贈與房產「養、套、殺」，受贈出售補很大

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

遺贈稅大幅降低後，贈與移轉大幅增加，贈與時雖然歡天喜地，可是卻有不少人發現，數年後出售當年受贈的不動產，竟被課徵高額財產交易所得稅，讓受贈人十分意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然政府宣示目前形式上仍未實價課稅，但實質上透過房屋部分的財產交易所得稅，仍然可以達到增稅目的，其中，贈與移轉個案因為特殊，很容易成為目標，因此提醒受贈房產民眾要特別留意。
 
贈與房產連年增，量少好抓成標靶
 
徐佳馨分析，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，也讓移轉量逐年攀升，不過，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標，近來財政部頻頻發布查稅新聞稿，顯見已經有不少案例出現，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈與後移轉的確容易被盯上。
 

 

例如近期財政部發布之個案，納稅義務人A在2011年間出售2006年間受贈自其父而取得之房屋，其父已申報贈與稅在案，A於2011年度辦理綜合所得稅結算申報時，將實際成交價格逕按財政部頒訂財產交易所得標準，列報出售房屋之財產交易所得85萬元。經查該房屋之實際成交金額500萬元，因該房屋係受贈取得，該局以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本，經減除過戶手續費及仲介等費用30萬元，核定財產交易所得240萬元，因A僅申報85萬，短報155萬元，除核定補徵稅額外，並按所漏稅額處以罰鍰。受贈人不可不慎。
 
抓漏補稅有法源，受贈轉手沒得跑
 
徐佳馨表示，根據財政部核釋，個人出售因贈與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋的時價，應以受贈與時據以課徵贈與稅的房屋評定標準價格為準。
 
簡言之，出售受贈不動產時，會以當年度房屋評定標準價格為成本，頂多加上賣房子時的相關支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權移轉登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關單據外，未來在節稅上可能也必須多費思量，以免連補帶罰得不償失。