經濟遲緩+重稅 台房價走跌主因

聯合報 記者江碩涵／台北報導

台灣歷經十多年房市大多頭，今年首見房價下滑，引起外國市調機構注意。全球房地產指南（Global Property Guide）近日發表評論指出，今年八月台灣房價平均年跌百分之四，主因是政府課重稅，加上經濟發展遲緩，預期未來兩年全台房價將以每年百分之五至十的幅度向下修正。

全球房地產指南是為投資外國房地產者所撰寫投資指南，評比各國房地產價格及獲利可能性。在評論中指出，我政府推出房地合一稅、台北市房屋稅暴漲等，使得房市投資受限，再加上兩岸關係變化、經濟發展遲緩等政經問題，造成台灣房市榮景不再。

全球房地產指南還指出，台北市房價是全球屬一屬二高的城市，房價所得比約十五點七倍，僅次於香港十七倍，尤其北市房價二十年來漲三倍，但薪資近十年只成長百分之十二，以三房產品來看，一九九五年時要價新台幣六、七百萬元，但二○一四年卻得花兩千萬元才能買到同一間房子，令人驚訝。

全球房地產指南分析，這段時間台灣房價飆漲，是因為遺贈稅降低至百分之十、利率大幅降低，使得資金大量流進房市，但租金卻無法隨之起漲，導致台灣成為全球租金投資報酬率第二低的國家，僅次於摩納哥。

高力國際董事蘇明俊表示，以外資角度看台灣房市，台灣房價貴、租金低、投資報酬率低，本來就沒有特殊誘因，加上政府重稅打房，投資法人更不可能來台投資；本土投資法人也因外國市場轉熱，反而引發資金出走潮。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前政策來看，未來若經濟表現持續不振，台灣房產市場可能面臨空洞化風險，前途茫茫。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，即便台北市拉高囤房稅、房屋稅、豪宅稅，但整體而言，台灣的持有稅相較外國稅制沒有特別重，但全球房地產指南提到台灣房市問題他大多贊同，尤其市場反轉向下時，房市更應回歸基本面，房價過高、供給過量等問題未解決，可預期後續兩年房市的確持續向下修正。

張盛和：房仲太多 李同榮回槓：政府的官員與冗員更多

聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

政府近年來的打房政策，影響最大的應是房仲產業，全台7500家房仲恐將收掉2成，兩年來失業率已逼近三成，幾萬名房仲業務員已經失業，並且持續擴大影響中，對此，財政部長張盛和今(26)日表示，全台7500家房仲太多，全世界也沒有一個國家房仲像7-11那麼多的，「買房子不是買水」，所以房仲業應該汰弱存優。

股市房市稅改政策失靈，政府難咎其責，張部長卻企圖轉移焦點！

張部長企圖轉移股市與房市在財稅政策上連連失誤的焦點，在產業面臨困境時，不但推卸責任，還拿弱勢失業的房仲業者冷嘲熱諷，這樣的官員台灣也不需太多了！

房地合一稅改與證所稅改如出一轍，稅改未上路市場交易量就被打趴，這到底是政策的問題，還是房仲的問題？ 圖／報系資料照

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回應張盛和部長對房仲業者的批評，我向張部長提出三大質疑：

質疑（一）：市場交易量急速被打趴，到底是房仲的錯，還是政府的錯？

財政部在張部長主導錯誤的稅制改革下，把股市與房市交易量打趴，卻以此當成政績，全世界也只有台灣的部長會在景氣不振時還如此大言不慚。試問，證所稅改若是正確，那何必一改再改，甚至立法後尚未執行就自知窒礙難行，並研擬在立法院再次修法，部分不妥條文不但不修不改，還擱置留給下朝執政者傷腦筋，在選前才拼命做多鼓勵當沖作量，等於變相鼓勵短缐炒作，非常不夠擔當並且不負責任。另外，2011年針對房市實施的奢侈稅改若是正確，為何上路兩年間，不但課不到預期十分之一的稅，房市反而呈現價漲量縮的畸形現象，錯的是政策，但苦的是房仲，因為房仲業者不希望房市暴漲暴跌。而房地合一稅改與證所稅改如出一轍，稅改未上路市場交易量就被打趴，這到底是政策的問題，還是房仲的問題？

質疑（二）：房仲業出現倒店潮就能汰弱存優嗎？

張部長把房仲業的失業潮與倒店潮當成理所當然，當產業面對困境，從業人員三餐不濟時，部長不但沒有一點惻隱之心，苦業所苦，反而落井下石，説是產業倒閉潮能汰弱存優，問題是連房仲產業前三大品牌龍頭都叫苦連天，市場上哀鴻遍野，還能去蕪存菁嗎？姑且不談房價，因為房價是果，政策是因，台灣資金大量外移，人民對政府失去信心，這到底是産業出了問題？還是打房政策下錯藥的問題？整個市場如一灘死水，就算房仲減少數量，也無法如部長所說汰弱存優，部長所說優質房仲業還在徵員是好現象，報告部長:就是因為連優質房仲都大量流失人才，因此不得不大量徵才，這期間浪費多少業者的訓練成本與無形的社會資源，部長此言實在脫離市場甚遠。

質疑（三）：把專業的賣房比喻成賣水，不尊重專業，政府更不應在房仲業者岌岌可危的狀況下，再補上一槍，讓從業人員感到情何以堪？

市場有起有落，房仲店數自有增減，這是市場機制無可厚非，但部長不關心也罷，請勿鄙視產業尊嚴，政府官員更不應在房仲業者岌岌可危的狀況下，再補上一槍，讓從業人員感到情何以堪？在此奉勸張部長，還是多管管自己的財稅政策吧!政府有責任促進房價的平穩與交易量的活絡，但台灣股市與房市在錯誤的鐘擺稅改政策下，雙雙陷入量能萎縮的困境，已經對台灣的經濟與產業造成嚴重傷害，政府應少一點口水，多提出有效的財經政策來振興經濟，提升人民所得，才能提振人民的信心。

報告部長：台灣不只您所說的房仲多，政府官員與冗員更多，您的退休年金也太多，要不要打？

最後再提出聲明，房仲業的服務本質是交易居間媒合，所以不管房價漲跌，收入來源靠的是交易量，不管硬著陸或軟著陸，政府都應重視交易量過度萎縮所產生的經濟問題與社會問題，而交易量的急速萎縮，對房仲業而言就是硬著陸，房仲業是否太多，市場會說話，在産業不振時，部長不應有不當的發言，他再度向張盛和部長提出質疑：「台灣不只您所說的房仲多，政府官員與冗員更多，您的退休年金也太多，要不要打？」

我們的下一代年輕人在錯誤的年金政策主導下，要背負上一代多麼沈重的債務，他們未來的希望在那裡？我們都希望房價合理化，我們也希望房價不要再漲，但市場機制與技術循環自有一定的規律起伏，政府不應在產業面臨困境時還落井下石，政府要做的是如何提升人民的平均所得，以及提出具體有效的住宅政策與治本的方針，並提供大量只租不售的社會住宅，長期才能真正抒解房價並照顧到無殼蝸牛，否則，就算房價下跌，年輕人還是買不起租不起，住宅政策應做全面性檢討，才是主管官署應迫切關心的民生問題，也才是台灣面臨民怨高漲最嚴重的社會問題，否則，張部長再炫耀整體稅收年增率多少，對國家未來財政危機也無法改善，而對無殼蝸牛也更無所助益。

南部失守 六都房價全下跌

經濟日報 記者郭及天／台北報導

全台新案房市全面反轉態勢成形，根據昨（22）日發布的國泰房地產指數季報，房市出現多年來第一次全面價格反轉，「北冷南溫」的結構已經結束，北台灣新案市場成交量腰斬，打房重災區台北市僅有四年前的22%。

國泰房地產指數顯示，全台六大都會區第3季房價全面下修，台南、高雄的房價季跌幅分別為3.7%、5.3%，跌價幅度高於北、中部都會區；各地的銷售率持續低檔、議價空間擴大，各區域量價指標多數同步轉空。德明財經科技大學不動產系副教授花敬群表示，過去還有溫度的南部房價失守，全台各都房價失守是多年來首次出現的現象。

值得注意的是，相對於房價高檔小幅下修，各地成交量修正的幅度更大，特別在台北灣地區成交量腰斬，台北市成交量只有四年前的22%，新北、桃竹也只有四年前的四成左右，僅有台中因市場推案量大，成交量還在四年前的水位之上。

花敬群表示，市場上幾乎看不到個地區還能延續繁榮的香火，餘屋持續累積的問題，更值得擔心。

國泰建設協理林清樑表示，受全球資金流動的影響，台灣房市結構短期不會改變，尤其建商包括土地及營建成本沒有太大改變，成本結構呈現僵固性，房價不易大幅下修，而目前正處於嬰兒潮替第二代置產、替退休作準備的高峰期，換屋需求增加，卻沒有立即購屋需求，延緩買盤力道。

住展雜誌昨日發布房價統計也呈現相同的趨勢，台北市新案房價跌回「8字頭」，而且連續四季下跌。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商對於價格漲跌看法不一，市場派建商價格砍很凶，但理想派卻仍堅持價位不放、甚至往上漲，以致成交量能續處低檔，本季市況改變幅度不大。雖然有部份建案打出聳動的破盤價，但跟進業者不多、價格戰淪於數字遊戲，成交價格下修有限，成交量難以放大。

北市房價跌最重 但為何民眾感受不強烈？

經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新市調，台北市九字頭預售房價連續保持五季後，已在今年第3季跌破，平均單價回到每坪88.1萬元，較高點下修已逾5%，回到去年第1季水準。

住展雜誌統計今年第3季北台灣各縣市新成屋、預售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃園、新竹持平，台北市、新北市與宜蘭地區房價則同步下挫。價格下滑最明顯的是台北市，第3季平均房價較前季每坪下跌2萬元，來到88.1萬，跌幅約2.2%。

根據住展市調，台北市新建案房價在去年第2季站上九字頭、一坪91萬元，去年第3季並持續攀升到一坪92.9萬元，之後開始下滑，今年第2季勉強撐住90萬元，第3季終於退回到八字頭。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然北市房價跌最重，但民眾感受並不強烈，原因是價格下修的多是大坪數房型，一般民眾買得起的中、小坪數房型價格波動並不大，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多數不跌反漲，北市民眾實際購屋壓力尚未減輕。

新北市房價雖也下跌，但波動不大，Q3房價僅微跌0.24%。何世昌表示，雖然新北市有建案打出聳動的破盤價，但一來跟進業者不多，二來不少只是數字遊戲，實際售價並未明顯下修，也因此成交量難以放大。

第3季北台灣包括基隆、新竹與桃園市推案價格均與第2季持平，其中，房價已連跌三季的桃園市，第3季終於止跌，主要是桃園供給量大的重畫區價格下修壓力雖未減輕，但中路重劃區、觀音工業區等房價卻逆勢上揚，另外，桃園主要房市區在價格修正後，現正展開新一波多空交戰。

柯文哲不打房 學者：多做功課

 聯合晚報 記者游智文／台北報導

對台北市長柯文哲「不打房」說法，學者花敬群說，柯文哲有「做功課」的空間；鄉林集團董事長賴正鎰表示，柯P對城市治理愈來愈清楚，台灣就需要這種有遠見的領導人。

冠德建設總經理洪錦欽、遠雄建設副總蔡宗易都認同、支持柯文哲今天說法；蔡宗易表示，全國財富有65%在房地產，打房不只影響經濟、也讓財富縮水，他說，政府房市政策應該均衡發展。

花敬群表示，社會上對打房這兩個字有太多想像空間，太多負面的想像，他也不認為政府應該針對某一項產業用政策加以壓抑、打擊，但實際上，包括央行、財政部這幾年所採取的措施，只是在做風險的調控以及制度合理化，和一般人概念中的「打房」其實是不同的。

對於柯文哲所提，台灣營建業是台灣經濟重要產業，亂打房會影響台灣經濟說法，花敬群表示，很多人把房地產和總體經濟直接連結，說房地產是火車頭產業，但各種研究都顯示情況並非如此，房地產如果對經濟有帶動效果，也只是在經濟復甦時才有這種效用，「柯市長對房市有做功課空間」。

全國商總理事長，也是鄉林集團董事長賴正鎰上午在大陸得知此一消息，口氣興奮，他說台灣經濟有兩條大動脈，一是股市，一是房地產；國內從事房地產、營建業相關人口多達350萬人，房地產景氣不好，直接影響到經濟，甚至社會安定，柯文哲今天說法，顯示他對台灣經濟發展、城市治理愈來愈清楚，台灣社會就需要這樣有遠見的領導人。

遠雄集團和柯文哲目前仍因大巨蛋問題，關係緊張，但遠雄副總經理蔡宗易對柯P今天說法也表示認同，他表示，房市應均衡發展，政府應該做的是滿足民眾居住需求，包括興建社會住宅、合宜住宅等，而非對市場有太多的干預、打壓。

房市燦爛已過？ 顏炳立：一季比一季糟

經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今日表示，現在房市感覺是「一季比一季糟」。現在市場上看多的人多是還在緬懷過去的日子，因此價格還在撐，不過房市一冷下來，現在回頭一看「價格都是高檔」。現在房地產產品銷售全面停擺，「買氣整個死死昏昏去」。他強調，房市燦爛日子已經過了，賣方必須讓利，才能趕快獲利了結出場。

顏炳立認為，明年房市也不會好，這一、二年都會以冷淡呈現。很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位，甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手，市場怎麼會「冷到安內」，房市賣壓沉重。

顏炳立說，2008年金融海嘯時，房市呈現V型反轉，並在2009年彈上來，不過在政策一波波打房下，買氣、成交量直線下滑已到冬天，但因為市場是無量下跌，加上低利率支撐，價格是以緩跌呈現，接下來房市要出現V型反轉的機會不太大。

年調地價稅 住戶憂「溫水煮青蛙」

聯合晚報 記者游智文／台北報導

公告地價改成一年一調，一般認為對地上權住宅、開發案影響較大，以「京站」為例，上次三年一調調幅約四成，如改用一年一調，14坪套房三年地租合計會多繳1.1萬元，達7.78萬元。

看起來不多，京站如果不是地上權產品，依照民國102年公告地價每平方公尺16萬元計算，14坪自用住宅土地持分約4.56平方公尺，一年地價稅只約1500元，三年不到5000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一年一調民眾負擔的租金或地價稅，會比三年一調來得高，原因是一年一調，地價每年都會累計加乘，民眾會付出更多金額。

她表示，地價從三年一調改成一年一調，雖然每年調幅會比三年調一次來得少，但由於公告地價遠低於公告現值，公告現值又只有市價三、四成，有很大調漲空間，合計起來會比三年來得高。

京站邱姓住戶表示，如果每年調一次，本來三年調四成，可能變成一年調二成，感覺調幅變小了，其實只是溫水煮青蛙。

商仲業者表示，公告地價改成一年一調，對目前各地興建中的大型地上權開發案衝擊大，以現正興建中的信義計畫區南山廣場為例，地租為公告地價的5%，2012年和台北市政府簽約，地租一年2.19億元，但2013年北市調漲公告地價，一年地租已上漲到2.36億元。

由於這三年北市公告現值調漲33%，公告地價今年如保守調漲三成，地租將突破3億元，合計三年地租約7.8億元，但如果過去每年調漲，合計要付8.6億元，約多出了8000萬元。

公告地價評估改「1年1調」 地主、建商、財團衝擊大

聯合晚報 記者游智文／台北報導

三年一調的公告地價制度面臨轉變，內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表多希望改成一年一調，內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，在立法院下個會期提出修法。

公告地價如改一年一調，房仲業指出，民眾地價稅一定增加，但由於公告地價基期低，自用住宅稅率僅公告地價千分之二，增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租，稅額是自用住宅的15倍到25倍，公告地價稍有調升，增加的租金就會很有感。

公告地價稅率採累進制，一般土地稅率從1%起跳，面積愈大，稅率愈高，最高可達5.5%。改成一年一調，加快追上市價的腳步，持有大面積土地的地主、建商、財團也會受到不小衝擊。

平均地權條例規定公告地價每三年調整一次，今年正好是調整年度，內政部地政司8月底邀請各縣市地政人員討論公告地價作業，包括雙北市在內的多數縣市政府代表都希望公告地價改成一年一調。

台北市地政局地價科長曾錫雄表示，現行公告地價三年一調，除了無法跟上地價上漲的腳步，造成稅收流失外，民眾收到地價稅單時，都拿上次稅單作比較，質疑為何一次就調這麼多，讓地方承受到很大壓力。

立法院舉行公聽會，新北市地政局也表示，地價稅金額雖不高，但不少民眾很在意，有些民眾雖然地價稅只調高一兩百元，也會打電話到地政局抗議。

內政部地政司在公聽會表示，中央支持縮短公告地價調整時程，早在2003年財政部推出土增稅減半政策時，考量地方財政流失，地政司曾提出平均地權條例修法，但當時時空環境無法獲得立法院認同。

由於中央、地方有共識，加上民間團體不斷要求公告地價應合理提高，據了解，內政部地政司已決定再次提出修法，預計年底前再開會，確定縮短時程版本後，立法院下個會期即會提出修法。

歧視？房東租屋限制多 體重異常也入列

NOWnews

社會中心／新北報導

不少人在591房屋網尋找租屋處，但有網友向媒體投訴，房屋網有房東設下重重限制，除常見的「收入穩定」、「單身」等限制外，房東還把「外勞」、「外籍」、「單親」、「粗工」、「行動不便」、「體重異常」列為拒絕往來戶，其中「體重異常」這一項，更讓網友直呼胖子錯了嗎？

591租屋網上出現了一張限制重重的租屋布告，不給單親、粗工、行動不便、體重異常等承租，就算通過符合條件，還得經過房東代理人面試，相關報導在臉書及PPT上流傳，網友大都認為條件過為嚴苛，直問這條件「確定是租給『人』的嗎」、「租給鬼比較適合」，也有網友對體重異常這一項目調侃自己，大嘆「嗆我嗆夠了沒」!據了解，該租屋布告已更改內容。

網友直指幾項條件是明顯的歧視，認為「外勞、外籍、單親、粗工這四項，根本就是變相歧視」，但房屋租賃屬私人契約，房東可開出不影響市場秩序的出租條件，所以民眾看到限制過多的租屋布告，也只好另尋他處了。

公告地價改每年調 房仲憂得不償失

（中央社記者韋樞台北13日電）

內政部檢討公告地價作業，地方政府代表多希望改成一年一調。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，肥鵝資金外流，國內只剩瘦鵝，政府該思考活絡市場，稅收更多，否則會得不償失。

內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，將於立法院下個會期提出修法。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，房地合一稅改還未上路，政府卻預測明年房價走緩，可能課不到房地合一交易所得稅，另一方面房市交易量銳減，龐大的稅收缺口難以填補。

估計修法後對自住的屋主調幅影響有限，但衝擊較大的應該是支持政府出售地上權房屋的買主，這些屋主要繳的地租本來就比地價稅多很多。

李同榮指出，地方政府一方面喊窮，另一方面拼命拔肥鵝的毛。台北市大幅調高新屋與豪宅房屋稅基，各都會政府也躍躍欲試，沒想到新稅還沒上路，肥鵝已經先跑光，資金大量外移，不僅傷到產業也傷到整體經濟。

他認為，若地方政府飲鴆止渴，將地價稅三年一調，改為一年一調，只是先想辦法增加年度稅收，藉以填補地方財政的缺口。

他擔心，未來幾年地方政府負債加鉅，每年一定大幅調高土地增值稅基，政府不如從擴大稅基的廣度著眼，促進市場活絡，讓更多的人繳稅；在房市處於買方市場的交易量萎縮情況下，調高稅基不但稅收無法增加，更會延滯流通速度，反而得不償失。