓佈告欄後，卻發現這棟大樓就是34年來奪走24條人命，有「台北第一凶宅」之稱的錦新大樓。

男子看到後立即追上房東，要求對方退還訂金，但房東卻咬定雙方已經簽約，不願退還，並向男子表示「法院見」，隨即搭乘計程車離開。

男子表示，當初房東騙他套房位於新生北路二段106號，沒想到實際地址卻在錦新大樓，雖然事後他曾向警局報警，但警方卻表示不受理民事案件。他無奈地表示，雖然訂金不一定拿得回來，但他希望不要再有下一位受到房東欺騙的受害人出現。

三招看破「真實房價」！ 房仲教你「實價登錄」如何應用

記者陳韋帆／台北報導

「每坪開價45萬，賣你40萬就好！」「首購族」買屋時，不論中古屋還是預售屋，面對仲介跟代銷的口沫橫飛，總讓人無所適從，即使看了內政部的「實價登錄」，但又跟自己要買的房屋不是同一個，到底要怎麼判斷才是正確？全國不動產企研室主任張瀞勻表示，掌握簡易的看屋前三步驟，就可以讓你對房價的判斷更為精準，不被花言巧語所蒙蔽！

張瀞勻分析，「實價登錄」上路後，周遭行情一目了然，但畢竟不是相同物件，所以僅參考「實價登錄」，「首購族」在房價的判斷上難免失準，所以今天就要教大家三招，一、「獨特性」二、「預售屋判斷」三、「租金看房價」，除了可以預防不被蒙騙外，也可以在撿到便宜時馬上知道！快速買屋入住。

一、 獨特性

無論二手屋或新屋，參考「實價登錄」找到鄰近區位、相同屋齡絕對是判斷房價的第一步，但即使符合以上條件，還需端看「裝潢」、「座向」、「景觀」、「浴廁有無開窗」、「格局」等細節。

張瀞勻說，相近區位也有分是否鄰馬路；座向則會影響到是否會有西曬的狀況；有的浴廁沒有開窗，跟同棟樓有開窗的，房價勢必也有落差；一般而言「方正格局」，也會比｢狹長型」來的好。

談到景觀，許多建商剛蓋好時，會主打景觀住宅，但有時候就必須其景觀「時效性」，最常見的「河岸第一排」通常就是「永久性景觀住宅」；重劃區有許多建案在剛建好時，確實可以看到河景，但由於並非在第一排，也會導致第一排未來蓋好時，導致景色被遮蔽，所以才會沒有將景觀做為廣告主打。

簡單而言，每個房屋都有自己的「獨特性」，所以即使很雷同的房屋物件，有些微價差都純屬正常。

二、 預售屋房價

現在各區域重劃區賣壓重，也讓代銷紛紛主打「讓利價」，但也有人混水摸魚，把銷售價格「開高走低」，所以判斷預售屋房價的關鍵，同樣第一步是「實價登錄」。預售屋可以參考鄰近區域「5年內新成屋」的成交價，再往上加一成，通常就是所謂的「正常售價」，但近年有些例外；張瀞勻指出，由於近年雙北重劃區眾多，導致賣壓沉重，所以部分較偏遠的區域建案開始出現了「出清價」，不過從「正常售價」就可以判斷該建案是否已經開始出清了，藉此判斷撿便宜也不錯！

三、 房屋出租報酬率推算

過去許多人買屋後不自住僅出租，作為投資理財工具，進而衍生了投資報酬率推算公式，過往投資客都以「年投報率4％～5％」換算，所以推算公式如下「年租÷房屋總價＝4％～5％」。張瀞勻表示，但近年大台北地區房價上漲速度較快，房租遠遠跟不上房價，導致許多地方年投報率僅剩2～3％，所以現況而言，這個公式比較適合雙北以外的縣市，搭配「實價登錄」參考使用。

此次內政部的「實價登錄」政策實施效果很好，房價也越趨透明。張瀞勻建議，現在許多房仲賣屋前，也都會先參考「實價登錄」，所以確實做好以上步驟搭配實價登錄，就能讓自己對於房價掌握更為精準、確實。

8年賺千萬後才付7萬元 房東怕被告才付服務費

記者陳韋帆／新北報導

新北市永和區一名80歲謝姓房東，在店面簽約出租後，先後拒付「公證師、房仲費用」（請參考：【奧客房東1】8年爽賺千萬租金　拒付公證師、房仲費用！），公證師當場喊提告後就收到錢，事後房仲也面臨類似問題，甚至仲介費用也從11萬被殺價到7萬元，但謝翁始終不願付錢，還說要8年後租約到期才要付款。

爆料房仲怒控，謝翁不履行「合約精神」也就算了，砍價也讓他砍了，結果還是各種理由推拖，就是不願支付仲介費。「他還說他是退休公務員，要告就去告！」房仲指稱，謝翁不斷擺出官架子，就是不願付帳，拖了半年以後，竟然還說租約既然打了8年，房仲也不能保證房客真的會按照合約走，8年完整承租，所以要「8年後再付錢」。

終於受不了拖欠半年的服務費，房仲請公司法務發出存證信函，令房仲驚喜又傻眼的是，存證信函才發出沒多久，謝翁就捧著錢到公司請他們收下並道歉了。爆料房仲說，「早知道當初就直接說要控告了！」

住宅消保會理事長吳翃毅分析，房仲部分在租賃契約上，本來就無一定的制式規範，所以一般都會建議，在合約上明訂價金，並向屋主詳細解釋服務內容。但根據此案例而言，若房仲所言不假，屋主似乎本來就不想付錢，所以就是遇到奧客。此外，公證時公證人收取費用，也屬合情、合法、合理，還需要揚言提告才付費，也是離譜。

吳翃毅說，許多民眾都會以為，房屋買賣糾紛多數都是房仲或建商、代銷引起，其實在調處案例中，不乏「奧客」引起的糾紛，所以建議不管是業者、屋主還是買方，切記合約必須詳閱或者解釋清楚，將來若有爭議時，即使對簿公堂也有所依據。

學會挑房第一步 「公寓、華廈、大樓」優缺點比較

記者陳韋帆／綜合報導

根據實價登錄，房價與高峰期相比，依區位不同，已下降2成甚至更多，不論房仲、代銷、經濟學者，各方專家約有7成以上，都認為房價已進入盤整期，多數區域跌幅已有限，許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時，一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫，現在就要簡單告訴大家，三種型態的優缺點在哪裡。

對於「公寓、華廈、大樓」三個名詞定義，新北市工務局公寓管理科科長陳德儒表示，其實法規上並無明定，「華廈」與「大樓」應當起源於建商與房仲，販售房屋時區類型的名詞，可能是與容積率以及樓高等設計有關。

「公寓」多數都是屋齡偏高，並且沒有「電梯、停車位」的住宅，雖然近年台北市、新北市市政府都有推動「老公寓裝電梯」活動，但多數是針對「未達危老、都更」標準的個案，且有多餘空間可以搭建，同時全棟住戶必須100％同意，所以目前也僅有零星個案成功。但「公寓」也不全然都是缺點，許多「公寓」具有「公設比（0～15％）、總價」都較低的優勢，所以對於預算較低的首購族，也是個容易入手的好選擇。

「華廈」多數指的是五～七樓以下，同時配有電梯、停車位的社區住宅，目前平均屋齡多數約落在10 ～20年不等，不過少數稱之為「華廈」的住宅也有十多樓層高。「華廈」公設比大多約落在15～25％不等，每個月也必須繳交管理費，但由於「屋齡、公設比」都介於「公寓以及大樓之間」，加上電梯、停車位兩大優勢，也讓許多首購族鎖定這樣的產品。過去曾有房仲向記者表示，華廈產品在「二手屋市場」其實非常搶手，常常剛推出沒多久就成交。

「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅，屋齡較新，約在10年以內，而現在的預售屋，也都是採大樓形式建造，與「華廈」一樣配有電梯、停車位，根據建商目前的規劃、設計，時常加入「公廳、游泳池、健身房、KTV包廂等設計」，公設比約25％～35％，主要優點在於屋齡新，且921大地震過後，所有大樓建造都有更明確的抗震法規規範。但房價相對「公寓、華廈」高，也導致許多首購族不敢入手，不過在近年房價下修的狀況下，桃園、新北市、台中等部分區域，已有部分重劃區出現，預售屋房價接近二手的情況，所以在這個時機點，也可以多看看是否有合適自己入手的房型。

根據過去記者訪問房仲經驗，其實各縣市對於「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟略有不同。例如台中北屯區就有以十樓為區分的習慣，將十樓以上有電梯稱之為「大樓」，十樓以下則稱為「華廈」。另外，該名房仲指出，「公寓」雖然有公設比、管理費低的優勢，但屋齡偏高，所以購屋費用外，還要考慮到修繕費用，且多數「公寓」沒有電梯，若考量到年紀與行動不便的客戶，就要考低樓層物件；「華廈」與「大樓」公設比雖然較高，但屋齡較新，且都有裝設電梯，對於高齡者的居住十分合適。

高雄法拍屋創4年新高年增逾3成

（葉家銘／高雄報導）

高雄市今年前10月建物買賣移轉戶數為2萬7620戶，較去年同期2萬8051戶微幅下滑1.5%，但更值得留意的是法拍量有逐年增加趨勢。高雄市地政局公布資料，今年前10月高雄建物法拍量為790戶創下近4年同期新高，而該戶數與去年同期相比，大幅增加31%。
 
法拍量多寡往往跟房貸利率與市場供需有著密不可分關係，統計今年高雄前10月法拍量以三民、苓雅與旗山區最多。高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，法拍量增加可視為房市警訊，雖然與歷史高峰動輒數千戶相比，目前量體仍偏低，但今年中古房市買氣跟去年相比，以高雄來說並未提升，買方出價意願也未見大幅成長，讓部分屋主出現主動降價求售。
 
值得留意的是，目前高雄市有許多小宅預售，未來1~2年將出現許多成屋進入市場，若預售階段未有效去化，將來將產生賣壓。李哲維指出，小宅當道未來幾年趨勢不變，但目前已出現許多極端類型小宅，室內僅12~14坪，訴求低總價購屋門檻低，但市場去化速度平平，少聽到有快速完銷紀錄。