裝潢案例／就愛粉紅窩！5坪也要PINK過癮！

【作者／詹雅婷、圖片提供／對場作設計】 Home data
設計公司：對場作設計
設計師：李勝雄、張育馨
設計風格：混搭風
房屋狀況：新成屋(5年以下)
空間坪數：5坪
居住成員：2人
空間格局：玄關、客廳、衛浴、和室、夾層臥房 主要建材：烤漆、木板、拋光石
本案好宅重點＿粉紅窩只要選擇不同層次的深淺粉紅，藉由空間線板、天花設計，以及家具軟件等的搭配，就能夠粉美麗、粉漂亮！
不少女生在小時候都會擁有一個粉紅色的夢──就是希望自己的家全部都漆上最愛的粉紅色！很多人的第一念頭是：那肯定很恐怖！但是對場作設計卻巧妙地運用飽和度偏低的粉紅色，創造出一間夢幻卻又讓人怦然心動的粉紅屋！
僅有5坪大小的夾層空間，特別著迷於粉紅色的姊妹要求設計師要以粉紅色為主要的空間色彩，由於坪數較小，設計師以簡單柔嫩的粉色鄉村風鋪陳主要氛圍，並透過簡單的線板和不同深淺的粉紅色，創造出具有層次感的粉紅溫馨住屋；同時，在玄關和臥房區域設計粉紅色收納櫃體，讓浪漫粉紅窩更具有整體感。

從玄關起即以離地的粉紅色吊櫃和淡粉色天花營造出粉紅窩的完美形象，在客廳選用偏向桃紅色的沙發，拉出空間的視覺焦點！

善用僅有五坪大的空間，以架高的手法，以線板造型的和室門片作為沙發的背牆，不僅節省空間，更讓公私空間可相互串連使用。

以電視櫃面結合樓梯扶手的概念，透過粉紅色的梯形電視牆，界定出客廳區塊，並結合下方電器櫃和樓梯下方的收納抽屜，完成一體成型的俐落設計。

聽小編說案例：
誰說粉紅色的家一定是很令人頭暈，
這間結合淡淡鄉村風和現代古典味道的粉紅窩，
藉由設計師的層次色彩計畫，
透過天花、壁面和櫃面及家具，不同深淺的粉紅色，
創造出和諧又優雅的美麗畫面，這間粉紅窩，真的粉窩心，讓人粉喜歡啊！

裝潢案例／簡約俐落的北歐風生活

【作者／Roland 、圖片提供／橙白室內裝修設計工程有限公司】 Home data
設計公司＿橙白室內裝修設計工程有限公司
設計師＿朱長義‧陳欣慧
設計風格＿北歐風
房屋狀況＿老屋(15年以上)
座落地點＿新北市
空間坪數＿35坪
居住成員＿4人
空間格局＿玄關、客廳、餐聽、書房、主臥、衛浴、小孩房
主要建材＿梧桐木、文化石、清玻璃、馬賽克磚
本案好宅重點＿屋齡達20多年的老房子，並且有著格局上的問題，設計師為之注入北歐風格的清新氣質，讓老屋煥然一新！
本案屬於老屋翻修的案例。設計師表示，接到這個案子的時候，老屋本身有相當多的狀況，包括先天格局屬於ㄈ字型因而不易規劃，以及管線老舊而導致壁癌、漏水等困難。為了解決這些問題，設計師重新規畫空間格局動線，並且以氛圍清爽的北歐風格為空間定調，讓20年老屋重獲嶄新漂亮的生命！
由於房屋本身有三面採光且通風良好的優勢，設計師以開放式設計手法來規劃公共區域，讓玄關、客廳、書房、餐廳等區域串聯融通，運用空間本身ㄈ字型所造成的轉角，以及電視牆面、吧檯等量體形成不同區域之間的界分，同時又保留了寬敞通透的視野，形成自然而流暢的動線節奏。
而在風格定調上，設計師以清爽的黑白色調為空間主色，並且適時加入原木、手工質感的文化石材等自然素材加以調和，搭配燈光的規劃，使整體感呈現乾淨俐落而不過於冷調的氛圍，形成舒適無壓又頗具現代感的北歐風格住家。

整體色調以俐落的黑白色為主，搭配溫暖的原木材質與燈光設計，呈現自然無壓的居住氛圍。

書房空間採取原木材質打造書櫃與書桌，並且設置讓人能舒適閱讀的沙發區，是令人充滿好感的設計。

餐廳空間的主牆面是以文化石打造而成，樸素手工感砌成的牆面給人安心的生活感。

孩子的房間同時具有睡眠與閱讀的功能，設計師以木材與玻璃、鏡面等材質規劃之，展現年輕活力。

聽小編說案例：
ㄈ字型的老屋格局實在不易規劃，
設計師掌握了屋主一家的居住需求，
進而作出適當的安排，
展現了敏銳的設計美感與實力，
讓空間在步步之間都有著令人喜悅的感受。

裝潢案例／上班族最愛! 7.6坪小套房 打造兩房還有更衣室和浴缸!

設計家｜SEARCHOME
文字_劉芳婷 圖片提供_L'atelier Fantasia繽紛室內設計工作室

7.6坪的套房，僅衛浴有空間區隔，如何在開放的空間中，界定廚房、客廳、臥房、書房的領域，甚至還要設置更衣間，的確頗費心思。
設計師在玄關入門處區隔出一個更衣室，再利用轉角玻璃展示、收納櫃設計，讓空間沒有壓迫感。廚房、客廳、書房、主臥完全採開放式設計，透過具收納機能的滑軌式櫃牆，往左挪移就成為客廳電視牆，向右移動，又變成臥房區電視櫃，隱藏於其中的，還有兼具梳妝台和書桌機能的訂製傢具，於是同一個空間，又可當客廳使用，又可以變成書房。
除了複合機能的櫃牆之外，設計師更利用有邊靠的床架、沙發、立燈等傢具位置，界定出客廳、臥房的使用空間。於是這間開放的小套房，不僅擁有客廳、書房、臥房，還增設了一間女主人非常滿意的更衣間。
櫃牆讓空間扮演更多元
軌道式多功能櫃牆，向左挪移就成為客廳電視牆，往右移動又變成主臥的電視牆，背後更隱藏了大型收納櫃以及量身訂製的梳妝台兼書桌，讓開放的套房擁有客廳、主臥、書房機能。

 用傢具、燈飾界定使用空間
 因為是套房若做太多隔間會顯得非常壓迫，所以利用有邊靠的床架，以及沙發、立燈的位置，區隔出客廳和臥房的使用區域。

 既可隔間又可收納的櫃體
 在如此狹小的空間中，設計師在入門處規劃更衣室，並採用軌道式茶玻展示櫃做為隔間，既可區隔空間並保留空間穿透感又增加收納機能。

 機能再加分 虛實交錯延伸空間
客廳沙發旁與更衣間的隔間牆貼附明鏡，透過鏡面反射虛實交錯的影像，讓空間放大。

 設計師得意技 增加實用機能的軌道式收納
在原有的廚具設計之外，增設軌道式收納；梳妝台旁也規劃相同的收納櫃，讓實用生活機能更充足。

裝潢案例／活力普羅旺斯居家 原本竟是漏水白蟻老宅

2012/03/09  

【文／劉芳婷、圖片提供／采荷設計】 為了作為新婚居所而買下25年透天住宅的年輕屋主，原本交由工班裝修，沒想對方把房屋拆得亂七八糟後，拿了錢就落跑，留下殘破不堪的老屋，讓屋主欲哭無淚。女主人在鄉村風設計書中找到擅長老屋改造的采荷設計，總算讓這間老房子起死回生。
漏水、壁癌嚴重的老屋，還有白蟻蛀蝕、採光不良的缺陷。設計師馮慧心勘查後，發現，壁癌問題的癥結，出自洩水排水管正沖壁面，長久沖刷滲入牆內，於是利用L形管改了排水方向，再將外牆作足防水，室內壁面用珪藻土，達到調節溫、濕度的效果。
白蟻問題出自老舊的木製櫥櫃與庭院植栽，於是設計師把鄰近客廳的花台移除，重新整理，鋪上西班牙復古磚地坪，牆面則以天然石材貼覆，徹底解決壁癌和白蟻問題，讓庭院煥然一新，更增添了一個休憩空間。
玄關內縮，外牆遮蔽光線，使得室內採光不良。設計師將大門往外挪移，並以玻璃、鍛鐵的雙層門，不僅讓光線引入室內，還多了一個可放置鞋櫃的優雅玄關。
原本灰濛濛、黯淡無光的老房子，馮慧心設計師以旅居國外多年的生活經驗，及半寶石和皮件設計的色彩搭配，作為設計靈感，大膽採用充滿活力的色彩，每個空間都有專屬色彩，連孝親房也以活潑的暖橘色妝點，繽紛的色彩，頓時改變了空間氛圍。

紮實的基礎工程，加上充滿創意巧思的色彩搭配，以及量身訂製的傢具、傢飾，讓老屋煥然一新。

室內採光不佳，如何改善？ 客廳區將大門向外挪移，以玻璃、鍛鐵的雙層門引進採光，原本的門框則以南方松裝飾，讓空間有內外區隔之餘，也多了一個放置鞋櫃的玄關。

原本漏水、壁癌問題嚴重，如何徹底解決？ 與鄰戶協調後，將排水洩水改向，避免正沖牆面而滲透，再透過外牆防水工程，以及室內採用可調節溫、濕度的珪藻土壁面與復古磚地坪，內外兼顧的設計，杜絕漏水與壁癌問題。

原本黯淡無光的用色，如何搭配，才能改變空間氛圍？ 依照男、女主人各自的喜好，讓每個空間都有不同的主色調，色彩搭配的靈感，源自半寶石與皮件設計的概念，鮮明而活潑的用色，連孝親房都採用暖橘色，把異國情調引入居家設計中。

Home Data
● 建築形式／透天住宅
● 房屋狀況／25年老屋
● 座落地點／高雄市
● 居住成員／2人
● 空間坪數／60坪
● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、廚房、孝親房、衛浴×2、主臥房＋更衣間、書、客房
● 空間建材／復古磚、馬賽克、鐵平石、抿石子、琉璃石、水晶、鍛鐵、珪藻土、松木實木、量身訂製傢具

設計家秘技／畫龍點睛的空間調色盤魔法

【作者／Roland、圖片提供／卡納設計】 是構築空間視覺效果的重要元素，今天卡納設計的張雲凱設計師將要為大家示範五顏色種不同的空間色調運用，並且透過色彩來帶出空間的設計調性。張雲凱設計師並表示，除了恰如其分的色彩搭配之外，在適當的時機讓某種顏色突然地「跳出」，不但能有聚集空間視覺焦點的效果，同時也能讓色調一致的空間得到色彩上的重心，形成更為平衡的空間感。
秘技1/自然綠意充滿生命力
空間設計不只是屋子裡的事情，屋外的風景更是構成空間視覺的一項重要元素。考慮到室外庭園有極佳的綠意美景，設計師特地以大面積落地窗打造餐廳空間，讓植栽的綠意成為空間色調的一部分。
秘技2/極簡黑白構築時尚感
本案客廳背牆以整面黑色烤漆玻璃打造而成，前方搭配的沙發清一色是純粹潔白，在兩者的對比之中構築安靜的生活調性。由於有整面落地窗引入充足的自然光，空間不顯單調狹窄，手法相當大膽而有個性。
秘技3/低奢銀粉營造華麗風
在軟件傢飾（如窗簾、寢具）以及壁紙的顏色挑選上，設計師特地選擇帶有低調銀灰質感的粉色系，讓空間形成一種簡單大方的華麗質感，同時也帶有溫暖調性，成就低調奢華的空間風格。
秘技4／清爽木色鋪陳輕質感
從地坪到櫃體，皆選用色調輕淺的原木材質打造而成。質感一致的木材質感，外表看似簡單，卻不可思議地給人細膩而安穩的感覺。位在展示櫃下方的深紫色地墊展現了設計師的大膽創意，雖然對比強烈卻完全不顯突兀，反而讓質感輕逸的木質空間有了平衡的重心。
秘技5／大膽對比強調視覺性
去除了多餘的設計，臥室空間保留了最簡單純粹的睡眠功能，背景顏色極為單調，寢具軟件卻大膽選取個性感強烈的桃紅色系，凝聚了空間的視覺焦點，彷彿在黑白相片裡加入彩色特效一般，令人驚豔。

馬來西亞房地產-總價報酬率達30%的穩定投資

最近房管家不動產開始進入與國際不動產接軌的計畫後，與馬來西亞著名的國際房仲OneWorld Realty合作。並且一同合作一宗極富投資價值的不動產酒店（在台灣叫做飯店）
這是一個擁有永久產權的20層樓獨特開發案，由PJD集團開發及瑞士花園國際酒店集團管理

該案子除了有優渥的競爭優勢以外，筆者計算了一下
３年總價報酬率應該可達近30%







地點介紹
此地段為馬來西亞[大吉隆坡計畫]的富都走廊區塊，該區域正在如火如荼的發展中
KL Sentral及KLCC的黃金三角區域，是吉隆坡兩個至尊產業的代表；尤其是KLCC雙子星大樓更是此地的國際標的建築！
而大吉隆坡計畫許多發展重點與黃金三角區，包含了政府推動的交通樞紐，吉隆坡國際金融區，百層獨立摩天樓，富都中環車站及武吉免登商業中心，而本案就位於此政府計畫的中央核心位置。所以，D'Majestic可說是盡享天時地利人和的優勢！

房管家認為投資此案的五大優勢：
1.策略絕佳的地段
投資不動產最首要的條件就是地段！只要地段對，就能決定一切。
試想，位在的黃金三角區的中心點，且在重要馬路上（相當於台北市信義區忠孝東路），在加上國家政府的大利政策相挺，周邊重點建設（觀光商圈，捷運，購物中心，金融中心）都在這個區域，還能不漲嗎？

2.馬來西亞實績豐碩的發展商(建商)
PJD發展商集團在馬來西亞是遍怖整個半島的獨立開發商，許多觀光地區及市中心豪華飯店，豪宅都有該集團的建築成績遍怖。

3.優良的營業管理者(飯店經營團隊)
瑞士花園國際大酒店，渡假村等。皆是馬來西亞極具實力與商譽的酒店管理集團，該集團甚至發展國際業務到澳大利亞。在馬來西亞的酒店業界的聲譽就像在台灣的麗緻酒店管理集團一樣。

4.穩定且豐碩的投報率
本案提供給屋主穩定的前兩年獲利10%租金回報，並且在營運第３年開始將盈利的70%給屋主（以一般經驗案例來說可將近20%~30%）可說是非常吸引人的一種合作建案，不只保障屋主權益，並分享豐厚的飯店盈利。

5.設計時尚新穎
有別於一般飯店，不只豪華，更以時尚創新的概念設計，使整個飯店大大提升顧客的入住意願。

結論：

以筆者投資研究房地產的經驗來看，此投資方案的確有著非常吸引人的許多條件
最首要的地段沒問題，並且搭上政府大力推動的經濟策略，馬來西亞也是東南亞國家中相當安定且講法律的國家，對於房地產的安定性有著很大的幫助，而且這是擁有永久產權，並非買股權。
而且是有該國家相當有商譽及經驗的開發商所主導，並且邀請瑞士花園酒店管理團隊一同合作，對於未來酒店經營獲利更是給了一個大大的定心丸。
真的只有以［天時，地利，人和］都對了！來形容此物件。

那我們台灣的投資朋友是否有機會搭上這班富貴列車呢？

房管家為了服務台灣的投資朋友，特地與馬來西亞的PJD集團及OneWorld Realty公司合作
邀請此建設投資案的開發商及OneWorld Realty公司的執行長(Amenny Chua)一同來到台灣舉辦展銷說明會，並且告訴大家如何投資更多馬來西亞的房地產。

日期：102年3月2,3日(六/日)    時間：下午1點~晚上7點
地點：大瀚國際商務中心(台北市大安區忠孝東路4段285號5F)
活動舉辦單位：房管家不動產有限公司
連絡電話：07-3430403 (洪小姐)
連絡手機：0934-050003 (遠傳)；0982-066538(亞太) 張先生

歡迎各位對於海外投資有意願的朋友們，別錯過千載難逢的機會！
本次活動每日僅限50位朋友，座位有限，請即早報名以免向隅。

馬來西亞值得投資的穩定獲利物件

裝潢案例／享受吧！一個人的生活！

【作者／余佩樺、圖片提供／尚展空間設計】

Home data
設計公司：尚展空間設計
設計師：吳啟民
設計風格：美式風
房屋狀況：中古屋
座落地點：台北市
空間坪數：20坪
主要建材：文化石、線板

本案好宅重點＿曾造成熱烈迴響的電影「享受吧！一個人的旅行」，教導人如何在旅行過程中，享受人生、體驗人生、熱愛人生，本案也和這部電影的觀念很像，透過設計，改變居住空間的同時，也學會如何品味居家、感受生活，以及享受一個人居住的美好。

本案位於台北市，空間僅20坪大，由於僅女主人居住，因此，尚展空間設計主持設計師吳啟民，便試圖將「獨立女性生活」的特質，融入到空間設計之中，讓女主人能盡情享受一個人的居家生活！

首先，玄關牆以奧黛麗赫本的黑白圖像，揭開設計序幕，輔以文化石牆作為鋪陳，引出兼具質感的空間感受。室內整體以白、大地色系為基調，搭配柔嫩的粉色系，軟化了冰冷水泥建築的同時，也帶出女性空間柔情的一面。

隔局規劃上，由於空間不大，設計師盡可能擅加利用空間，讓機能尺度運用到最大。像是廚房旁特別規劃了吧台區，作為餐桌的同時，也能當作友人來訪時的談心天地；臥房部分則利用鏤空隔間牆將空間一分為二，一旁是臥室另一旁則為起居間，提升使用機能，也拉大生活尺度。

以文化石作為鋪陳，替空間揭開深具質樸與質感的一面。

廚房旁規劃了吧台設計，提升使用機能外，也能讓女主人可以在這品茗或閱讀。

空間線條不繁複，並以粉嫩色系為基調，充滿女性柔情的同時，又饒富貴族的冷靜與矜持。

臥房中運用鏤空隔間牆做規劃，充分利用空間，也拉大生活尺度。

聽小編說案例
尚展空間設計吳啟民利用色系、材質、掛畫，
帶出女性空間的設計態度，
同時在格局規劃上，
適度添加與切割手法，
完善發揮空間的使用機能，
讓女主人能在這空間裡，
自在又享受的生活著。

裝潢案例／格局大翻轉 22坪小宅就兩房變三房

【文字／劉芳婷、圖片提供&空間設計／馥閣設計】 所在地/ 台北市
坪數/ 22.5坪(含陽台)
格局/ 玄關、儲藏室×2、客廳、開放式廚房兼吧台用餐區、湯屋客浴、主臥、主浴、女兒房、男孩房
總工程費用/ 2 5 0萬（不含傢具）
主要建材/ 秋香木皮、栓木實木皮、烤漆板、烤漆玻璃、茶鏡、板岩、咖啡色霧面拋光磚、乳膠漆、抿石子、超耐磨木地板、系統櫃

1.雙面櫃體區隔主臥與女兒房 主臥房和女兒房以雙面櫃隔間，面向主臥的30公分深度作為電視櫃，面向女兒房的30公分則作為書櫃。

2.格局更改增加使用空間與採光 客廳和小孩房的位置互換之後，利用對外陽台的走道引進採光，也讓狹小的男孩房增加一個可向外延伸使用的空間。

3.格局翻轉讓整體坪效增加 原本小孩房的位置，變成客廳，再利用多面使用的櫃體，區隔客廳和廚房。善用樑下深度規劃展示櫃，讓屋主珍藏的茶壺有最佳展示空間。

三面使用的櫃體隔間 不作到頂的三面櫃體，界定了客廳、廚房的空間。面向客廳作為電視櫃，面向廚房則成為電器櫃兼備餐檯，轉角收納的設計，讓空間呈現三面使用的立體感。

裝潢案例／布穀鳥屋子 JUSTK就是我家！

【建築家／文／顧庭歡 Tiffany Ku、圖片來源／EVDES.com】小時候與兄弟姊妹上山下海，穿梭在大小巷弄間，玩到忘了時間，回家被媽媽喚為”野孩子”的記憶，歷久彌新、深刻雋永！小孩子嘛，若是沒有了創意活動的空間，又怎麼能健全的發展、快樂的成長呢？

Justk，一棟位於德國蒂賓根(Tübingen)的民宅，想必一定會因為俏皮創新的外型，一定會讓所有小朋友”野孩子基因”的封印，被完全解除！第一次看見Justk的照片時，只讓小編聯想到了牆上、整點時會有小鳥報時的布穀鳥鐘。


仔細研讀了設計理念才發現，原來Justk的每一個角落都是赤子之心；每一個安排都不是偶然！德國建築公司AMUNT在設計這個六人居住的大房子之際，由於屋主夫婦有四個可愛的孩子，所以特別花了心思在琢磨孩子的童心與想法。

AMUNT利用被動式節能屋（德語：Passivhaus）的設計觀念，做好最基本的房屋保溫與透氣。將工地原有的老舊房舍改建成節能省碳、冬暖夏涼的Justk！


Justk有稜有角的外觀，其實都是應用了建築師在施工地點，細心推敲出的最佳日光入射角度之後所做出的設計，目的就是希望能夠將足夠的日光引入室內。房屋上的窗戶開口，配合著房屋外觀的斜面，會在室內形成一個完美的自然通風迴流系統，這個系統可以讓Justk一年四季都保持在一個保有舒適均溫的狀態，並且讓在室內的居住者享受到徐徐的自然涼風。


與外觀有很大的差異，Justk的室內空間用的全是淺色系列的原木。最特別的地方莫過於樓梯的設計了吧！有別於一般方方正正有著扶手的家庭式樓梯，Justk的樓梯看起來像是充滿度假風的吊床一般，輕巧的連繫著各個樓層。用繩子與木板這樣簡約的組合，破除了厚重的樓梯框架；由於這樣的巧思，日光灑落在樓梯上時，光與繩子和木板之間，就交織出了有趣的視覺效果。也因為視線不再被樓梯給侷限住，所以室內空間感覺起來更有穿透力與深度。


有著四層樓的Justk，對於一家六口而言應該是綽綽有餘，在小編檢視平面圖的時候，發現每個小朋友都有自己的空間，父母的主臥室也沒有特別鋪張大器。一二樓的餐廳、廚房與客廳，雖然沒有名牌設計師的傢俱加持，但卻顯得純樸可愛，不難想像散落一地、形形色色的小玩具與孩子的笑鬧聲，一定能成為這個空間最美的裝飾品！


一棟住宅，擁有的不是只有新穎的設計或是昂貴的裝潢。就算老舊，斑駁的表面之下，守護著的是屋主的笑語以及回憶。許多”家”的味道之所以熟悉又無可取代，就是因為精神與空間的牽絆，在腦海中留下不可抹滅的印象！小編真的非常期待看見屋主的孩子們在Justk玩樂成長的樣子，日光、微風與芬多精，一定可以讓無憂無慮的童年更添一筆色彩！