預售屋30天內實價登錄 代銷業贊成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代銷公會理事長王明成表示，代銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。

海悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。

現行實價登錄規定，預售屋可以等代銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。

王明成說，政府相關措施符合交易透明化、租稅公平化，對消費者有利無害，代銷業贊成預售屋納入30天內實價登錄行列。代銷公會全聯會理事長黃炯輝說，細節還得與政府詳加討論，包括建商自售的預售屋由誰登錄、消費者退訂後房價該如何登錄等，希望有更確切的作法與說明。

內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部將進一步與代銷業、建商討論相關細節，最快下周將再開會討論，希望能在本次會期修正相關條文，將登錄權利人回歸買賣雙方、預售屋納入30天內登錄、租屋者全面登錄等問題。

除實價登錄，財政部及相關主管機關近期也分別檢討各種預售屋制度，包含預售屋獲利所得實價課稅、嚴查預售屋預約單（俗稱紅單）等，衝擊預售屋市場。

代銷公會全聯會創會理事長曹瑞濱說，北市預售屋已結凍，沒有紅單炒房問題，北市以外區域恐出現部分紅單炒作，將透過代銷公會全聯會訂自律規範，並設定配偶、二親等以內轉讓條件。

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房貸利率恐走高 彭淮南3度提醒：注意風險

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】中央銀行總裁彭淮南指出，目前房貸支出占家庭所得比率已逾三成，央行「持續提醒借款人宜留意未來利率變動的風險」。
這是彭淮南自去年九月底以來，第三度公開提醒民眾「注意利率風險」。
彭淮南明天將赴立法院財委會進行「中央銀行業務報告」，他在書面報告中指出，在央行對房市採取針對性審慎措施後，房貸餘額成長趨緩。
央行並公布，隨央行對房市採一連串管制措施後，特定地區（即管制區）的房屋貸款成數，已從九十九年七月的近六成四，降至目前約五成七；房貸利率則從百分之一點九七，上升至一月分的百分之二點一二。
報告也指出，高價住宅在央行管制前，貸款成數高達八成至九成九；管制後，成數則大幅下降至五成五，貸款利率亦自百分之一點八四提高到目前的百分之二點零七。
銀行業者表示，美國ＱＥ政策確定在今年秋天完全退場，美Ｆｅｄ不排除在明年下半年起升息，央行可望跟進調息，屆時房貸利率將跟著全面上調，因此央行才不厭其煩的提醒民眾注意未來利率上調的風險。

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1,300件都更案 面臨撤銷危機

【經濟日報╱記者尹俞歡／台北報導】

內政部營建署長丁育群

內政部營建署長丁育群昨（4）日指出，若立院下月25日前沒通過都更條例修正案，全台將有高達1,300件、總開發金額1.3兆元的都更案會被撤銷，對國內經濟發展衝擊相當大。
副署長許文龍補充說，雙北目前合計有1,000多件都更案，是衝擊最大的地區，但個案名稱不能透露，僅強調這些多是私辦都更。若修正案沒通過，波及的會是正在審查、「現在還在掛號」的都更案。
行政院長江宜樺已宣示都更條例修正案為「優先與急迫法案」之一，剛上任的內政部長陳威仁也認為是立院本會期「一定要過」的法案。
立院內政委員會已預計明天審查。
許文龍指出，認為都更條例並非兩黨政治角力重點，立院各黨團目前看起來都有誠意要讓都更條例儘快過關。
關於違憲的條文共有11條，這部分先過關，應該不會有太大問題。
由於文林苑事件，去年4月大法官會議宣布都更條例第10及19條內容違憲，內容包括都更事業概要查審沒有設置適當組織審議、申請都更事業概要審查門檻太低（土地所有權人數、面積超過十分之一即可申請）、都更事業計畫審議前沒有要求舉辦公開聽證、都更事業計畫審議前沒有要求將相關資訊送達權利人等，要求內政部必須在一年內修正，否則條例將會失效。
行政院已推出修正案，修正重點包括主管機關組成都更審議委員會來審核都更計畫，並在計畫核定前舉辦公聽會，且要確保都更權利變換計畫等案件要送到相關權利人手中等。另外，申請都更同意比例的門檻，也由現行的十分之一提高至十分之三。
除行政院版之外，各立委提出的修正版高達23個，立委目前也尚在討論是要先處理違憲條文、還是全部法條一起翻修。

圖／經濟日報提供

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星爺周星馳不拍戲 靠投資房地產擁60億身價

好房News記者蘇彥菱／整理報導

喜劇之王「星爺」周星馳早就不靠拍戲賺錢，而是靠投資房地產致富！根據大陸媒體報導，周星馳早在十幾年前便投資房地產及股票，讓他晉身為「星董」，據外界保守估計，周星馳目前的身價至少有15億港幣（將近60億元新台幣），堪稱大亨級吸鈔機。

近年來少有新作的「星爺」周星馳，改持導演筒退居幕後，不僅如此，他還投資房地產及股票等，外傳至少有新台幣60億元的身價。（截取自維基百科）

根據《證券日報》報導，周星馳自1990年起開始投資房地產，在1996年斥資8380萬港幣，在香港普樂道7號買下一幢豪宅，8年後以2億港幣的高價出售兌現。目前則與企業合作，專攻普樂道10號的豪宅，獲批重建4棟洋房，估計每棟市值4億港幣左右。

星爺不只買房，也投資店面。他於2002年買下香港旺角的2間店鋪，兩年後便為賺進至少5500萬元港幣的利潤。不僅如此，周星馳也投資股票，目前是比高集團控股有限公司董事長，2012年時，他在該公司的持股比例達52.85％，擁有絕對控股權。

另外，星爺也投資網路遊戲及收購影院等，獲利不菲，也難怪昔日搭檔吳孟達曾虧他，早已退居幕後，再加上現在是一間房地產公司的老闆，每天都很忙碌，根本不拍戲了，與兄弟朋友見面的時間也少了。

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中古屋10年漲170％ 房市10年多頭變化大

好房News記者曾威智／綜合報導

隨著景氣循環和各種複雜的多空因素，台灣的房市榮景似乎完全不受景氣影響，就這樣一路走了十年多頭，綜觀下來各項指標也出現了明顯變化，像是北市的中古屋市場均價，光是10年下來就漲了170％，和民眾相關的購屋痛苦指數也應聲拉高了2倍以上，至於最貼近市場的房仲業，店頭數量也在10年內增加了近4千家。房市走過10年榮景，各項指標已出現明顯變化。

 

國內房市走了10年多頭，各種指標出現變化，其中以北市中古屋上漲170%最為顯著（好房資料中心）

根據媒體的統計與報導中看出，台北市中古屋的市場均價，在經過房市10年多頭後足足除成長了170％，也就是說以大安區目前每坪83萬的均價，10年前每坪卻只要30．7萬。不僅如此，和房價息息相關的購屋所得比，也從10年前的5．2倍，受高房價影響一路飆高到目前的11．6倍。另外，唯一不漲反跌的則是現今利率，和10年前相比明顯低了許多。

除了各種民生和經濟數據有顯著變化外，站在房市第一線的房仲業者，也出現了板塊挪移的變化。以從事不動產經紀業的店面為例，2003年全台僅有1627家，其中大型連鎖品牌佔了52．4％，10年過後全台房仲店面增加至5918家，大型連鎖品牌佔比也跟著成長至62．6％，大幅成長的房仲店數，除了反應了10年多頭的房市榮景外，住商不動產董事長吳耀焜也表示，未來房仲業將會逐漸走向集團化發展。

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想買房嗎？ 8成民眾等房價跌

好房News記者馮牧群╱台北報導

房價正值「高原期」，民眾都盼望房價下修，中央大學台經中心調查指出，2月購買不動產創下2008年5月以來新高，不過房仲業針對上半年的購屋意願顯示，有八成民眾表示除非房價下跌，才會增加進場意願，業者建議，多看屋比價仍是房市盤整期最重要的購屋法則。

 

房市處於盤整期，導致買賣雙方對價格持續拉鋸。（好房News記者陳韋帆拍攝）

挑到合適的生活環境，比期待房價下修來得容易，台灣房屋為此統整去年雙北市去年內部成交資料，依據生活氛圍指數與實價計算比值（C/P）後發現，台北市C/P值最高的區域首推文山、北投、萬華，新北市以淡水、三峽、鶯歌位居前三，顯見在雙北一日生活圈內，房價越親民的區域評價越高。

業者分析，雙北市發展純熟，交通與商圈密度高，以第一名的文山區來看，木新路交易筆數最多，區內休閒機能佳，且平均每坪40.8萬元的價格尚屬親民，興隆路也因具備醫療與採買機能，適合三代同堂或銀髮族居住。而淡水既有捷運與觀光優勢，且房價基期低，是新北市交易量王座的常客，其中新春街、中山北路適合小家庭或文青入住，淡江大橋、輕軌捷運、快速道路到位後，也讓新市鎮增添房價成長空間。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，房價雖然在高點，但資金面仍大過基本面，房地產仍是民眾最佳的投資選項，因此房市只是盤整，不至於崩盤，短期內也不易發生房價大漲或大跌情況。他還說，與去年同期相較，由於想獲利了結的屋主變多，加上換屋需求增加，委售量高出近兩成，建議民眾多看屋才清楚房價是否真有下修。

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年輕人難買房？ 專家：「靠父母」抄捷徑

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣年輕人買房壓力大，即便傾盡全力地精打細算、縮衣節食、執行嚴格的儲蓄規劃，低所得對應的高房價，仍讓夢想中的家遙不可及。網路或新聞時有小資男女買房成功的經驗談，但總結這些經驗便可發現，父母的資助絕對不可缺少！

 

29歲的包租公手握四房，購買第一戶時也需要父母的資助。（截取自東森新聞畫面）

有位顏先生從23歲便開始投資房產，歷經6年在新莊、高雄與台北市中正區等地置產，29歲的他目前手握四間房，每月租金收入就有6萬元。

他23歲一退伍，就靠著手邊累積的壓歲錢、大學打工儲蓄的1百萬，省吃儉用存到人生第一桶金，買下台北中山區一戶總價250萬的套房，之後再以小搏大，利用收租錢滾錢投資更多房產。而其中免不了的，是家人的贊助。

之前也有一位小資男在網路上聲稱：「月領22K，在台北買5000萬的房子！」引起眾多網民的回響。小資男表示，他利用下班時間去上理財規劃課程與外文課程，增加實力讓公司逐年加薪3％，靠著五年累積的200萬付頭期款。而他最厲害的王牌，則是資助了4800萬的父母。

小資族如何靠自己買房？專家建議無外乎錢滾錢，讓死薪水靠投資增加收入，儘管每個月多不到一成，但未來努力工作的結果也能讓薪資成長，如此換算下絕對辦的到，但目標可能要是500萬的房子，年輕人群聚的雙北地區恐怕價格已經回不去了。

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二類土地謄本 屋主地址將隱匿

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】內政部前天發布修正土地登記規則，未來「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整住址資料。

內政部地政司副司長王靚琇表示，內政部修法除了配合個資法上路，其實也接獲不少民眾投訴，檢舉房仲私下調閱謄本得知個人名下不動產，甚至會打電話騷擾；目前先隱匿屋主地址和身分證字號，下一步將再隱匿房屋異動狀況。
過去除了屋主、代理人以外，任何人都可申請第二類謄本。由於第二類謄本記載房屋的地籍、權狀內容、貸款金額、異動及屋主地址等資料，不少仲介透過申請第二類謄本，得知屋主動向，進而促進買賣成交。
內政部前天修正土地登記規則第二十四條之一等相關條文，明令未來除屋主、代理人或利害關係人，其他人將無法透過調閱第二類謄本得知屋主現行地址及身分證字號，房屋地籍、權狀、貸款金額、異動等資訊目前則仍被揭露。
仲介公會昨天發文批評，指各先進國家都公開謄本資料，內政部卻隱匿屋主資料，嚴重違反民法公示原則，不利房市透明化。有仲介私下表示，也許是因為今年選舉開打，各候選人名下不動產都被人「起底」，加上有錢、有力人士也不願意買賣不動產資訊曝光，政府只好加快封鎖相關資訊。
中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮說，之前曾與內政部溝通，也曾訂定論理規範，要求所有仲介晚上九點後不擾民、不得隨意騷擾屋主，違者依法處罰六萬至三十萬元，目前各大仲介都相當配合，不可能再出現亂槍打鳥等騷擾動作。
他表示，內政部將第二類謄本的屋主地址封鎖，對仲介來說，未來無論開發物件，或尋找屋主的難度都大幅提升，目前歐、美、日本等先進國家謄本資訊幾乎公開透明，政府此舉等於走倒退路，特意封鎖個人不動產資訊，替房市資訊透明化進程關了一道門。
閱讀秘書／第一類VS.第二類謄本
土地建物登記謄本分為第一類謄本及第二類謄本，第一類謄本只能本人或代理人申請，所有登記資料一覽無遺，包括所有權人姓名、身分證字號、出生年月日、住址、土地建物面積等現況及該土地建物借貸狀況。
第二類謄本任何人均可申請，內容包括住址、土地建物借貸狀況等個人資料，只要知道土地、建物地段、地號即可申請。除了到各地政事務所申請外，也可向中華電信申請帳號，自行上網下載列印。

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土地謄本護個資早有風聲 房仲已包區查詢

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】「第二類土地登記謄本」將隱匿屋主地址，房仲開發業務難度將大幅提升。據了解，有不少房仲加盟店砸重本花了好幾百萬元，在內政部修文前，一口氣調閱區域內所有土地建物謄本，深怕未來無法查詢屋主資料，降低成交機率。
房仲表示，第二類土地登記謄本記載屋主地址、土地房屋權狀面積、貸款金額，甚至連過戶幾手，都可透過異動索引得知，是房仲衝刺業績的最佳利器。
不少房仲藉由調閱謄本，了解建物移轉狀況，也因為第二類土地登記謄本上有屋主地址，房仲也能按圖索驥，直接上門問屋主是否有賣屋意願。
房仲私下說，內政部有意封鎖屋主資訊早已傳出，不少房仲加盟店乾脆花費三、五百萬元，直接查詢該區域所有土地、建物謄本。以每筆資料十元計算，加盟店手上早就有三、五十萬筆不動產資料了。
除了房仲愛用第二類土地登記謄本，媒體或徵信社也會藉由第二類土地登記謄本，了解屋主背景，尤其第二類土地登記謄本上記載著房屋抵押、貸款、轉手狀況，有些名人的資產、現金流也因此曝光。
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻表示，謄本及建物移轉動態具有時效性，就算現在一口氣調閱區域內所有建物謄本，但過陣子可能就不符合現況。李季鴻表示，隱匿屋主地址除了開發物件難度高外，未來要幫買賣屋雙方製作不動產說明、產權調查難度也增加，對房仲確衝擊很大。

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土地謄本不透明 惹爭議

【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】內政部日前發布修正土地登記規則，為保護個資，土地登記謄本將不再公開所有權人完整住址資料。仲介公會全聯會理事長李同榮昨（28）日表示，去識別化後，嚴重違反民法公示原則，更無法與美、日等國際接軌，不利房市透明化。
內政部27日發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文，修正後的第二類土地登記謄本，將不公開所有權人的完整住址資料，希望藉此保護民眾個資。李同榮表示，政府此舉是在規避責任，隱匿屋主資料，曲解個資法。
他指出，若未來買方對房子有疑慮，需要調謄本查閱，就無法得知相關事宜，對買方權益保障何在；公會接下來會積極爭取，若民眾不同意可以申請不公開，並希望地政司與業者充分溝通後，再決定實施原則與日期。
李同榮表示，地政司之前為解決謄本騷擾事件，答應不取消二類謄本，但要業者自律，房仲業也在9月納入倫理規範，宣導業者晚上9時過後，不得利用取得的地籍資料進行相關業務拜訪的擾民行為，若不當使用，可處罰6萬到30萬元。
不過，他說，去年初地政司就下令要將二類謄本去識別化，已讓業者錯愕不已，如今修改相關條文將二類謄本去識別化，恐怕引起業者擔心未來資料取得不易，開始地毯式建檔，不排除未來有不肖業者將此個資轉賣牟利，更破壞公會所建立起的自律行動。

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