下半年想買便宜屋 殺價、殺價、殺價

 聯合報 記者吳苡辰／台北報導

圖／聯合報提供

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房地合一政策定案，明年元旦上路後，全台房市進入新稅制時代，許多屋主都希望趁早獲利了結，房產業者推估，下半年交易量將回溫，購屋族出手前一定要謹慎比價並努力殺價，才有機會搶到比市價便宜1.5成的物件。

近期房地產交易量屢創新低，學者更指，今年房地產以轉入買方市場，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少屋主考量未來房價增值空間不大，又必須持續支付房屋持有成本下，便會考慮獲利了結。

想在下半年買到便宜屋，殺價技巧很重要，徐佳馨表示，最基本的方法就是「先砍單價，後殺總價」，例如33坪的房子，每坪24萬元，總價792萬，應先每坪殺到20萬，總價為660萬元時，再試著把總價砍到600萬元。

此外，可先找銀行鑑價、以實價為依據出價。若屋主惜售，開價往往遠高於區域行情，這時即便殺到7折也不一定划算，可先以銀行鑑價來向屋主殺價。房產部落客Sway建議，購屋前一定要先參考實價登錄，先找出區域實價後，以當中的最低價打9折後向屋主出價。

想購買新成屋或預售屋的購屋族，則可至各大購屋平台搜尋，曾有台中建案每坪開價30萬元，買方殺價好久也只能殺到28萬元，至購屋平台搜尋同社區，開價每坪僅在20~26萬元，較建商開價便宜約2成。

去年7月1日後交屋的新屋，因「房屋標準單價」上調，導致乏人問津，建商常會釋出購屋優惠吸引購屋族，不過，徐佳馨提醒，上述新屋雖議價空間較大，但未來持有成本也高，購屋前應先精算。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，屋主開價通常預留較高的殺價空間，因此別看到開價過高就害怕，建議先實際看屋，了解區域環境並作足購屋準備，當有便宜的待售屋釋出時，才能快速決定是否購買，以免被他人捷足先登。