預售稽查個案全數罹難 5大契約地雷要閃！

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市政府聯合中央一起查預售屋，稽查成績一片滿江紅。其中以違反「定型化契約」的違規比例最高，高達76%。這次稽查結果顯示，以下5個常出現的契約地雷是業者最容易「輕描淡寫」的部分，想買預售屋的民眾千萬要睜大眼睛。

 

台北市稽查預售屋的結果顯示，「定型化契約」有5個最常出現的問題。（好房資料中心）

可以把契約帶回家看嗎?

在沒有簽約之前，民眾依法有5天的「契約審閱期」，在不用支付任何訂金的情況下，民眾可以把契約帶回去。而買賣雙方也必須在契約審閱期的欄位上簽名，才能代表這道手續已經完成。可是調查時普遍發現，業者提供的審閱期不夠，或是以「借閱」代替審閱，甚至不讓民眾借閱。

找不到陽台、雨遮、屋簷的面積?

建商應該要清楚標明陽台、雨遮、屋簷等「附屬建物」的面積，但有些業者並沒有在定型化契約中明示。另外，有業者沒有表明「陽台」應該算入房屋價格，容易誤導民眾。還有業者在契約中附上但書，表示「本價格須經建設公司同意使得售出」，對民眾而言並不公平。

只有一種履約保證方式可以選?

政府規定的履約保證有5種：「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」。而業者應該要將5種履約方式都告訴民眾，再由民眾決定要採用哪一種。但目前普遍的狀況是，業者就自行挑選其中的一種，買房民眾並沒有選擇的餘地。

如果違約，會有什麼損失?

業者和購屋民眾簽約時，應該要完整的列出違約時的處罰條款。但稽查結果發現，某些建商只揭露一部分，資訊不透明、不對等，如果日後有糾紛的話，買屋民眾很容易成為吃虧的一方。

「交屋保留款」要多少才合理?

內政部規定，購買預售屋時，買方最少可保留總房價5%當作「交屋保留款」。但這些稽查的預售案中，交屋保留款卻只有總房價價的1%~3%，有些甚至直接就約定保留款為10萬元，和百萬、千萬的房屋價格相比，買方幾乎沒有談判籌碼。

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房價走揚 店面商辦夯

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

捷運松山線預計年底通車，全線八個捷運站附近近一年住宅房價漲幅5.7%到14.5%，尤其西門、中山、松江南京、南京三民站，近一年漲幅都超過一成，且八個捷運站就有四個為雙捷運站，沿線南京東路又是辦公商圈，通車效應持續發酵。

業者認為，店面與辦公室行情將比住宅更具潛力，去年中山區成交的辦公室案件中，逾億元個案就有31件。

根據全球資產統計，南京四、五段商圈及松江南京商圈，受惠捷運松山線預定年底通車，空置率分別下降到5.29%及3.55%。

世邦魏理仕代理部董事陳頌民表示，松山線將為周邊商辦大樓帶來聚客效應，目前南京東路四、五段仍可找到每坪50萬到65萬元的辦公室產品，未來增值空間不小。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 房價走揚 店面商辦夯http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=306237#ixzz2yM8srNey
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台北市預售屋抽查 全不合格

【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】

台北市政府針對預售屋進行聯合稽查，抽查21件建案，沒有一件完全符合規定，違規項目包括代銷、定型化契約不合格，還有樣品屋、廣告違規。

台北市房價高，預售屋因為交易價格不透明，還有建商以不實的銷售成數、紅單轉讓等手法，炒作預售屋價格，北市府日前首度針對預售屋建案，聯合地政局、建管處、法務局消保官和國稅局，進行稽查預售屋。

台北市副市長張金鶚指出，這次聯合稽查結果，其中定型化契約違反規定以及代銷業務違規，共有16件不合格，比例達7成6，樣品屋部分違法7件，占4成1、廣告不合格也有6件，占2成9，均已依法函請業者陳述意見，或直接裁罰和發函要求限期改正。

未查獲紅單轉讓

不過，張金鶚指出，炒作預售屋最令人詬病的紅單轉讓，這次並未查獲，但未來還會持續稽查。

北市地政局副局長潘玉女說，預售屋代銷業務查核，16件不合格的原因，以預售屋委託代銷業者，沒有辦理經紀人到職備查最多，其次是沒有辦理營業處所設立備查、或委託銷售契約備查。

另外北市消保官發現，預售屋定型化契約稽查，有16建案違反消保法，包括沒有揭示雨遮等附屬建物面積、沒有揭露面積誤差找補、驗收時交屋保留款未達5%等，已要求限期改善。

北市建管處針對樣品屋稽查，結果有7件樣品屋沒有經過核准、樣品屋與申報圖不符，或是樣品屋與實際銷售屋不符。

有業者未申報完工就使用

以樣品屋不合格為例，違法的業者都還未申報完工，就擅自使用；還有未經許可，擅自改建樣品屋，就銷售其他案。另外，有的告示牌未揭露資訊，例如使用分區、停車空間、不得作為夾層資訊。

契約不符規定的部分，市府表示，有的業者違規未註明經紀業的名稱，更有業者未完全揭示違約處罰的處理；有的契約，更完全沒有告知雨遮等附屬建物的面積，損害消費者權益。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 台北市預售屋抽查 全不合格http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306160#ixzz2yM8UteIV
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「靠爸」的年代 九○後年輕人不買房！

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

在兩岸房價都居高不下的當前，許多人成為背負房貸的蝸牛族，有了房子，卻失了生活品質。但年輕人一定要買房嗎？年僅24歲的大陸知名創業家馬佳佳，代表年輕世代發聲，表示九○後的年輕人對房子有「繼承」和「放棄」兩種態度，並提出「九○後壓根不買房」的觀點。

 

年僅24歲的大陸知名創業家馬佳佳提出「九○後壓根不買房」的觀點。（翻攝自互動百科）

創業青年馬佳佳認為，七○世代還能靠著「比膽、比能力」開創事業的一片天，但是九○世代，只剩下「比老爸」，仰賴上一輩累積的資源。這樣的情況跟台灣高房價下，小資男女買房大部分需要靠父母「金援」的情況很類似。

馬佳佳分析，九○後對房子的態度有兩種，一種是「繼承」。台灣房產專家紅色子房接受好房雜誌訪問時回應，在中國一胎化的政策下，一傳一比較沒有問題；而台灣的房屋自有率高達90%，相較於中國大陸，台灣的年輕人有更多繼承房產的可能。

如果沒有繼承，就會出現第二種態度：「放棄」。反正買不起，就不一定要買房、當房奴，寧可把手頭的錢拿來盡情享受生活。紅色子房分析，這種情況在高房價的台北越來越明顯，寧可只要小確性，也不要當20年的房奴。買房或不買，哪個比較正確？紅色子房認為，這是個人選擇的問題，沒有絕對的對或錯。

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高房價找新路 專家：「有錢」再「有房」

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

高房價之下，傳統土斯有財的觀念正在崩解，「買房」對年輕族群來說不一定是人生的必經之途。寧可享受生活，也不要背著一個沉重的殼，如同大陸創業家馬佳佳口中的「九○後壓根不買房」，年輕世代逐漸闖出一條「沒房但有錢」的路。房市專家紅色子房建議，應該先求「有錢」，再求「有房」，先讓人生美好，才有動力繼續往前走。

 

紅色子房曾提出的「房與錢的四象限」，年輕世代有朝向第二象限「沒房有錢」的趨勢。（好房News記者胡珮蓉／製圖）

房市專家紅色子房在財經部落格幣圖誌中提出「房與錢的四象限」（如上圖）。以房子為X軸、錢為Y軸，區分出４個象限。分別是彩色人生的「有房有錢」、「沒房有錢」；以及黑白人生的「有房沒錢」、「沒房沒錢」。而其中「沒房有錢」剛好對應到知名的大陸青年創業家馬佳佳所提出的觀點：新世代的年輕人都不買房，寧可把錢拿來享受生活。

「九○後壓根不買房」觀點，不僅造成全中國的熱烈討論，也讓目前處於低潮期的大陸房市一陣緊張。馬佳佳分析，對新世代的年輕人來說，如果房子和生活之間一定要選一樣，年輕人會放棄買房的念頭，選擇享受生活。就算是手頭寬裕的「新貴」，在跨國工作已經成為常態的當下，也可能到全世界住旅館，也不要把錢壓在某個城市的一棟房子。

要有錢還是要有房，兩者之間如何取捨？紅色子房認為，買房子是為了好的生活，但好生活不見得一定要買房。應該先求「有錢」，再求「有房」，才能讓自己保持在「房與錢四象限」的上半部，生活才有品質與持續努力的動力。

原文網址: 高房價找新路　專家：「有錢」再「有房」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/28965361080.html

高鐵恐「下半身癱瘓」 軌道經濟學破功？

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

屋漏偏逢連夜雨，前陣子的破產風波尚未平息，高鐵又傳出雲林沿線的地層下陷沒解決，恐成脫軌的「雲霄飛車」！交通部高鐵局曾經預言「地層下陷不解決，高鐵恐怕只能開到台中！」。這讓逐軌道而居準沒錯的購屋鐵則備受考驗，也讓「高鐵宅」的增值遠景出現問號。

 

地層下陷讓高鐵恐成為「雲霄飛車」，高鐵宅的增值遠景可能也會打折。（好房資料中心）

交通部高鐵局曾經預言「地層下陷的問題再不解決，高鐵將來恐怕只能開到台中！」。前內政部長李鴻源也在三年前提出過警告，高鐵經過的虎尾、土庫沿線屬於「差異沉陷」，會導致高鐵軌道產生坡度差，一旦差異過大，高速行駛的列車就會有脫軌的風險。

根據經濟部水利署的資料顯示，彰化、雲林沿海地區地層下陷的速度逐漸慢了下來，但高鐵沿線的的雲林虎尾、元長、土庫一帶，卻成了新的下陷中心，每年以平均4到7公分的速度下陷。聯合報記者實地到彰化、雲林兩地訪查，發現高鐵沿線下陷問題仍然持續惡化。

地層下陷的問題不僅讓高鐵存有「雲霄飛車」的風險，也打破「沿著鐵道買準沒錯」的購屋原則。高鐵宅的亮點是一日生活圈的便利，遠雄副總經理蔡宗易接受遠見雜誌訪問時曾表示，遠雄的南下計畫預計鎖定返鄉族群和上班族，計畫在高鐵等交通樞紐推案。但如果地層下陷的問題不解決，民眾對交通的便利性存疑，「高鐵宅」的增值空間勢必也會跟著大打折扣。

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服貿過房價就漲？炒房哥傳授「服貿賣房」術

好房News記者蘇彥菱／整理報導
看準民眾想短期獲利的心態，炒房補習班也應運而生，除了帥過頭之外，自去年7月成立至今的「翻身俱樂部」中的靈魂人物「七哥」，號稱能以最低價購買尚未公開的預售屋，日後再轉手賺取價差，然而最近服貿議題火熱，更被俱樂部視為重要指標，打出「陸資計畫」要逢低買進，再轉手賣給大陸客海削一筆。

 

打出以炒房翻身致富的「翻身俱樂部」不僅有官網，還有FB粉絲團，號稱能以最低價買到尚未公開的預售屋。（翻攝自七哥翻身俱樂部官網）

據平面媒體報導，「翻身俱樂部」自去年7月成立至今，號稱能以最低價格，買到還沒公開的預售屋，不過想致富，得先繳1萬2千元的會費。翻身俱樂部每周固定開課，主講人就是該俱樂部的負責人陳文宏，外號「七哥」。

 

翻身俱樂部負責人，外號「七哥」在課堂上傳授會員炒房密技。（七哥翻身俱樂部粉絲專頁）

七哥在課堂上表示，自己與建商關係良好，手頭上隨時有70到80個物件可以買，建案消息則以LINE群組訊息與會員互通有無，讓會員集資買房，以量制價，用最低價買到尚未公開的預售屋。參加的會員中有人半信半疑，認為七哥可能與建商合作，拿已購紅單賣給會員賺取差價、拉抬建案買氣，但也有人認為花1萬多，就能以最低價格買到房子，其實很划算。

有鑑於服貿議題，七哥認為，服貿一過房價就會漲，而打出所謂的「陸資計畫」。他在課堂上表示，服貿過了，貨貿隨之而來，等到開放就不怕轉手沒人接，「凡是和中國沾上邊的，沒有不漲的！」所以更要在此時進場，再轉手賣給大陸客賺價差。

對此，房地產業者認為，其實這類的投資團很多，知名的如知名炒房客「帥過頭」，於線上開課分享資訊，鎖定區域揪團購，目前會員有9千人以上，然而這類課程並無觸法，民眾須評估自身需求，外加勤做功課，以取得並判斷購屋資訊。

至於服貿過是否助長陸客炒房？業者表示，目前有「543條款」限制，即3年內不得轉售、有購屋者在台最長只能停留4個月，而且購屋貸款上限為5成，再加上大陸人沒有台灣身分證，因此不能買預售屋。不過也有學者表示，「檯面下」的陸資買房早已是事實，但政府就是不管制。

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旅館 躍居商用不動產新亮點

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

根據多家商仲公司統計，今年首季商用市場低迷，加上旅館、商場等商用產品較少釋出，成交量創新低，但在觀光市場持續成長下，商仲業者預估，今年台北市待售旅館至少有五件、60億元規模，預估到2017年，全台有30家旅館完工，將成為未來商用投資市場的新亮點。

戴德梁行統計，過去三年雙北市總計有九件、合計140億元的旅館交易量，售出約1,020個房間數。其中低於100個房間的平價旅館，約有61億元的交易量，主要集中在台北市中正區及中山區，未來如新莊等外圍地區、近捷運站、易於吸納團客的旅館釋出案件，也會愈來愈多。

北市中正區「貝殼窩青年旅舍」日前以2.09億元成交。戴德梁行表示，目前投資人對於平價旅館的投資報酬率，是約以2.5%至3%為投資評估的門檻，現在探詢的對象也出現陸資旅館經營者，承租或購置均可。

另外，不論是精品旅館或是平價旅館，投資人切入市場的模式多數以舊大樓為主，有些是原有旅館轉手，有些是辦公大樓以拉皮整建方式重新打造旅館，不須重新建造，以快速開業、營運、複製，搶食市場大餅。

世邦魏理仕統計，到2017年時，全台至少有30家、總計約7,000個房間的旅館完工釋出。世邦魏理仕零售部副董事盧曉虹表示，觀光人口成長，國內飯店供不應求，尤其缺乏可做為旅館的整棟產品。

她分析，包括中央及地方政府、國營事業釋出的BOT或地上權案件，未來四年內，全台至少會增加30家新旅館，包括台北市七家、台中市六家。較值得注意的是，宜蘭、花蓮、台東等東海岸觀光市場也會新增八家新旅館。

盧曉虹表示，不少國際品牌都在評估進入台灣市場的可能性，台北市目前平均住房價約4,300元，未來住房價仍有上調的空間，將朝M型化、二極化發展，高價位的頂級飯店，以及鎖定背包客的低價旅館較具優勢，二、三星級約3,000元中價位的飯店會經營較辛苦。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 旅館 躍居商用不動產新亮點http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=305976#ixzz2yAIKGjff
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陸客刷卡買預售屋 要管

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】

防堵陸客來台買預售屋炒房，中央銀行昨（31）日在財金部會監理聯繫會議中指出，不少大陸人刷銀聯卡買預售屋，未來有必要建議內政部等相關單位，將預售屋納入大陸人來台投資不動產規範。

財金官員表示，根據內政部規定，大陸人來台買不動產，必須受相關規範，包括三年內不能移轉等，但最近發現有不少大陸人刷銀聯卡買預售屋，預售屋又未納入現行大陸人來台買房規範中，易生漏洞。

據了解，央行昨天提出這項議案，除建議內政部將大陸人購買預售屋納入規範外，金管會也將請銀行公會研議，刷銀聯卡買房子，在相關自律規範中是否需強化。

銀行業者表示，預售屋買了之後，未來要過戶時，須經過內政部與陸委會的聯審，並須符合相關規範，對購買的大陸人也不是沒有風險，但現行未納入相關規範情況下，相關單位可能擔心會透過預售屋炒房情況。

至於刷銀聯卡買房子，金管會官員表示，這涉及銀行公會相關自律規範，法令並未禁止，主要是預售屋的金額較高，大陸人購買時可能是在短時間內密集刷卡，收單銀行對這類「異常交易」，如何了解是否為實質交易的問題。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 陸客刷卡買預售屋 要管http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=305869#ixzz2yAHzaGku
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28坪分回34坪 地主：等待很值得

【聯合報╱記者高詩琴／台北報導】

正義大樓都更案整合近廿年，有住戶等不了，中途變賣產權換現金；等到現在的住戶大喊值得，正義大樓位於超級黃金地段，分回的條件讓其它都更案難望其項背。

昨參加動土典禮的住戶代表張成竹表示，他原本住約廿八坪，可分回卅四坪。住戶間有默契，原本住哪一層，就分回哪一層，一樓、頂樓價錢較高。

龍麟建設總經理盧玉麟表示，十多年前接手，整合花了許多時間，主要是因買地過程複雜，早期都更流程冗長也耗掉一些時間；另外商場設計也有變動，早期想規畫小店面商場，後來改成大商場。

盧玉麟表示，原住戶約有一百六十五戶，其中有三分之一住戶等不下去，變賣產權換現金；有三分之一住戶分回住宅、三分之一住戶分回商場。

台北市多數都更案都未能達到「一坪換一坪」條件，不過正義大樓位於商業區，又是黃金地段，地主條件相當吃香。

張成竹說，正義大樓改建過程曾陷入空轉，幸好有台北市都市更新平台才出現曙光。實施者大力整合，住戶與實施者建立融洽關係，這樣的互信是都更案最堅實的基礎。

北市大安區義村里長、正義大樓原住戶潘明勳表示，都更案延宕這些年，常有住戶到里辦公室抱怨「這案子到底要拖多久？」現在終於動工，看到模擬圖感覺很不錯。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 28坪分回34坪 地主：等待很值得http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=305878#ixzz2yAHfdrdM
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