五大銀行 房貸利率逼近2%

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】

央行昨（24）日公布台銀等五大銀行2月新承作房貸情況，呈現「價升量縮」。以利率而言，受三商銀陸續調升房貸利率影響，五行庫新承作購屋貸款平均利率走揚到1.97%，創下2013年6月以來的新高紀錄。

至於承作量部分，由於2月適逢農曆春節、營業天數較少，五大銀行2月承作312.96億元的房貸，月減191.27億元，為創下2013年3月來的一年新低紀錄。

由於五大銀行房貸市占率近四成，房貸金額與利率變化動見觀瞻，被視為房市景氣指標之一。本次公布的數據又以平均利率由1.963%漲至1.97%，最受市場關注。據了解，房貸平均利率之所以上升，除了利率較低的青年安心成家貸款減少38億元之外，以三商銀為主的公股銀行調高房貸利率，更是主要原因。

但較於三商銀宣布調高房貸利率，大型銀行台銀、土銀、合庫的態度如何？相關行庫主管說，不會跟進。

銀行主管解釋，他們對於非首購的房貸戶，利率老早自2%起跳，平均利率約為2.2%至2.5%；至於不適用青年安心成家方案的首購族，目前的房貸利率「也相當貼近2%大關」，最低自1.9%起跳，視個人信用與財務條件調整利率，平均則有2%至2.3%的水準。

銀行主管說，按目前的情況來看，除非個人信用條件超好，或者與銀行有其他業務往來，房貸利率才有機會低於2%。

另值得注意的是：五大銀行的新承作房貸平均利率，是在2009年2月跌破2%關卡，由上月的2.041%跌到1.858%，從那時候起算，2月公布的數據為次高水位，只略少於2013年5月的1.98%。

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怕買到受汙地 交易前應檢測

2014/03/26

【聯合報╱記者鄭惠仁／台南報導】加油站、皮革廠、電鍍廠等汙染高風險產業，易造成土壤汙染，土地買賣時應先檢測土壤是否遭到汙染。新化有一家加油站倒閉，土地遭法拍，拍定後才知是遭汙染的土地，結果買家要多花300萬元整治經費。
台南市環保局表示，若是汙染高風險產業土地，原地主買賣時，應先檢測土壤是否遭到汙染，並將土壤汙染檢測資料送環保局審查，違者將處罰鍰。
若嚴重汙染，環保局將公告為汙染場址，若輕度汙染，則限期改善。
新化一家加油站因負責人經營不善，倒閉並落跑，銀行聲請法拍，民眾得標後，才知土地遭汙染。因汙染未整治前，土地不得使用，買者只好自認倒楣、硬著頭皮再花錢整治。
局長張皇珍指出，電鍍、皮革廠、化學工廠、加油站都是汙染高風險產業，民眾買土地時，應先了解並向環保局查詢，才不會買到汙染的土地。
承辦人員林育存表示，依照土汙法規定，土地轉移、事業設立、變更、停業及歇業，應檢送經技師簽證的「土壤汙染檢測資料」至環保局審查及備查。未送審就申辦土地轉移、事業變更等登記，可處15萬元以上75萬元以下罰鍰，並通知限期補正，若不補正，按次處罰。提送的土壤汙染評估調查報告若有虛偽記載，可處3年以下有期徒刑、拘役或併科100萬元以下罰金。

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投機客炒房 轉戰中南部

【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】央行打炒房，鎖定投資客聚集的大台北地區，但觀察最新的房屋買賣移轉棟數統計，房市投機客似有自北部，轉檯至中南部炒作的跡象。央行官員指出，與去年同期相比，五都房屋買賣移轉棟數全數上漲，其中又以台中、高雄，年增率超過兩位數為最多。
央行資料顯示，2月台中市房屋買賣移轉棟數為2,772棟，年增19.69%，高雄市買賣移轉棟數為2,773棟，年增36.94%，顯示台中與高雄房市買氣熱滾滾。
至於台北市與新北市，2月買賣移轉棟數年增率分別為7.48%和3.85%，較過往降溫不少。
央行官員分析說，產生這樣的結果，可能是因為台中和高雄推案量大，加上有些北部的投資客，轉戰至中南部購屋。
銀行主管則認為，房市「北溫南熱」，恐成2014年房地產的最新趨勢。

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地上權建案 買家接受度下降

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】台灣土地稀少，房市趨勢開始偏向地上權建案，但在「有土斯有財」傳統觀念下，許多人在意買房子沒有土地所有權，加上貸款利率較高、每年又要繳交固定地租，使得地上權建案得接受嚴格的市場考驗。
根據永慶房產趨勢前瞻報告調查，71%民眾不願意購買地上權建案，有意願購買的僅15%，其餘沒意見；不願購買的民眾中，30%民眾認為房屋有一定使用期限，26%民眾則在意地上權建案沒有土地產權。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年同期曾經做過一樣的調查，當時的民眾願意購買地上權住宅的比率約3成、不願意購買的民眾比率約5成，地上權住宅的接受度反而愈來愈低。
他表示，主要原因可能是因為地上權貸款難度較高，雖然目前政府已開放分戶貸款，但有些舊有地上權仍無法分戶貸款，且房貸利率也會比一般房貸來得高，民眾接受度自然下降。
另外則是地租問題，購買地上權得每年繳交地租給政府，但公告地價每3年就調漲一次，對於購屋者來說也成為負擔。

全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 地上權建案 買家接受度下降http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=305484#ixzz2x2FGlJSO
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快逃！房市飄「空」氣 售屋潮湧現

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供

房市苗頭不對，各地開始湧現售屋潮；專家多認為，下半年後房市形勢會更為嚴竣，手上有高總價、多間房以及位於供給量較大區域房子的人，應趁早獲利了結。
在政策持續打房、查稅雷厲風行，加上年底又有七合一大型選舉下，各界對今年房市看法普遍保守，原本預期下半年才會明顯轉差，但由於開春之後，房市低迷不振，329推案爆量，廣告猛打，也不見人潮，促使不少投資人轉手售屋。
根據永慶房產集團最新房產趨勢調查，各地網路委售物件近期均增加，台中市最明顯，和去年同期相比，大增5成2，桃園也達4成9，另外，台南、高雄也都有3~4成委售量成長。
大台北委售量增幅較小，在一成以內，不過隨查稅壓力加大，最新調查顯示，有58%民眾基於房價已高，未來增幅有限，甚至可能反轉下修，認為未來半年是售屋好時機，售屋潮也已蓄勢待發。
永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，對手上有很多物件的投資人來說，現在確實有必要積極調節手上存貨，下半年後如果形勢急轉直下，可能會面臨想賣卻賣不掉的窘境。
他建議手上的高總價物件先跑，以北市來說，總價在3000萬以上的物件，目前在北市所有委售物件中，占了4成，也就是10件就有4件，但是這類物件實際成交情況，10件中僅有2件能順利賣出，很明顯的，已出現供過於求情況。
儘管市況如此，手上有這種房子，他建議還是應該先處理，以免夜長夢多，越拖越難賣。
另外，手上如果有3、4間房子以上的投資人，建議也應在此時加入售屋陣營。雖然預料央行今年仍不會大幅升息，但許多行庫已進行新購住宅利率調升，未來可能來到3%的水準，雖然還是低利，但如持有多間，租金投報率又不足，可能反而吃掉獲利，越慢賣獲利將越少。
手上物件如果位於目前有很多建案正銷售中，或是329推案爆量的地區，也應提早進行獲利了結。像是新北的林口、淡水，桃園青埔、八德；新竹竹北地區等，由於供給量太大，容易多殺多，房價回檔下修，提早賣可以賣到較佳價格。

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3不1要！ 2014買房要注意

好房News記者林美欣／整理報導

大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子，但根據調查，台北市精華區房價漲幅已經趨緩，而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬，由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象？2014年買房要留意要項，以免誤踩地雷？

 

1、預售屋走勢，漲跌難測

繼豪宅之後，政府打房盯上預售屋。北市府與國稅局昨(18)日共出動超過20位稽查大隊，進入某預售接待中心稽查，要求建商提供建照、合約書甚至購買人個資等資料，調查預售屋是否有紅單交易、房價膨風等違法情事，業者痛批簡直是白色恐怖。

不動產產業工會全聯會理事長李同榮在《智富》雜誌上分析，預售屋一般以目前市價加2~3成為預售價格，舉例來說，目前行情若單價100萬元，預售價格可能從120萬起跳，如果未來2年房市走多頭，那麼就沒有問題；但若是走向空頭市場，那麼難保價格還能停在120萬，甚至100萬元，特別是像是林三淡等供給量大的區域。

2.不買「未來捷運」

房產專家張欣民指出，選舉因素使的政策方向難以預料，未動工的捷運風險太大。建議如果要買捷運宅的話，最好買已動工或是興建中的房價比較穩定。

例如預計年底通車的松山線，根據台灣智庫的統計，沿線店面近兩年平均漲幅7%，南京東路站更已經漲了17%。房產專家田大權指出，有利多題材支撐而且已經漲2~3年的區段，不可能會跌。

3..違規工業住宅的風險

北市府已鎖定非住宅用地興建住宅，強力防止工業用地違規及變相使用，並從今年3月起，嚴禁公、商業住宅。因此，不論是已經買進的所有權人或打算買進的購屋者，都可能被要求「破牆恢復空間原狀」；室內裝修與原來的藍晒圖不符，經建管處稽查也可能被以罰鍰處分。

4.選擇知識、藝文空間房較保值

例如藝文中心、圖書館、音樂廳、大型公園周邊，通常都擁有大片的空間、綠地，生活品質通常也較佳，未來脫手性也會比較高。

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服貿過關等同炒房？ CEPA香港經驗可佐證

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

服貿協議的戰爭越演越烈，還被ptt網友直批「若服貿通過，中國假投資真移民的漏洞，剛好配合台灣建商炒房，建商立委張慶忠何樂不為」。有學者分析，香港與中國簽署CEPA已有十年的時間，雖然帶動了預期的經濟成長，卻也導致房價飆漲、物價攀升、高階人才外流等負面效果，台灣得好好參考香港的現況。

 

CEPA是造成香港高房價的原因之一，對於服貿，台灣不得不深思！（好房資料中心）

《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA）的內容大概可以歸類為貨物貿易自由化、對香港、澳門開放服務貿易，以及提升貿易投資的便利。而這當中，服務貿易的開放領域尤其廣泛，涵蓋十八個服務行業，以及商業活動、自然人的流動、跨境服務和境外消費，這些面向皆造成了香港現在的難題。

香港從2003年和中國大陸簽署CEPA至今，香港居民的生活逐年受威脅，反彈聲浪不斷。根據公民覺醒聯盟《黑箱服貿懶人包》網路文章中引用南方快報的分析，這些改變包含：房價飆、房屋租金年年提高；年輕人薪水不變，物價卻一直漲；中國勞工進入香港搶工作，香港高階人才出走中國；中產階級消失，貧富差距相當明顯。 尤其台灣目前已出現低薪、萬物皆漲的困難，民眾對於房地產和房價更是敏感，關心服貿的通過會對房價造成什麼影響。ptt網友berliner01直言「若服貿通過，中國假投資真移民的漏洞，剛好配合台灣建商炒房，建商立委張慶忠何樂不為」。

中研院社會所助研究員林宗弘接受自由時報訪問時建議，香港在短時間內就向中國敞開大門，雖然達成經濟的帶動，卻造成資金外流、貧富差距擴大等負面現象，台灣應該以香港為鑑，不能毫不設限的開放，面對中國大陸如此龐大的經濟體，不得不防。

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看衰未來房市？ 倪子仁：買方不願追高

文／好房媒體調研中心

營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。  

 

房市買方追高意願低，多半看衰未來一年房價　(翻攝網路)

桃園青埔特區街頭，建案廣告四處林立，雖然這波329房市檔期，北部推案量暴增，熱鬧滾滾，但營建署最新住宅動向調查，卻澆了一盆冷水，數據顯示，未來1年房價趨勢分數，除了台南市外，其他五都縣市都比上季還低，代表多數購屋者，看衰未來一年房價行情。

好房網調研中心執行長倪子仁今天(20日)在接受TVBS新聞採訪時指出，五都有12個建案，再創歷史新高，天母開到(每坪)190萬~250萬，對不對？北投也開90幾萬，建商一味做多，價格又高、量又很大，但是有沒有人買才是重點。

根據營建署調查，去年第四季，台北市和新北市購屋平均單價，每坪分別衝上58萬和30萬，雙雙創下歷史新高，但這股氣勢能否延續，還是個問號，因為房仲業者調查發現，今年329檔期，全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋，顯然建商推案一頭熱，但買方願意出手，才是重要關鍵。

好房網調研中心執行長倪子仁：「量縮就表示建商，賣方他還是堅持他的價格，所以呢買方不願意追高，預期(房價)要下跌，今年的房價還是不會跌，要到…我覺得鬆動的，真正要鬆動可能要到，2016總統大選的前半年，那時候可能才會開始鬆動。」

另外根據統計，房市不確定性增高，包括台中、桃園、台南、高雄，都已湧現獲利了結潮，房屋委售案件，都比去年同期大增3成以上，在政府強力打房下，房價似乎已出現鬆動訊號。

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陸推移民台灣十大理由 網友：建商黃金十年來了！

好房News記者蘇彥菱／整理報導

「反黑箱服貿」效應愈演愈烈！抗議學生持續佔據立法院之外，網路上也盛傳大陸移民台灣的廣告，大陸人只要投資新台幣1500萬元成立公司，並合法經營3年，並獲得工作簽證等條件，便可輕鬆移民台灣，不僅如此，廣告上還列舉出購買台灣房地產的十大理由，其中最吸睛的便是大陸所沒有的「永久產權」，其次則為「房價較低」，也難怪有網友說，一旦服貿通過，建商的黃金十年便來臨了。

 

4萬8移民台灣！大陸移民公司廣告文宣（翻攝自網路）

除了有越來越多人響應「反黑箱服貿」，在網路上關心學生近況及討論該議題的熱度也從未退燒，更有人爆出大陸移民台灣的廣告，看了更是令人膽戰心驚。只不過，記者去電廣告上「台灣聚合發」的聯絡電話，卻始終無人應答，姑且不論廣告真偽，網路鄉民的熱烈討論，也多少反應出國人對服貿協議的擔憂。

 

在大陸辦理海外移民公司提到，只要在台投資1500萬元新台幣，便可輕鬆移民。（翻攝自喬申出國服務）

 廣告文案中提及移民台灣的利多不外乎台灣擁有舉世聞名的全民健保制度、便捷交通、經商潛力大，只要在台投資1500萬元新台幣即可辦移民，投資門檻低，且擁有台灣護照，有超過100個地區或國家免簽，暢行國際。

 

大陸移民台灣廣告（翻攝自網路）

在大陸人眼中，台灣還真是塊「寶島」而不是「鬼島」，廣告不但列舉出移民台灣的十大理由，還整理出購買台灣房地產的十大理由，包括：永久產權、房價較低、房市熱絡、穩定成長、遺產稅調低、貸款資格、創投領先、交通便捷、位置優越以及觀光發達。

 

大陸移民台灣廣告（翻攝自網路） 

其中最讓大陸人心動的，不外乎是在台灣買房子，即擁有房屋產權和土地所有權，且為永久擁有，還可讓子孫繼承；其次是與亞洲各大都市相比，台灣的房價仍相對低價，再來是台灣的遺產稅現今調低為10％，相較於其他國家較低，另外則是海外人士在台灣亦可享有向銀行貸款的權利。 

綜上所述，對大陸移民而言，台灣擁有「相對優渥」的條件，有網友諷刺的說「一旦服貿通過，建商的黃金十年便來了」，同時也擔憂台灣也將步上香港房價瘋狂飆高的後塵。

 

不僅台灣學生為反黑鄉服貿而抗議，連香港人在立法院外表達支持，希望台灣不要成為第二個香港。（翻攝自部落客Carol Lin 臉書）

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增稅、成交量縮 業者：再不逃就沒機會了

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

美國聯準會已經釋出消息，QE將在年底秋天退場，換句換說，升息議題又將成房市變動關鍵，業者分析，目前全台委售量大增，不過買賣方卻撮合不易，長線不動產將持續增稅，國稅局不僅針對財產交易所得查稅，甚至房屋出租也有增稅風險，預料不久後將由賣方市場轉為買方市場。

 

現在投資客想脫手，恐怕最好的時機已經過了。（好房News記者陳韋帆攝影）

太平洋房屋指出，目前國內銀行已將今年房貸目標訂為零成長，並嚴審貸款、降低放款成數，新貨利率皆已是2字頭，以往1字頭利率機會微乎其微。329檔期即便全台6都近期預售開價創新高，但買氣已明顯降溫，中古市場呈現委託售增加，但開價卻沒下修，導致實際交易量並未增加。

目前市場因房屋稅、地價稅將逐步調升，且國稅局積極查稅，原本由「售轉租」的屋主，因可能遭查租賃所得，再加上管理費、二代健保費等，投報酬將更低於房貸利率，入不敷出的情況下，恐怕將重新做資產配置。

業者也透露，真正的「黃金逃命波」就是在去年，今年上半年已經顯示買氣大幅萎縮，下半年會更難賣房，口袋淺的投資客「再不逃就沒機會了」，但假若資金足夠的投資客，面對今年與明年初不好銷售，往後才會真正考慮降價求售。

至於文林苑都更曙光，是否可望加速都更，釋出更多住宅？太平洋房屋副總章克勤表示，文林苑市場已告一段落，可望使老公寓的交易更加活絡，他建議，政府調控房價價格，應從增加社會住宅供給及加速都更腳步著手才對。

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