有錢人 開始看空房價成長

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】通常有錢人對房地產會比較樂觀，但此一情況今年出現改變。根據最新市調，年收入50萬元以下的家庭，將近一半，看漲未來一年房價，但年收入在150萬元以上的家庭中，不到3分之1看漲未來一年房價。
永慶房產研展中心經理黃舒衛分析，近一年來財金部會緊盯高總價置產型產品，從房貸緊縮、查稅、並推出豪宅稅等多管齊下，加上近期又喊出房地合一課稅等稅改議題，高收入族群因此對後市反而較一般家庭更保守。
永慶房屋近日調查民眾對未來房價看法，數據顯示，以往對房市較為樂觀的年收入151萬元以上的家庭，對於未來一年房價看漲比率只有32.2%，還不到3分之1。
相反的，年收入50萬元以下者家庭，看漲房價比率達48.7%，將近一半，年收入51~100萬元也有4成以上，佔44.6%。
黃舒衛表示，收入在100萬以下的家庭，購屋多以自住需求為出發點，此一調查數據顯示，中低總價的自住產品在剛性需求下，賣方仍然強勢，這是多數受訪者看漲主因。
黃表示，從雙北市3月成交總價帶來觀察，北市總價2000萬元以下物件，占全部成交案件比率高達61%，新北市總價1000萬元以下也有38%，多數買氣集中在此，讓中低總價產品後市仍然看漲。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 有錢人 開始看空房價成長http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=306437#ixzz2yp7dwAb3
Power By udn.com

低單價房屋偏遠老舊 恐貸不到七成

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】雖然大台北仍可以找到低單價房屋，但多半位於較偏遠地段、沒有捷運站或房屋較老舊。房產專家表示，雖然這些區域房價相對低廉，但可能面臨貸款成數不一定達到七成、利率較高的問題。
預算有限的首購族，於台北市總價1,000萬以內、新北市總價500萬元以內，仍有機會買到三房產品。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，大台北低單價地段需要留意的，有不少為山坡地、或屋齡較高、缺乏改建機會，也有可能是緊臨六米以下的狹小巷道，有些產品則是陽光屋（具採光的地下室），一般這類房屋銀行核貸都較為保守，可能成數未必能達七成，利率也會較高，需要留意可能自備款成數高、未來償貸壓力也未必較小。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然房價低的路段多半沒有捷運站，但交通動線或大眾運輸系統的便利性，仍為主要評估重點，位置需符合購屋人自身需求，例如夫妻均為開車族，捷運需求自然就降低許多；如為頂客族，學區或托嬰的考量便沒那麼重要。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 低單價房屋偏遠老舊 恐貸不到七成http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=306451#ixzz2yp6xOqZX
Power By udn.com

中資炒房 收購老建物改裝飯店

〔自由時報記者葛祐豪／高雄報導〕

中資這幾年對投資高雄房市相當有興趣，市區一些老建築，陸續被收購改建為飯店，背後就有中資影子。

房地產業人士表示，目前中資來台投資房地產有幾種管道，包括與港資、台商合夥、甚至透過中國配偶身分，雖然身分清查不易，但據市場了解，目前中資尚未大舉進軍高雄房市，不過在商辦市場、收購老建物改建飯店，都有中資色彩。

中資一條龍 改裝飯店包攬旅遊市場

在三民區經營客家菜餐廳的劉明松就指出，他的餐廳方圓一公里內，這兩年已有三家旅館重新整修營業，新東家疑似都有中資色彩，連他的餐廳最近都有人上門詢問：「想不想盤讓？」他推測應是中國業者。劉明松認為，中資早已透過一條龍方式，逐步包攬中國旅客來台旅遊的市場，從旅行社、遊覽車、餐飲到住宿飯店，台灣業者撈不到什麼好處，服貿協議開放後，會讓情況更惡化。

房仲業透露，只要房子賣得出去，建商不會管買主背後的身分是否為中資，這幾年中資揮軍高雄房市的傳言不斷，甚至傳出中國某大地產集團準備籌資十億美元（約台幣三百億元），買下高雄建案的所有餘屋，但未成真。

一名中國主管參訪高雄房市時，告訴陪同人員說，中國民眾很愛到海南島度假，但海南島三亞市的房價被炒到每坪台幣九十萬元，高雄氣候與三亞相似，房價卻僅有三亞的三分之一，實在很便宜，且從上海飛高雄只要一百二十分鐘，比飛海南島的一百八十分鐘還快。

中資進逼，高雄年輕人最擔心的是，一旦服貿通過，中資將大舉來台開店，絕對會步上香港後塵，炒高租金與房價，尤其高雄房價近兩、三年在中、北部投資客炒作下，已補漲一大段，很多年輕人已買不起新屋，未來買屋的壓力將更大。

市場改建旅館 議員批市府賤租

〔自由時報記者蔡亞樺／台北報導〕

北市市場處重新改建雙連市場為北市首座青年旅舍，由統茂旅館集團得標，去年六月以「西悠飯店」之名經營，但北市議員陳孋輝發現，統茂承租面積約八百坪、單月租金二十萬餘元，換算一坪僅兩百五十三．七元，比周邊住宅租金還低，甚至比最老舊的西寧國宅租金便宜，痛批北市府賤租市產，要求政風處介入調查。

市場處：無低價出租

市場處說，該標案多次招標失敗，找來青年之家協助估算底價，考量市場建物三十五年，且內部的消防、營業設施須由得標廠商自行支付，十五年租期以扣除攤提折舊加上利潤分享，最後公告底價為兩千四百多萬元，得標價三千多萬元，並無低價出租。

陳孋輝昨在議會質詢指，統茂承租市場二樓及一樓部分區域，面積八百多坪，標案租期為十五年，總租金含稅三千六百多萬元，等於月租金只要二十萬三千一百七十四元，調查市場周邊住宅租金的行情，單坪一千多元，統茂的租金卻四分之一不到，單坪只要兩百五十三．七元。

連北市最老舊的西寧國宅租金一坪都要三百四十五．八元。陳孋輝還說，統茂的經營管理計畫書載明，年度客房收入估四千四百七十九萬元，意即一年客房收入就能支付十五年的租金。北市政風處副處長曾慶瑞說，將盡快了解整個標案過程是否有不法。市場處強調，廠商的利潤有限制，不可能有如此高的營收。

子女當人頭避奢侈稅 當心受罰

中廣新聞網 – 2014年4月11日 上午11:19

持有一戶房地做自住使用，兩年內交易可免課「奢侈稅」，但國稅局發現，常有民眾取巧透過「假贈與」給未持有任何房產的已成年子女再賣房，藉以規避「奢侈稅」，中區國稅局表示，只要查核資金流向就能查得出來，呼籲民眾勿心存僥倖。（黃悅嬌報導）

財政部中區國稅局表示，最近查核發現，有民眾家住台中，在九十九年十二月在南部購買第二戶房地，隔年九月贈與給二十三歲兒子，兒子在同年十一月賣出南部這筆房地，因兒子持有期間僅兩個月，國稅局深入查核後發現，因這名民眾聽信他人建議，將持有未滿兩年的不動產贈與給未持有任何不動產符合免課「奢侈稅」條件的兒子，再藉由兒子賣掉這筆不動產，藉以規避「奢侈稅」，但國稅局追查資金流向，發現賣房價款是由這名民眾收取，因此，依實質課稅原則，按不動產銷售價格五百元，補徵奢侈稅七十五萬元，並予處罰。

國稅局呼籲，民眾出售持有期間兩年以內的不動產應依法誠實申報繳納「奢侈稅」，否則經國稅局查獲利用他人名義規避稅捐，除可按所漏稅額處二點五倍罰鍰外，情節嚴重並涉及稅捐稽徵法第四十一條所規定逃漏稅罪，可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣六萬元以下罰金。

擔憂陸資來台 觀望氣氛濃 3月住展房市風向球小增3.3分

作者： 鉅亨網記者許庭瑜 台北 | 鉅亨網 – 2014年4月10日 下午12:45

根據住展雜誌統計，3月整體房市在推案與廣告量增加的帶動下，較上個月增加3.3分，燈號仍維持黃藍燈。不過受到學運影響，許多投資人仍擔憂陸資來台後，會進軍房市導致價格混亂，因此觀望氣氛仍濃厚，購買意願也沒有增加太多。

下半年選舉將近 推案集中在上半年

根據住展雜誌調查資料彙整統計，3月北台灣預售推案量約達6百億水準，風向球預售推案換算分數直接跳升兩級，新成屋也有1100戶以上，換算分數升一級，這是3月風向球分數增加的第一個理由。加上下半年選舉因素迫近，預估屆時看房人數會銳減，導致今年329檔房市業者強勢推案、強力促銷。

除推案量外，3月建案報紙廣告量更呈爆增狀態，為六指標中升幅最大者。原因除了新案搶進外，也和329檔期正式開跑，房市業者卯足勁衝刺業績有關。住展雜誌主編施絢傑表示，從目前市場資訊研判，接下來的4及5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。

預售屋、新成屋推案及廣告都明顯增加，三項指標換算分數合計增加超過2.4分。然對映或代表需求面變化的成交組數及議價率兩項，卻無太大變化，也就是尚未顯現明確增溫或復甦之跡象。>

學運影響 擔憂陸資進軍房市 觀望意味濃厚

代表需求面的三項指標中，唯一明顯提升的是來客組數，而且一次跳升兩級；原因除天氣好轉外，也代表業者強銷曝光多少收效。影響成交的議價率方面，3月則已有拉大之趨勢，不過還僅限少數舊案或特定區域，因此換算分數不變。不過整體價格仍高，且議價率變化不大，因此人氣回籠未能轉換成買氣。實際上則仍是相對低單價區域及低總價產品表現較好。

3月新建案房市推案量大、廣告曝光度高，來人也回籠，但成交量僅微升，議價率甚至還稍稍擴大；造成此情況的結構因素，應該還是資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等。然而為期超過3週的太陽花學運，不過無可否認地，仍造成間接、邊際性影響。甚至有論調認為，服貿協議過關，將引進更大量的陸資或對岸人士來台承接房產；無論此看法是真或假，也都造成市場觀望氣氛轉濃。

住展雜誌主編施絢傑分析，3月從業界動作或供給面的推案及廣告量看來欣欣向榮，但需求面，也就是消費者這邊，則仍瀰漫觀望氣氛。下半年選舉因素迫在眉睫，業者推案及強銷動作應該會愈來愈大；但單價持續居高加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度將很難馬上扭轉。未來是買賣雙方心態拉鋸，甚至僵持之狀態，很可能會持續整個上半年。

房市降溫 土增稅增幅降

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年4月11日 上午6:01

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

依據財政部統計，今年第1季土地增值稅的稅收為279億元，創下95年以來同期新高水準，但年增率11.6％，與去年同期的成長幅度相比，明顯縮小，財政部官員說，顯示國內房市動能稍降。

財政部昨天公布最新全國賦稅收入統計結果，3月土增稅實徵淨額為97億元，較去年同月增加8億元，年增率9.1％；累計前3月土增稅徵起件數為18萬9,121件，較去年同期增加1萬2,153件，稅收則較去年同期增加29億元。

去年以來表現一枝獨秀的土增稅，今年第1季稅收增幅縮小，反觀首季證交稅達207億元，年成長率高達31.3％，外界好奇，稅收是否反映國內資金撤出房市轉往台股？

財政部統計處副處長許瑞琳說，今年第1季證交稅的確表現不錯，顯示台股交易熱絡，而土增稅成長速度減緩，也反映今年以來國內房市交易稍微降溫，至於資金是否明顯出現移動，且在特定區塊間搬移，仍需長期關注稅收變化才能判定，目前無法評論。

觀察國內房市交易變化，財政部指出，去年第1季土增稅的徵起件數，較前年同期成長31.5％，稅收也較前年同期大增近45％，而從去年全年的土增稅表現來看，不僅稅收有高達27.3％的成長，徵起件數的成長也超過2成，年增率高達20.8％。

財政部說，今年第1季土增稅徵起件數僅成長6.9％，稅收雖然維持在兩位數的成長，但增幅已經不如以往，顯示房市交易已有降溫趨勢；而今年第1季的證交稅雖有超過3成的成長，但主因應是去年同期比較基期較低所致。

買屋退稅省很大 小心5種行為讓節稅「泡湯」

好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

政府針對換屋族特別在土增稅的部分給予「重購退稅」的優惠，民眾只要2年內舉凡先買後賣或先賣後買，都符合重購退稅的準則，不過，近幾年卻發生不少忽略退稅但書而遭追稅的案例，主因在於5年內不能有出租、營業、戶籍遷出、買賣及移轉等5種情形，否則節稅美意恐怕都「泡湯」了。

 

重購退稅是節稅好方法，但得留意但書。（好房資料中心）

高雄市西區稅捐處表示，民眾張先生2010年出售房屋到外縣市買新屋，並申請重購退稅節稅方式，2014年張先生因得知夫妻贈與不課徵土增稅，因此將使用重購退稅的房產贈與給太太，不料卻收到稅捐機關追繳當年土地增值稅重購退稅的12萬元金額。

主因在於張先生只知道夫妻互贈房產可免增值稅，但卻忽略使用重購退稅的房產，在完成移轉登記起5年內不能有出租、營業、戶籍遷出及買賣、移轉等情形。稅捐處人員說，該案例將房產贈與給妻子，是屬於「移轉」的一種，因此遭追繳原退還稅款。

日前也有1名李小姐，因換屋使用重購退稅，並順利退還土增稅36萬元，卻因在移轉完成登記5年內，將戶籍遷到花蓮與父母同戶，也遭追繳土增稅，關鍵就是「遷出戶籍」的動作。因此民眾要使用重購退稅省荷包時，也要特別留意5年內不能有出租、營業、戶籍遷出、買賣、移轉的行為。

原文網址: 買屋退稅省很大　小心5種行為讓節稅「泡湯」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/86046261228.html

實價課稅有用嗎？ 田大權：問題在房價不在稅

好房News記者曾威智／整理報導

為遏止投資客炒房，財政部長張盛和日前在立院中表示，有意將奢侈稅轉型，並逐步朝向房地合一的實價課稅邁進。實價課稅到底能不能打壓房價？房產專家田大權指出，多個歐美等鄰近國家早已實施實價課稅，但房價卻不跌反漲，他認為，房市根本沒有課稅問題，房價漲不漲才是關鍵，難道有人會因為影城課娛樂稅就不去看電影嗎？

 

奢侈稅將轉型成實價課稅，田大權認為問題不是課多少稅，房價漲不漲才是關鍵（好房資料中心）

財政部日前召開「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」專案報告，期間多位立委對於房地合一稅提出疑問，財政部長張盛和回應，雖然目前尚未規劃，但奢侈稅實施再過1年半，也就是滿4年後，就能將奢侈稅轉型成房地合一的實價課稅。

外界關心實價課稅能不能有效打房？對此，大聲行銷總監田大權指出，美國房市近1年上漲32％、香港購屋所得比世界第一、中國70大城市房價已連漲20個月、新加坡2009年至今房價漲幅61％，以上這些國家都已實施實價課稅，中國打房打得也比台灣兇，但房價卻不跌反漲。

田大權表示，房市沒有課稅問題，房價漲不漲才是關鍵，難道你會因為影城課娛樂稅就不看電影，中樂透要繳20％所得稅就不買彩券了？他指出，稅更重，如果有錢人還是住得起大安區，結論是更公平？還是M化的更嚴重？

原文網址: 實價課稅有用嗎？　田大權：問題在房價不在稅 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11145161335.html

奢侈稅成變形金剛 轉手潮恐壓垮房市?

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

財政部有計畫在未來1年半的時間，將實行將近三年的奢侈稅轉型，朝「房地合一」的方式來實價課稅。房產專家張欣民分析，如果這樣的政策走向讓房產大戶都產生「轉手認同」的話，房市這1年半內就會出現一股賣壓，可能會形成壓垮房地產的最後一根稻草。

 

房產專家張欣民分析，實價課稅會提高房產的轉手成本，未來可能會造成房市出現一股賣壓。（好房資料中心）

財政部長張盛和表示，目前奢侈稅已經實施了2年半，再過1年半，等實價交易的資訊越來越多，政府就可以大概掌握房地產市場的交易行情，奢侈稅就可以轉型，朝著房地合一的方式，以實價課徵所得稅。

針對公告現值和市價落差很大，房地產轉手時限制很低的問題。內政部次長林慈玲在接受立委問答時表示，目前財政部也正在和各地方政府討論，規劃改為每半年調整一次土地公告現值。

房地產專家張欣民在《日光大道》節目中表示，如果未來朝著房地合一、實價課稅的方式，進行不動產交易的成本就會提高。雖然這是中、長期的規劃，但如果政府已經放出風聲，市場中握有比較多房產的大戶可能就會想在一年半內盡快將手頭上的房子處理掉，這樣的想法如果是多數人都認同的話，就會形成一股賣壓，是否會形成未來1年半壓垮房價的最後一根稻草，值得觀察。

原文網址: 奢侈稅成變形金剛　轉手潮恐壓垮房市? | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68580161338.html