房價無強力動能 倒有「小確幸」漲法

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來大台北地區買賣移轉棟數銳減，買氣也隨著「不見春燕飛來」仍呈現一股寒意。雖然不少專家認為今年在政府針對不動產查稅、增稅，甚至刻意引導資金「棄房入股」會衝擊房價，但若能掌握區域建設題材，買房雖不能像往年大賺，卻仍能享受「小確幸」增值。

 

今年要賺房價增值財，恐怕只能體會一股「小確幸」。（好房News記者陳韋帆攝影）

以大台北地區來說，雖然329檔期開價仍創新高，不過隨著置產族轉而觀望甚至將資金投入海外不動產，都顯示了房價可能漲不動的瓶頸。不過，在整體盤勢呈現高檔盤整之際，其實還有一些地段因為市容改變、大型推案及捷運交通網絡改善，房價還有增值可期待。

今年民眾若打算投資，不防鎖定「環境正在改變」的區域，最明顯的就是即將通車的捷運松山線，原本南京東路五段銜接麥帥橋一帶店面幾乎空置，即便有出租也是作為特賣會場地，如今每到晚尚店家招牌已經是燈火通明。

不過，捷運線通車前夕大多房價已經漲至高點，是否還有投資價值仍有待評估。但是民眾可鎖定有大型推案或建設的區塊，例如內湖區新明路的「三陽廠辦」落成在即，原本周邊稀落的店面商家，已經改變為戶戶店面重新裝潢，空置率大幅下滑帶動租金上漲，甚至OK便利商店也進駐，看好的就是未來上班族的消費。

又例如淡海新市鎮去年家樂福賣場進駐，新市國小也已經招收第一屆，周邊未來還有運動中心，附近店家商圈也逐步成型，此區塊則被視為目前淡海新市鎮「蛋黃區」房價相對保值。

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