馬來西亞看房團 場場爆滿 天天成交

台灣政府打房之後，國內投資者的熱錢找到了新去處，他們相中有東協的鑽石之稱的馬來西亞。馬來西亞因為靠近新加坡，供給新加坡許多資源及物資，再加上回教國家的關係，有中東資金的挹注，近年來發展可謂爆炸性成長。

吉隆坡地標建築雙子星附近的新建案已經算是馬來西亞境內最貴的建案，也只要台灣信義區的1/3的房價，難怪吸引許多投資家的眼光與資金，甚至有些投資家開玩笑說，「閉著眼睛買都賺！」

根據台灣房屋統計，去年(2012年)已經售出850戶預售屋，今年到目前為止，已經比去年同期又成長30%，許多明星藝人也紛紛前往投資買房，似乎在這一波海外置產的趨勢當中，馬來西亞儼然成了資優生，投資家見到面第一句話問：「你到大馬買房沒?」

雙子星附近建案每戶室內實坪約二十五坪的精品公寓，含裝潢、家具與車位，總價一百萬馬來西亞令吉（約九六○萬台幣）。不少台灣客當場簽約，刷卡下訂。甚至一訂就是四、五戶。「算一算每坪四十多萬台幣，在台灣只能買到新北市非精華區，在這裡卻可以買首都精華地段。不但有租金收入，未來增值潛力更高，」三十七歲的航空公司座艙長黃太太，和同在航空業的先生，已到馬來西亞考察三次。最後決定買下兩戶，要當「東協包租婆、包租公」。

同團的成員，還有退休教師、科技業主管，甚至包括不少現金滿滿的投資客。如今馬來西亞的房市考察團「夯到不行」。每團約四、五十人名額，每月出團兩趟，報名已經額滿至年中。


2013年04月29 09:56台灣搜房

明星、藝人都去馬來西亞投資?!

演藝圈眾多明星、藝人前仆後繼隔空出手買進吉隆坡房產，因馬來西亞沒有颱風及地震，另四季都是夏天。此外，其境內有不少華人，因經商成功而取得「拿督」的社會地位，使當地對華人相當友善，其中吉隆坡、麻六甲因分別具有交通建設、觀光題材，成為目前台灣民眾較感興趣的城市，其中理財專家阮慕驊、藝人黃國倫、股市名嘴賴憲政陸續前往探路…… 
「錢」進大馬投資說明會實況報導 
說明會開場由專業的台灣房屋人員進行精闢的分析其說明會中更提及如何找尋穩定且高報酬的房產投資標的、馬來西亞獲利的五大契機並有詳細的購屋流程及其物業交易相關稅費(如印花稅、門牌稅、地稅、律師費…)、產業營利稅(資本利得)之說明並在說明會中分析如何當個聰明投資家才能獲得高報酬。

    
專業人員正在精闢的為投資家分析中

因台灣在政府祭出打房措施後，國人興起一股海外投資不動產熱潮，並從以往最熱愛的中國大陸，逐漸轉移至東協的馬來西亞，會中更有理財專家 阮慕驊現身跟投資家分享進軍馬來西亞房市的心得、研究的報告。

    
阮慕驊現身分享進軍馬來西亞房市的心得中
2013年04月19 13:42台灣搜房

大馬屋價10年漲9成 房市仍有成長空間

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據星島日報報導，大馬在過去10年的屋價波幅顯示，升漲的百分比幾乎佔了80至90％，在10年中，半數時候取得雙位數漲幅；不過，偶而也出現下跌情況，主要原因是之前一年漲幅大，對比之下面對跌幅，惟跌幅不大，多數是不到1％或單位數跌幅。

「精明投資者俱樂部」合夥人之一的林傑夫表示，大馬的房地產市場與鄰國、區域盟國不同，部份地區仍有成長空間，不少來自日本、中國、新加坡的投資者前來這裡物色投資機會。他說，馬來西亞房地產市場除了投資外，自住需求市場保持可期，市場形勢普遍穩定，相信仍有獲利機會。

大馬在過去10年的屋價波幅顯示，升漲的百分比幾乎佔了80至90％

美國Urban Land Institute與資誠聯合會計師事務所，在2013年亞太不動產新興投資趨勢報告中指出，馬來西亞首都吉隆坡，在亞太22個可投資的城市排名在前10名以內，比之前的第17名有改善。報告補充，吉隆坡房產市場保持穩定，仍有良好的獲利潛能，馬來西亞政府的經濟轉型計劃，也吸引不少外資進駐吉隆坡，使該地區商業、房產的長期發展動力依然強勁。

亞洲各主要市場普遍採取打房政策，不過，仍有一些人認為馬來西亞的房地產，依然有一些不錯的選擇，買房團結力量團購，對市場造成正面與負面的衝擊；一方以專業方式採購與管理，打造健康的投資環境，另一方卻以炒房方式，衍生零星的泡沫。

房仲業：馬來西亞房地產投資3項注意要點

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】馬來西亞投資熱度持續增溫，在2012年，台灣房屋在吉隆坡總共賣出了850戶，2013年目標500億的代銷總額也即將達到，而近期消費者來電詢問的量更是激增，說明會也是場場爆滿，可以預見，馬來西亞投資，有逐漸升溫趨勢。

而在馬來西亞投資，對消費者而言多多少少都有一些擔心，台灣房屋站在消費者的立場，只選最優質且信譽良好的建商合作、只挑最有增值潛力地段的建案，替消費者做好第一線的把關動作。台灣房屋總經理秦啟松提到，在海外投資時，有3點是投資人必須要注意的事項：

1.投資的地點增值的潛力如何？而位於吉隆坡巿中心的建案是目前最值得注目的，因為其整個發展性已是國際化，也是整個馬來西亞最具發展實力的地方，然而房價相對還在低檔，正是值得切入的好時機。

2.投資的建案建商信譽是否良好，建商的背景實力關係到建案的品質，這對投資人的物件而言，是僅次於增值潛力最值得關注的地方。

3.台灣代銷業者的挑選，優良的代銷業者可以給投資者相對的保障，在馬來西亞是否擁有實體店面及跟各界關係良好的程度代表著業者在當地經營的實力，也是重要的一環。

建議投資人在下手前，先聽聽業者的說明會再跟著考察團出訪馬來西亞，可以對當地巿場和環境有基本的認識，待看準標的物再下手，只要選對業者及建案，就可以放心的坐擁每年6%以上的投報率！

台灣房屋2012年在吉隆坡總共賣出了850戶，2013年代銷總額目標500億。

前進東協！台灣居馬來西亞外資第4位

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】經濟部投資業務處籌組「馬來西亞檳城、吉隆坡台商服務團」於2013年4月16日舉辦「台商座談會」，會中除介紹政府協助台商海外布局相關措施外，並由參團相關國內法人代表針對台商經營所面臨之相關問題，與台商交換意見，增進台商對於國內相關資源之瞭解，並進一步與台灣連結，與會台商計約70人，反應熱烈。

駐馬來西亞代表處林副代表明禮致詞表示，馬來西亞擁有豐富天然資源、與回教國家有良好關係等優勢，加以馬國消費能力相當強，故成為台商對外投資的福地。面臨世界激烈之競爭挑戰，台商均思考如何運用自動化及升級轉型之能力，進一步提升企業之績效。

檳城台商會許會長正得表示，依據馬國工業發展局（MIDA）統計，迄2012年12月止，我國在馬來西亞累計投資2,396件，累計金額115億7,338萬美元，居馬來西亞外資第4位，次於日本、美國及新加坡，對馬來西亞之經濟發展、社會穩定及就業機會等貢獻甚多。

投資業務處副處長史美振接著指出，馬來西亞為東南亞區域的台商主要投資國家，政府為了解海外台商在海外打拼所遇到的困難，協助台商朋友瞭解及運用政府資源，建立企業整體營運效能，投資處每年均籌組台商服務團前往海外台商聚集地區提供服務，這次服務團即針對馬來西亞台商關切之卓越經營、轉型升級、拓展海外市場等議題，由國內法人專家與台商直接面對面，就台商關切及需政府協助事項等議題與台商交流。

台灣居馬來西亞外資第4位，次於日本、美國及新加坡。

馬來西亞投資置產 小資女賺高報酬

綜觀台灣房地產市場，各地區「漲」聲四起，投報率也明顯偏低，現在越來越多人選擇到國外投資置產。具有新興市場及天然資源的東協十國，馬來西亞是最新的國際投資標的，不僅環境優越，加上政府祭出的利多政策，吸引不少人躍躍欲試。

馬來西亞擁有豐富的天然資源，包括：橡膠、錫、棕櫚油及石油，幣值與物價呈現穩定狀態，投資環境佳。自911事件後，阿拉伯的熱錢流入，成為全球最大的伊斯蘭債券市場，讓馬來西亞的融資每年成長19%，可望成為境外的回教金融中心。房價的漲幅視需求量而定，由於馬來西亞第二家園計劃的推動帶入移民潮，讓前進大馬的人士懷有就業、就學、觀光、定居、旅行、商務的需求，未來預估有超過700萬人口的住宅需求，讓大馬的房地產成為國際盤的新焦點，房價成長空間可期。業者表示，現在的馬來西亞就像十年前的台北，房價仍屬低檔，龐大的需求住宅需求帶動房價提升，每年約有10～15%的成長率，租金則有6～8%報酬率。業者透露，像是歌手品冠、美食家吳恩文、活動女王寇乃馨等，都不約而同選擇在馬來西亞置產。

馬來西亞的基礎建設，包括4個國際機場，100多個大小機場，馬國建設被世界銀行評估為A級。政府斥資1,720億令吉打造大吉隆坡計劃，預計讓吉隆坡在2020年升格為國際大都市。此外，馬來西亞的觀光產業發達，2012年旅遊人次突破2,500萬，不僅帶動飯店、購物等相關產業蓬勃發展，住所的需求量也大為提升。吉隆坡人口組成中有25%為華人，國、台語都通，也沒有排華現象。同時，馬來西亞政府推動第二家園計劃(MM2H)，最低150萬就能申請。只要申請成功，全家即享有十年公民身份，在馬來西亞當地購屋、買車就能享有減稅等優惠，甚至房貸可高達7至8成。

在台灣，凡有捷運行經的區域，接帶動房價上漲，在馬來西亞也同樣看好有捷運加持的住宅，同時要選擇有大型商圈座落的區域，較能支撐房價。其它包括良好的景觀，吉隆坡有KLCC陽光廣場、巴比倫購物，數以百計的國際品牌在此聚集，豐富的消費機能，滿足對時尚潮流、都會休閒、異國美食的渴望，是觀光客指名朝聖之地，帶動經濟成長也促使房價成長。具有指標性景觀的住宅是置產的第一選擇，在馬來西亞置產首選擁有雙子星塔、吉隆坡塔景觀的產品，就是未來增值的有力條件。

到海外置產，選擇有信譽的建商很重要，消費者不妨多做功課，找到適合的投資標的。想了解更詳細的馬來西亞投資研究， MyGo.com有針對小資女孩規畫的「馬來西亞投資研究站」，以小資女孩、白領的角度，引領你如何投資國際房地產。

大馬置產注意事項：

1.緊鄰市中心

2.捷運、輕軌行經

3.與大型購物中心為鄰

4.景觀無價

5.挑選建商

#ETtoday# 2013/4/16

海外置產向南吹 藝人名嘴「錢」進東協[轉載.自由時報]

海外置產向南吹 藝人名嘴「錢」進東協[轉載.自由時報]

近期海外投資房產風潮吹至東協國家之一的馬來西亞，其中吉隆坡、麻六甲因分別具有交通建設、觀光題材，成為目前台灣民眾較感興趣的城市，其中藝人黃國倫、股市名嘴賴憲政陸續前往探路。

馬國房產投報率6趴

代銷馬國房產的璽朵國際董事長呂安淇表示，吉隆坡房價呈現穩定成長，目前吉隆坡單價最高的成屋建案是位在KLCC（Kuala Lumpur City Centre，雙峰塔）周邊的「TROIKA」大樓，每坪單價80-90萬元。

根據環球房地產指南（Global Property Guide）調查，過去5年，馬來西亞房價漲幅接近3成，在亞洲城市中排名第五位，僅次於香港、中國、新加坡及菲律賓，房價漲幅在全球則排名第12名，租金投報率約維持在6％。

加上馬國政府積極砸錢投入公共建設，包括投資金額超過新台幣1.725兆元的大吉隆坡計畫，甚至計畫打造城中城，利用長達45公里的步行街道，另有連接各國的泛亞鐵路，起站從雲南昆明至終點站新加坡，還有規劃高鐵建設，各項交通與公共建設馬國預計2017-2020年陸續完工。

馬來西亞也有奢侈稅

不過，馬來西亞目前針對房屋持有5年內移轉需課徵買賣利得稅，類似台灣的「奢侈稅」，其中持有2年內移轉課徵賺取獲利金額的15％，持有2-5年移轉，課徵獲利金額的10％。舉例來說，當初小馬以總價500萬元買進一戶房產，若2年內移轉，賣出金額為800萬元，則課徵獲利金額300萬元的15％，約45萬元做為買賣利得稅。

呂安淇指出，璽朵國際接案以獨家代理為主，去年代銷BiNjai8，總銷約新台幣17億元，幾近完銷。今年預計代理銷售新台幣30億元，包括麻六甲總銷13億元的THE WAVE預售案。

此外，馬來西亞的預售案價格須由建商向政府提報，許可後才能出售，如果想要調高價格，也必須事先向政府申請，允許後才能調高價格出售，否則必須維持原售價。換句話說，馬國政府掌控預售案價格，因此，業者認為相較於台灣，更能控制房價上漲的速度。

另持有馬來西亞房地產每年仍有稅負需要繳納，包括一年繳兩次的門牌稅、一年一次的地稅以及一年繳一次的租金收入所得稅，另大樓管理費、稅理師費用也必須由屋主負擔，扣除下來，一年約有3-4％淨租金報酬率。

小心賺房價 賠了匯價

至於購屋風險？淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，要注意馬來西亞推案的量體是否有過大趨勢，可能導致超額供給。此外，外國人到當地置產，買進價格是否與當地人的買進價格相同，也是必須考量，有可能出現以高一點的價格賣給外國人，再把超收的金額以包租方式回饋外國人，基本上並未買到便宜。最後，莊孟翰建議，稅費及匯差都是要考量問題，不要賺了房價、賠了匯差。台灣房屋總經理秦啟松則認為，須參與業者說明會再跟著考察團出訪馬來西亞，先對當地巿場和環境有基本認識再做決定。

馬來西亞吸引台資轉進

東協（ASEAN）將邁入「黃金十年增長期」，身為東南亞第三大經濟體的馬來西亞，現正處於高成長、高獲利時代，帶動房價高漲，平均年成長一成，租金報酬率更高達8～10％，現在前進投資正是時候。 

台灣房市2012年受政策面影響，買氣急凍，房市交易量比2008年金融海嘯時還低。儘管2013年景氣好轉，房地產相對樂觀，但外界也僅預期，成交量持穩，價格有機會持平或小幅成長5％以內。 

勞動人口與房地產價格息息相關，台灣房屋國際資產中心媒體總監林廣彥分析，日本勞動人口在1991年減少，人口紅利消失，房價一跌就是20年，迄今跌了七成；西班牙的勞動人口也在2008年第三季開始下滑，2008年3月先起跌，迄今跌幅達30％；美國的勞動人口在1996年增加，房價從1994～2006年大漲300％，2008年勞動人口下降，房價也從高點摔落，迄今跌幅也達30％。 

有人口紅利支撐

根據世界銀行發布東亞與太平洋地區經濟半年報（East Asia and Pacific Economic Update），在中國及東協支撐下，東亞經濟成長率將居世界之冠達7.9％，較全球經濟成長率高出二倍。東協（ASEAN）平均年齡多在30歲以下，馬來西亞為25.1歲，柬埔寨為22.5歲，在人口紅利支撐下，內銷市場發燙，消費力強勁，將邁入「黃金十年增長期」。相較之下，台灣目前平均年齡為37歲，勞動人口將在2014年減少，在人口紅利消失下，消費力年成長率也將走平。 

東協國家除新加坡外，房價在亞洲市場中位階相對低，相較香港每平方米高達1萬9323美元、日本1萬3855美元、台灣7112美元、中國6932美元，泰國僅3300美元、菲律賓為3204美元、馬來西亞2182美元，印尼更僅1781美元。雖然房價偏低，但租金收益率卻高得讓人欣羨，以印尼最高達10.21％，菲律賓7.63％，馬來西亞6.93％，泰國6.49％，柬埔寨3.26％，新加坡2.94％。 

馬來西亞現在正處於高成長、高獲利的時代，VISION 2020的經濟重大改革、捷運環狀線的連接、政府大力宣傳第二家園計畫，帶動經濟高成長，房價也同步飆高。林廣彥指出，馬來西亞為東南亞第三大經濟體，房價在全球排名99名，但租金收益率卻居全球第九、亞洲第三高，平均為8～10％，吸引不少國人及海外人士的投資興趣。 

根據大馬房地產評估服務局（Valuation and Pro-perty Services Department, JPPH）與全球房地產指標（Global Property Guide）資料，馬來西亞2012年住宅均價僅約台幣200萬元；與2012年相比，2013年首季房價平均年成長逾6％；房價較高的吉隆坡，房價亦成長6％，租金投報率約4.7～6.2％。 

房屋坪數真材實料不灌水

馬來西亞與台灣不同，30坪的房子室內就有30坪，是扎扎實實的坪數，公設、裝潢、停車場等坪數都是附贈的，購買者不需出錢買。以一坪53萬元的30坪房子為例，總價約1650萬元，但如把免費的公設、裝潢、停車位等加入計算，實際上僅38萬元。 

此外，馬來西亞屬回教國家，政府對房價嚴格管控，非自由市場機制，但不代表不漲價，而是漲價要經過政府的審核，例如建商分期推建案，一期售價為30萬，當三期欲推出時，調查周邊已上漲到40萬，可透過書面跟政府申請漲價。建商如果隨意喊價，一旦被檢舉，建照可能被吊銷。 

#財訊快報季刊2013-04-13 # 

亞洲國家對馬來西亞投資比重占64% 預期將持續成長

馬來西亞投資發展局 (Mida；Malaysian Investment Development Authority) 今 (12) 日在談及亞洲區域經濟發展及對大馬影響時表示，由於亞洲國家經濟蓬勃發展，各國對馬來西亞的投資也將持續成長。

馬來西亞《星報》報導，Mida 上海分部主管 Simon Lee 指出，來自亞洲國家的投資金額成長快速，尤其是中國投資人。在過去 5 年內，單是來自中國企業的投資金額就已達 50 億馬幣。由中國民營企業所成立的「愛國者聯盟 (Aigo Entrepreneurs Alliance；AEA)」，將馬來西亞選為最佳投資目的地，優於泰國、印度和新加坡等。

Lee 表示，中國政府鼓勵民營企業向海外發展，在 AEA 成員走訪東南亞各國後，認為馬來西亞地區華語較普遍，認為馬來西亞是最佳投資地點。中國企業於 2010 至 2012 年投資馬來西亞的金額分別為 3950 萬馬幣、11.9 億馬幣、19.8 億馬幣。

Mida 首爾分部主管 Nelson Samuel 則說，在 2012 年馬來西亞外資投資總額中，來自亞洲國家資金就占了 64%。去年投資大馬最多的國家包括南韓、日本、沙烏地阿拉伯、美國、中國與新加坡等。

南韓投資馬來西亞的前景看好，目前南韓企業的投資都具高度加值性，這也與馬來西亞往價值鍊上方前進的目標相符。

2012年通過的投資案中，南韓佔 17 件，總值 16 億馬幣；日本佔 66 件，總值 26 億馬幣。沙烏地阿拉伯以 2 件沙勞越地區的石化業投資案，投資金額就達 26.5 億馬幣。

Mida 新加坡主管 Sukomaran Kunjiraman 則指出，考量到地理位置接近、發展空間與營運成本低廉，伊斯干達經濟特區是該國最好的投資地點。

未來，Mida 還將推廣馬來西亞的生態園區及產業價值，來吸引更多外資投資。Mida 資料顯示，在今年 1 至 2 月，已有 52 件新投資案通過，價值 44 億馬幣，而現存的製造業則也將持續再投資，並做差異化發展。 

#鉅亨網2013-04-12 # 

馬來西亞房產漸夯 國人海外置產新寵兒

記者方明／馬來西亞報導

馬來西亞投入1.7兆台幣打造「大吉隆坡計畫」，推動當地房地產每年平均有8％的漲幅，相對台灣的高房價，馬來西亞因具房價低、投報高的優勢，已成為國人海外投資置產的新興管道。

大馬房產成為近年國內民眾海外置產的新歡（圖／Tourism Malaysia Hong Kong 馬來西亞旅遊促進局 (香港分局)）

據統計，東協國家每年吸走全球400億美元，躍升為全球第4大出口區，外匯存底更在7年內大增90％，成為全球第3大；其中，馬來西亞去年GDP成長率5.2％，位居東協國家第三高，經濟發展有目共睹。

近年來大馬政府大力推動重大公共建設，大手筆投入1.7兆台幣打造的「大吉隆坡計畫」，可望帶動大馬房地產追上國際化腳步，而「泛亞鐵路」、「新捷運」在計畫中更具關鍵影響地位。

「泛亞鐵路」計畫由馬來西亞主導，從東南亞經中國直通歐洲，全長5,500公里，完成後將以新加坡為起點，路線經吉隆坡、曼谷、湄公河流域柬、寮兩國達中國昆明後，再分經中亞往歐洲，或由西伯利亞大鐵道轉東亞；由於工程浩大，預計最快2020年可以完工。

另外，新捷運計劃除增加就業機會，也將大幅提升當地人民每年的收入所得，由於交通設施完善、頻繁的商業經濟活動以及較高的人均收入，預計將有助於推高房地產的價值。

在台灣代銷馬來西亞房市的璽朵國際董事長呂安淇表示，大馬房價漲幅在亞洲排名第5，每年平均上漲8％，租金投報率高達6％；目前吉隆坡房價僅次於檳城居第2位。其中，TRIOKA案單價達60~80萬元，為目前吉隆坡最高價個案；而璽朵國際去年在吉隆坡雙子星旁代銷的BiNjai8個案，市場反應頗佳，目前僅剩零星戶數可供銷售。

呂安淇指出，2008年被聯合國教科文組織(UNESCO)列為世界遺產城市的馬六甲，房價更顯得親民，目前房價每坪僅10~20萬元；此外，馬六甲觀光人口眾多，去年即高達1500萬人，使得當地房價及租金年成長30％，後續大馬政府將在馬六甲投入20億台幣，興建海底世界及侏儸紀公園，預計在2年內完成。