置產高投報 首選馬來西亞

【MyGoNews林蘭芬/綜合報導】油電雙漲、物價房價漲漲漲，只有薪水不漲的小資女孩想投資獲利，光靠存款的利息要等什麼時候？有土斯有財，小資女孩，買房子是最好的投資！但綜觀台灣房地產市場，各地區「漲」聲四起，投報率也明顯偏低，小資女要置產，不如把眼光放遠，具有新興市場及天然資源的東協十國是最新的國際投資標的，而馬來西亞環境優越，加上政府祭出的利多政策，現在進場，正是時候。

馬來西亞環境優越，加上政府祭出的利多政策，現在進場，正是時候。

小資女孩們，你一定聽過泰勞、越勞、菲勞，但你一定沒聽過「馬」勞，因為馬來西亞擁有豐富的天然資源，包括：橡膠、錫、棕梠油及石油，都是名列前茅的輸出國，讓馬來西亞的幣值與物價一直呈現穩定的狀態，是一個良好的投資環境。不僅如此，自911事件後，阿拉伯的熱錢瞄準同為伊斯蘭教的馬來西亞流入，成為全球最大的伊斯蘭債券市場，讓馬來西亞的融資每年成長19%，可望成為境外的回教金融中心。有實力雄厚的阿拉伯資金做後盾，小資女孩，安啦！

馬來西亞採資金開放政策，第二家園計劃歡迎外國人進駐置產，帶動房價提升，其中租金投報率上看6～8%，是全亞洲的第三高。同時，馬來西亞政府斥資1720億令吉，打造「2020大吉隆坡計劃」，預計在10年後讓吉隆坡晉升為世界前20名的宜居城市，這項計劃包括星馬鐵路的興建，小資女孩們要知道，經濟發展是跟著交通走的，而地鐵的興建正是國家繁榮的象徵，不選擇馬來西亞，更選何處？

2011年吉隆坡湧入2470萬觀光人次，是全新的旅遊、購物天堂。

五大好康 非買不可

馬來西亞集結天然資源、外資錢潮、國家建設、政令推動等利多優勢，小資女前進馬來西亞，已是勢在必行，購屋前有五大好康，一定要先讓你知道：

捷運、輕軌的興建是國家繁榮的象徵，強化交通便捷、帶動房價成長。

好康1.高投報

房價的漲幅視需求量而定！由於馬來西亞第二家園計劃的推動帶入移民潮，讓前進大馬的人士懷有就業、就學、觀光、定居、旅行、商務的需求，未來預估會有700萬人口的住所需求量，讓大馬的房地產成為國際盤的新焦點，因此房價成長空間，不難想像。現在的馬來西亞就像十年前的台北，房價仍屬低檔，龐大的需求量帶動房價提升，房價每年有10～15%的成長率，租金也有6～8%回酬率，小資女孩們小額投資選擇馬來西亞，風險低、投報高，打著燈籠都沒處找。

好康2.小資女變身包租婆

名人買房不稀奇，但名人都看準了同一個地區置產那就有趣了。知名歌手品冠、美食家吳恩文、活動女王寇乃馨等，不約而同選擇在馬來西亞購屋，都是看中租賃高達6～8%的投報率，而當起包租公、包租婆。小資女孩沒有名人的深口袋，但透過貸款購屋一樣可行，特別是馬來西亞的出租投報率高達6～8%，租金入收付房貸還綽綽有餘。與其把辛苦賺來的錢存在銀行，不如買房子當包租婆，投報率比利息高，還完房貸，不僅擁有房產，未來出售，還可以再賺一筆。只要找到專業的物業管理，小資女孩們變身包租婆，一定可以實現。

好康3.大吉隆坡計劃未來看漲

基礎建設是國家經濟成長的關鍵，而馬來西亞的基礎建設，包括4個國際機場，100多個大小機場，被世界銀行評估為A的等級。馬來西亞政府斥資1720億令吉打造大吉隆坡計劃，預計在讓吉隆坡在2020年升格為國際大都市，並且是前20名最適合居住的城市，也是首20個經濟成長率最高的城市。

好康4.國際城市

馬來西亞推展觀光，2011年旅遊人次高達2470萬，不僅帶動飯店、購物等相關產業蓬勃發展，住所的需求量也大為提升，有助於推動經濟發展，更讓房價變得炙手可熱。

好康5.第二家園計劃

吉隆坡之所以為眾多華人移居首選，在於馬來西亞的人口組成中有25%為華人，語言上國、台語都通，溝通無障礙，也沒有其他地區的排華現象。此外，馬來西亞政府推動第二家園計劃，不受限移民權，最低150萬就能申請。只要申請成功，全家即可擁有公民身份長達十年，在馬來西亞當地購屋、買車就能享有減稅等優惠，甚至房貸可高達7至8成。

大馬選宅「五」部曲

小資女孩們，選房子就像選老公一樣，要選有增值空間的「潛力股」，擁有的時間越久越有價值。因此，在馬來西亞購屋要挑選：

FACE樣品屋圖。

一部曲：近市中心

路段、環境決定建案的價值！距離城市的心臟地帶越近房價越高，這是不變的定律，因為A級地段、A級產品才能創造出A級的價格。馬來西亞經濟正起飛，城市擴大化是必然的發展，以吉隆坡為中心，層層往外開發，也層層堆疊起市中心的價值，就像十年前買信義區的房子，現在每坪上看100-280萬是一樣的道理。

二部曲：捷運、輕軌行經

在台灣，凡有捷運行經的區域，房價無一不漲，捷運話題發酵後就接著「漲」聲響起。在馬來西亞也要挑選這樣的住宅，不僅是出入交通便捷，最重要的是，軌道經濟學，就是獲利的保證！

三部曲：大型購物商圈座落

有大型商圈座落的區域，就是高房價的指標，因為高度的消費能力支撐房價居高不下，像是信義區最貼身的例子。吉隆坡有KLCC陽光廣場、巴比倫購物，數以百計的國際品牌在此聚集，豐富的消費機能，滿足對時尚潮流、都會休閒、異國美食的渴望，是觀光客指名朝聖之地，帶動經濟成長也促使房價成長。

四部曲：景觀

住宅有價、景觀無價，具有指標性景觀的住宅是置產的第一選擇。國際間的美國中央公園、法國盧森堡公園、英國海德公園，周邊房價之高，想買靠運氣，有錢還不一定買得到！在馬來西亞置產首選擁有雙子星塔、吉隆坡塔景觀的產品，就是未來增值的有力條件。

五部曲：品牌建商

如果把買屋比喻為結婚，一個無法如期交屋的建商，就像老公在婚禮當天放你鴿子一樣。選建商當然要先做點功課，政府關係良好的馬星集團、十年內沒有延遲交屋紀錄的PV，皆是超過十年資歷的建商，多年來在馬來西亞與國際間履獲殊榮，品質有口皆碑，交屋值得信賴。

小資女孩們心動了吧！想了解更詳細的馬來西亞投資研究， MyGo.com有針對小資女孩規畫的「馬來西亞投資研究站」(http://www.mygo.com/acts/malaysia/a)，以小資女孩、白領的角度，引領你如何投資國際房地產。行政部阿美的外號都改成「包租美」了，你，還在等什麼？

大馬置產注意事項：
1.緊鄰市中心
2.捷運、輕軌行經
3.與大型購物中心為鄰
4.景觀無價
5.挑選建商

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

寇乃馨相中2千萬房產 大馬哈當包租婆

【張瑞振╱台北報導】

活動女王寇乃馨對投資房地產情有獨鍾，在台北擁有3棟房子、總值逾1.6億元，最近她將投資腳步跨向海外，和老公黃國倫一起赴馬來西亞吉隆坡，相中1間位在市中心、約2000萬元台幣的住辦合一房子，考慮出手買下，未來計劃出租。

寇乃馨（右）和黃國倫日前赴馬來西亞吉隆坡看房子，有意投資。

藝人投資副業，大部分賠多賺少，寇乃馨有鑑於此，認為惟有買房才是可靠投資法，將積蓄投入房地產，最近她和黃國倫赴吉隆坡看房子，相中1間距地標雙子星大樓只有5分鐘路程、約2000萬元台幣的40坪住辦合一房子，未來若買下將以當地行情、每月10至13萬元台幣出租，當包租婆。
另外她也中意1間距雙子星塔15分鐘路程、5400萬元、附游泳池和3車位的90坪豪宅，但她目前買不起，只好先當「夢想」。
寇乃馨分析國內房地產受奢侈稅影響，近年來房價又居高不下，反觀馬來西亞正在建設，之後5年是發展黃金期，當地房價是台灣10至15年前行情，1坪20萬元，投資報酬率高達預計30％以上。 

受困4千萬房貸

她雖然心動馬來西亞房地產，但苦惱現在她背有4千萬元房貸，又卡在奢侈稅不能馬上脫手套現金，傷腦筋如何才能在馬國置產，但不管在國內或海外，她買房有4大訣竅──在市中心、交通發達、學區好、生活機能佳，包括5分鐘內路程要有便利商店，附近有大型購物中心。 

馬來西亞房地產年增率20%!!

2013年03月22 17:50台灣搜房

名人最看好的東協房地產市場----馬來西亞 
隨著東協（ASEAN）快速的經濟成長，成為投資客與台灣的名主播、一線主持人，以及當紅歌手眼中的新興樂園，東協已成為全球第三大經濟共同體，內銷市場發燙、消費力驚人，加上天然資源物資豐富，預期未來10年將邁入「東協黃金10年增長期」。 

其中馬來西亞並沒有排華問題，且政治穩定性高，不動產法令清楚完善，相對於新加坡房價，算是相當低檔，加上經濟成長率已經連續多年維持在4.5%左右，去年更達5%，吉隆坡的捷運線、跨國的泛亞鐵路等，都預定在2015~2018年間陸續完成，可望再度助長經濟發展。 
一份由經濟學人企業組織（《The Economist》 Corporate Network）針對全球跨國企業高層所進行的調查顯示，馬來西亞今年不但是跨國企業投資亞洲市場的首選之一，且還會再對大馬加碼投資。 

雅加達被評為亞洲最具投資前景的房地產市場

投資者在亞太區核心市場之外尋找投資機會，《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》報告將雅加達評為亞洲最具投資前景的房地產市場
城市土地學會與普華永道聯合發佈亞太區房地產預測報告
香港2012年11月29日電 /美通社/ -- 由城市土地學會 (Urban Land Institute) 與普華永道 (PwC) 聯合發佈的《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》(Emerging Trends in Real Estate& Asia Pacific 2013) 預測報告指出，儘管全球經濟依然存在不確定性，亞太區房地產市場的地產投資者情緒依然相對積極。

（圖示：http://photos.prnewswire.com/prnh/20100310/ULILOGO ）

儘管穩定的經濟增長、不斷增加的收入以及穩定或不斷上漲的房地產價值讓人們對總體市場形勢保持樂觀態度，但投資者對亞太區主要房地產市場的主要資產定價過高的擔心降低了這種樂觀情緒。因此，該報告發現，核心城市以外的市場對投資者和開發商的吸引力不斷增大。印尼雅加達被評為2013年最具投資和開發前景的房地產市場也反應了這點。
ULI Trustee 和 ULI North Asia 副主席兼 CBRE Global Investors（世邦魏理仕環球投資）亞太區首席執行官 Richard Price 表示：“鑒於較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當地資金，很多國際投資者爭相進軍亞太主要房地產市場，把握具有吸引力的投資機會。因此，投資者正在尋找投資機會拓展業務。有些投資者看中了印尼等前趨市場，而其他投資者則經常到訪吉隆玻和曼谷等被忽視的首都城市，這也展現了今年報告中所描述的這些地區的強大吸引力。國際投資者對香港九龍等二級市場和中國大陸二線城市更加感興趣。同時，亞洲機構投資者對很多成熟西方城市的核心投資市場的投資需求也在增加，他們希望利用這些城市在全球經濟危機後展開的各項調整所帶來的機會。”
普華永道亞太區房地產稅務主管蘇國基稱：“據我們的報告顯示，投資者對另類資產也有一定的興趣。亞洲市場可供投資的資產種類並不多，這就使得有些機會主義投資者在利基市場上，尤其是那些所需專長正是本土企業所缺乏的行業轉而採用更加集中的策略。這些另類資產不僅可以抵禦當地貨幣貶值帶來的風險，而且可以使投資者免受經濟不穩定性的影響。幾位受訪者還特別提到了物流行業，尤其是日本和中國，日本在去年地震後對分銷基礎設施進行了重建，而在中國，國內用戶（尤其是在電商領域）的需求在不斷超出通常旨在滿足出口需求的當地物流的承載能力。”
2013年最具投資前景的市場
總體來說，受訪者更加看好一些個別城市的發展前景，評分也比前兩年要高。預測2013年五大最具投資前景的市場分別為：
1. 雅加達 首次位居最具投資和開發前景市場排名第一位。雅加達投資級寫字樓供應短缺，經濟雖在不斷發展，但卻缺少其周邊發達城市所擁有的開創精神、規模和基礎設施，這些都使得它的入選讓人頗感意外。儘管如此，雅加達依然被很多房地產專業人士視為亞太區最有利的新興市場，與越南等其他前趨市場相比企業交易更加容易開展，也更加透明。印尼的利率和通貨膨脹率較穩定，國內生產總值也正穩步增長。2012年上半年，國外直接投資上漲了39%。房地產需求強勁，受益於此，寫字樓租金同比增長29%。儘管在獲得銀行貸款和尋找可靠本地合作夥伴方面存在一些挑戰，雅加達房地產市場依然有很大的發展潛力。
2. 上海 上海的寫字樓市場和零售市場已成為希望投資中國房地產業的外國投資者的主要目標市場。鑒於相對良好的商業環境、不斷增長的機構級寫字樓交易量和以往的市場表現，這兩個市場都相當受歡迎。然而，儘管上海的排名靠前，這座城市對外國投資者的吸引力相比幾年前還是有所下降。房價相對較高，市場已經飽和，並且中國監管部門針對外國投資者設立了更高的門檻，這是因為他們對本土房地產公司獨立開發物業更有信心。儘管上海依然被希望投資中國市場的外國投資者列為主要投資市場，但短期來看市場活動將有所減少。
3. 新加坡 新加坡依然備受房地產投資者的青睞，他們認為作為全球金融中心，該市場能夠提供穩定而不是過高的回報率。寫字樓市場近期已失去動力，大量新增的甲級寫字樓市場供應吸引了很多租戶，促使他們放棄現有物業，而當地金融市場就業人數的不斷減少使得這一問題更加惡化。空置率的上揚和租金的下跌為希望退出該市場的一些國際投資者帶來了麻煩。
4. 悉尼 近幾年來，悉尼新增的商業樓盤數量有限，儘管2015年寫字樓和零售物業供應量將大幅增加。機構級寫字樓供應不足在促使成交量不斷下跌的同時也使得租金不斷上漲，從而推升了寫字樓資產的回報率。過去一年裡，澳大利亞吸引的國際房地產投資比亞太區任何其他國家都要多。寫字樓資產依然備受這些投資者的青睞，有些分析師認為，外國投資占該行業總交易量的比例達到了30%。
5. 吉隆玻 吉隆玻房地產市場開始受到投資者的關注，市場穩定，為機會主義投資者提供了良好的機會。儘管2012年第三季度，大多數亞洲房地產市場銷售顯著放緩，吉隆玻卻是個特例。很多投資者認為，馬來西亞政府的經濟轉型計劃成功吸引了國外投資，因此該商業房地產市場有著良好的長期發展前景。
除了上海之外，包括幾座二線城市和北京在內其他幾座中國城市也位居最具投資和開發前景市場排名前十位。該報告指出，儘管投資者對不斷上漲的房價有所擔心，新興市場出現意料之外的價格變動也屬正常，而這種變動必須被視為符合當地市場條件。
根據《新興趨勢》報告，日本正在不斷從2011年3月發生的地震和海嘯災難中復蘇。該國對分銷基礎設施進行了重建，很多投資者也因此發現了物流行業的潛力。東京位列最具投資前景市場排名第13位和最具開發前景市場排名第18位，很多投資者認為，這座城市的前景正在改善。它對國外投資者的吸引力很大，核心投資者著眼于寫字樓行業，而更多機會主義投資者的目標則是住房市場。
《2013年亞太區房地產市場新興趨勢》報告介紹了亞太區房地產投資和開發趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和中心地區的發展趨勢。包括投資者、開發商、房地產公司代表、貸方、仲介商和顧問在內的400多名國家知名房地產專業人士所給予的意見為報告提供了依據。該報告在普華永道與 ULI Asia Pacific 於11月和12月在亞洲各地聯合舉辦的一系列活動上發佈。ULI Asia Pacific 服務於城市土地學會在亞太區的近1000名會員。

致編者和記者：《2013年亞太區房市場市場新興趨勢》報告副本可透過http://www.uli.org/wp-content/uploads/ULI-Documents/Emerging-Trends-Asia-20131.pdf 進行下載。

城市土地學會簡介

城市土地學會 (www.uli.org) 是一家由會員提供支持的全球性非營利教育和研究機構。其宗旨是為各企業負責任地使用土地和在全球範圍內創建和維持繁榮社區提供最佳實踐。該機構成立於1936年，擁有來自土地使用和開發領域的近30,000名會員。

普華永道簡介

普華永道幫助各類組織及個人創造他們所追尋的價值。該公司是由各成員機構組成的網路，遍及158個國家和地區，有180,000多名員工，致力於在審計、稅務及諮詢領域提供高品質的服務。詳情請參訪公司網站 www.pwc.com 。

普華永道是指普華永道網路和/或一家或多家成員機構，每個成員機構均為獨立的法律實體。詳情請閱覽：www.pwc.com/structure

認識馬來西亞

首都

吉隆坡

人口

29,448,018人（世界第42名）

元首

Abdul Halim of Kedah

氣候

穩定宜人，氣溫介於25~35度之間，鮮少颱風、地震、海嘯、水災、旱災;加上物價低廉，早就是新加坡人度假購物的後花園。

教育資源

國際級的教育優勢，英國排名第一的劍橋大學、金融時報管理學院全球第一的蘭卡斯特大學(FT2010)，澳洲南澳大學、維多利亞大學、昆士蘭科技大學..等紛紛設立亞洲分校，取得國外名校學士文憑，約可省下405萬台幣。

華人種族

25%

經濟實力

2011年國內生產總值：總計4,420.10億美元／人均15,385美元 。
連續48年GDP平均增長6.5%。
全球最大伊斯蘭債券市場，市值上兆，佔全球發行量2/3。
東南亞第二經濟體。
半導體等元件的產量更是可觀，出口量和產量已經位居世界第三，在美國和日本之後。
北馬的檳城現在已經成為世界電子工業的重要生產基地。

天然資源

馬來西亞是東協新興市場中天然資源最富饒的國家，蘊含豐富石油、農糧、貴金屬等原物料，盛產銅、鐵、錫、橡膠、錫、橡膠、棕櫚油，數不清的天然資源，數不盡的獲利潛力!
馬來西亞不但是世界最大的棕櫚油生產國，其棕櫚油產量將近世界總產的45%。而橡膠產量也是世界第一。錫產量位居世界第四位。

行政區

依照地理位置，可區分為兩大部分:
位於馬來亞半島的部分稱為西馬，又細分為中馬、北馬、南馬和東海岸4部分，半島上有11個州屬雪蘭莪州 、 霹靂州 、 彭亨州、 柔佛州、 吉打州、 吉蘭丹州、 登嘉樓州、 森美蘭州、 玻璃市州、 檳城州、 馬六甲州)和2個聯邦直轄區(吉隆坡聯邦直轄區、 布城聯邦直轄區) 。
位於婆羅洲的部分稱為東馬，有沙巴和砂拉越2個州屬以及1個聯邦直轄區(納閩聯邦直轄區)。

資料來源：http://www.cnyes.com/promoteweb/malaysia/index.htm

【名人談房產】投資馬國房產樂收租！美食達人費奇買下二千萬吉隆坡高級住辦

撰文：葉小彤　照片提供：費奇

【Yahoo!奇摩房地產專訪】多年來往返於馬來西亞主辦美食團，美食達人費奇幾乎已成為馬來西亞觀光局指定的美食代言人，不但對馬來西亞美食旅遊瞭如指掌，也因為對馬來西亞經濟情勢觀察多年成了投資專家，費奇花了約2200萬新台幣在吉隆坡鬧區買下了36坪高級住辦套房，面對吉隆坡雙子星大樓，等同於在台北信義區101大樓周邊商圈佔了一席之地。房子10月即將交屋，精打細算等著當「包租婆」，費奇樂觀預計五年即可回本，羨煞不少人，談起自己的大膽投資，費奇直呼有貴人相助。

費奇與女兒小費奇感情親密，為女兒未來教育投資馬來西亞。

因緣際會主辦馬國美食團，熟知國際經濟走勢
費奇最感謝的貴人是因上節目結識進而成為好友的名主持人于美人，2008年于美人推薦費奇前往馬來西亞主持美食團大獲成功，費奇就此與馬來西亞結下了不解之緣。費奇回想，其實第一次到馬來西亞是十多年前的事了，當時是以媒體身分到訪吉隆坡與沙巴度假村，對於馬來西亞的第一印象，就是一座大型的原始熱帶雨林；但事隔多年舊地再訪，看到的卻是脫胎換骨的馬來西亞。
費奇喜愛與馬來西亞美食結緣進而投資房產，喜歡這裡的環境和生活。
此後費奇多年來不斷往返馬來西亞主辦美食團，對馬來西亞的經濟走勢開始有了觀察，費奇向Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們透露，受到整體國際金融風暴影響，許多國家的經濟體質或多或少都受到不小的衝擊，而馬來西亞的幣值卻波動不大，同時馬來西亞的房地產也是近年唯一能夠安全通過金融考驗，且能維持微幅小漲空間的國家。
雙子星塔是馬來西亞最高的建築和地標。圖/馬來西亞觀光局提供
重金投資吉隆坡黃金地段，套房可眺望雙子星大樓
費奇向Yahoo!奇摩房地產的網友讀者透露她的馬國投資術說，「就長遠投資的眼光來看，投報率高、增值空間大的房地產才是王道。」吉隆坡都市計畫頭頭是道，住辦房產市場以雙子星大樓為中心成環狀由內而外逐步開發中，每一環約有五公里差距，而這一環差距，房產坪價可差到百萬台幣之譜。
位於雙子星塔前的KLCC公園噴水池。
費奇購置的住辦大樓就位於雙子星大樓旁，等於「第一環」內的黃金地段，這就像在台北信義商圈買下了直望101大樓的高級住辦套房一般，費奇的住辦套房位於八樓，除了OA辦公室、會議室設施，還有一間套房可供休憩，出差都不用住飯店。窗外望出去就是雙子星大樓、吉隆坡公園的開闊豪華景觀。
美食達人費奇坐擁吉隆坡高級住辦。
此外費奇當然也特別研究了風水，「這可是東西坐相的發財屋喔」。費奇計劃先賺租金支付貸款，等五年脫手之後，馬國政府不收外國人房屋買賣稅。除了穩定的地產升值，買到的是不扣公設比的實際坪數。看來這只是費奇投資馬來西亞房地產的第一步，未來還會視適當時機再出手。
費奇在吉隆坡購置房產10月即將交屋。
語言無隔閡與國際化視野，考慮在馬國投資下一代教育
讓費奇興起投資馬國房產興趣的最大原因，是該國語言無隔閡的特色。費奇指出，馬來西亞華人幾近總人口數的三分之一，多數是三代前，甚或五代以前即從福建、廣東沿海一帶移民到大馬落地生根，所以在馬來西亞華語幾乎暢行無阻；尤其在先進城市、經濟發展蓬勃的吉隆坡、怡保、檳城、馬六甲、新山、沙巴、砂勞越等處，都有華人群聚或商業重鎮發展，因此多次到馬來西亞期間，往往會有錯覺「一度還以為自己身在國內呢！」
36坪的高級住辦套房花了兩千兩百萬台幣。
此外馬來西亞的國際化視野，也讓費奇在考慮下一代教育的大膽投資。「我希望女兒能夠接受國際化視野的教育，但到歐美出國留學一年動輒數百萬，相對地馬來西亞教育體系與歐美許多長春藤等名校設有雙聯大學制度，未來在馬來西亞培養女兒等同於攻讀歐美名校。」費奇指出，新華人在大馬逐漸形成中，也就是所謂的Banana〈香蕉一族〉，外表是華人的長相與皮膚，但整個思維模式與語言已經完全西化，但不同於許多歐美移民家庭，多數還是能聽得懂華語，是非常特殊的現象。
費奇女兒在馬來西亞當地生活怡然自得，生活機能購物樂趣豐富。
馬來西亞房產市場由大馬政府親自規劃令人安心
此外，費奇以長期投資及自住觀點分析，馬來西亞房產特別讓她覺得安心有保障。費奇向Yahoo!奇摩房地產透露她曾經在美國拉斯維加斯Long stay近三個月，當時最大感觸是美國房子雖然碩大，但絕大部分是木造房屋，心裡上難免仍有些許的安全顧慮。縱使房價落點在20至30萬美金間擺盪，單就價值感來看，還是覺得跟期待上會有些許落差。
吉隆坡最大Mall巴比倫前景觀。
費奇在帶領馬來西美食團期間，曾在馬來西亞前首相敦‧馬哈迪醫生開設的The Loaf烘焙坊與他本人有一面之緣，興奮的拍照留念，這就好像是緣份一般，費奇首次在馬國投資的房地產，也正是前首相敦‧馬哈迪醫生在位時所建造的太子光纖城（亦稱布城）。費奇說，布城整個街道看不到一支電線桿，最特別的是，半獨立或獨立式的別墅景觀、庭院樓閣，甚至是排樓均整齊劃一，且都是鋼筋水泥的建築，加上整體都市計劃的生活機能設計非常完善，讓置身在布城的人，可以享受快樂悠閒的生活，尤其周邊環境特別適合老人與小孩的居住。
費奇與馬國前首相敦‧馬哈迪先生合影。圖/賽尚文化 提供
名人簡介：
費奇現為成都青羊美食文化促進會名譽會長，經常受邀於兩岸三地及亞洲各地接受媒體諮詢與訪問，並常受邀擔任各縣市政府美食競賽專業評審、美食演講。著有「費奇的馬來西亞食在玩味」、「費奇的食戰驚艷─不吃不可的名廚名菜」、「味能甦活」等書。

裝潢案例／精準、比例合宜 空間才舒適

【文／Ivy、圖片提供／王俊宏設計、空間攝影／KPS游宏祥】無樑板設計的建築，雖然將樑收在樓板，室內因此會看不到樑柱，但相對天花板高度也會較一般建築來得低，而這新屋面對的還不只是天花板過低的問題。
雖然是毛胚屋沒有任何隔間，但在無法大幅調整廚房及浴室的位置，只能原有格局去做調整，考量到三間臥房都要有採光，勢必要將臥房並排在同一區塊，這樣的規劃，不但會讓臥房與客廳、餐廳等公共空間，沒有緩衝的空間，而缺少隱私，過多的門片也會讓空間顯得零亂。
無樑板設計的建築最大問題就是天花板太低，另外，因為是毛胚屋，格局也要重新配置，至少需要三間臥房，屋主喜歡簡約的空間風格，但又不希望空間看起來冰冷，期盼有個低調又帶著奢華氛圍的空間感。
設計師破解
無樑板的建築，將樓板與樑結合，雖然看不到樑，但也同時降低了天花板的高度，王俊宏將空調、燈光、喇叭、窗簾盒整合至天花板，卻依然將客廳高天花板維持至2米65高度，讓人感覺不出壓迫感。
以書房做為客廳與臥房間的緩衝區，避免家人進出時，直接干擾到坐在客廳的客人，同時也增加了空間機能性。
是隔間是門也是造型
整合空間零碎線條將三間臥房統整在一個完整區塊，形成大面的牆面，考量到門框線條會讓空間顯得零亂，王俊宏以木作搭配深灰噴漆，透過古典線板造型牆連結臥房的隱藏門，整合空間零碎線條，讓空間更顯簡潔。
把空調、燈光、喇叭全都隱藏起來
若要空間看起來簡潔，線條的整理是重點，雖然無樑板建築的天花板較低，但王俊宏還是將空調、燈光及喇叭整合至天花板，神奇的是天花板並沒有因此而顯得壓迫，考量到日後維修問題，在電視牆上方天花板還特別以墨鏡做了維修孔門板，反而成為天花板的造型。
懸吊式櫃設計，減少空間壓迫感
由於主臥空間有限，無法規劃更衣室，但屋主又有很多衣物需要收納，王俊宏除了倚牆規劃大面衣櫥外，並結合電視牆、衣櫥及妝梳台規劃了多機能櫃，為了不讓櫃體顯得壓迫，設計師以木作結合鐵件設計了上下懸吊櫃，高難度的工法成就出開闊的空間感。

設計家秘技／沙發不再當壁花 化身「美背」千面女郎

【作者／詹雅婷、圖片提供／三岳設計、顧峻魁建築師事務所】沙發背牆不只是貼貼壁紙就了事～還有很多無限可能！如果裝潢得宜可以為空間增色，也能使家裡客廳有與眾不同的迷人風貌呢！三岳設計的顧峻魁設計師，將每座沙發安放在不同的位置，並且透過材質的選搭，展現出沙發的「美背」！
秘技1／善用鏡面玻璃，背牆從2D變3D
在有限的夾層屋中，客廳沙發必須靠邊站，在相垂直的背牆貼上鏡面玻璃，讓原本平面的牆面頓時間產生了立體感，從2D變成了3D畫面，客廳立刻放大兩倍！
秘技2/壁紙不搶戲，沙發美背完全呈現！
如果你家沙發夠有型，不妨學三岳設計的設計師，選用低調奢華的淺色壁紙，宛若性感唇型的沙發背能「露」得很動人！
秘技3/造型沙發plus 360度環繞式居家風景
考量動線之後，設計師將沙發安放在落地窗和隔間櫃之間，讓戶外的美好景致以及櫃子上的精緻蒐藏品成為環繞沙發的特色風景。
秘技4／異材質拼貼，創造光、影、景的輝映
想要在簡單溫馨的氛圍中求變化？那就讓沙發背牆延續空間中的特色壁面材質，並在局部位置拼貼不同的材質，搭配探照燈show出細膩的肌理質地。

設計家秘技／坪數雖小 機能俱全！

【作者／Roland、圖片提供／漫舞空間設計】臺灣許多小家庭所居住的空間坪數，大約在20至30坪左右，若是未加妥善規劃利用，這樣的空間坪數實在太過狹窄。然而，漫舞設計的詹文雄設計師與林郁茹設計師依據自己的設計經驗，認為空間中有許多坪數都運用於收納與機能，只要能掌握其中化零為整的設計概念，就能讓空間變大許多！尤其是地坪、牆面，這些我們平常想不到的地方，其實都可以是整合收納機能的空間喔！
秘技1／清玻隔間創造寬敞視野
本案為僅有20坪的夾層空間，卻有著客廳、書房、餐廳、廚房等格局需求，為了讓整個空間感更為寬敞，設計師以開放式手法打造公共格局，利用清玻璃來創造書房區域，讓書房空間保有獨立性又能擁有遼闊的視野。
秘技2/和室地板機關重重
彷彿變魔術一般的神奇手法，設計師將和室地板架高所創造的落差變成收納空間，並且打造獨創的升降桌設計，桌面不用時可以收降到地板下，鋪上棉被便是舒適的睡眠空間。
秘技3／容量充足的雙層書櫃
由於屋主是鋼琴教師，需要大容量的藏書空間以收藏書籍與琴譜，因此設計師以推拉式雙層書櫃來創造藏書空間，並且在木地板下方也設置了收納空間，實現實用又好看的理想家居。
秘技4／移動書桌使用更方便
考慮到書房需要有大量的收納空間，設計師將閱讀桌面與書櫃結合為一，並且設置了滑動軌道讓桌面可以自由移動，如此一來便不必擔心桌面擋到櫃體，而能創造更豐富的收納空間。
秘技5／衣櫥裡的秘密魔鏡
由於本案空間坪數較小，不太適合擺放整面的穿衣鏡，但是考慮到使用者的更衣需求，設計師貼心地在衣櫥裡設置了一架可以推拉收起的大鏡子，可以隨使用者的需求而推出使用或者收起，相當便利。

《經濟學人》年度調查：外商加碼投資馬來西亞意願高 勝過四小龍

一份由經濟學人企業組織（《The Economist》 Corporate Network）針對全球跨國企業高層所進行的調查顯示，馬來西亞今年不但是跨國企業投資亞洲市場的首選之一，且還會再對大馬加碼投資。

經濟學人企業組織於昨（7）日公佈的這份《2013 年亞洲商業展望調查》年度報告中顯示，歐美跨國企業今年計劃加碼投資的亞洲前四大地區分別為中國、印度、印尼、以及馬來西亞。新加坡與南韓在歐美跨國企業加碼投資青睞度地區統計排名中，分居第七及第八名；台灣在亞洲四小龍當中敬陪末座，位居第十三名。

受訪歐美跨國企業有四成三表示，將於 2013 年提高在馬來西亞的投資金額，僅遜於中國的七成三、印度的五成四、印尼的五成三。這份報告也指出，印尼貪污問題嚴重，令當地歐美跨國企業最為困擾；越南在受訪企業主心目中的亞洲理想投資市場排名已下滑至第六名。此外，不是所有新興或邊境亞洲市場都受到歐美跨國企業青睞，有三至四成對邊境市場仍存有疑慮，不考慮進駐投資，這些地區包括緬甸、寮國、柬埔寨、與蒙古。

在這份《2013 年亞洲商業展望調查》報告中，47% 受訪企業預估 2012 年亞洲區業務成長，僅 15% 受訪者預估下滑。不過，受訪企業樂觀預期 2013 年亞太市場（不包括日本市場）業績表現望優於上一年度。

此外，有鑑於亞洲地區經濟成長率冠於全球其它地區，全球跨國企業也不斷提高在這個地區的商業活動參與。受訪的 170 家非亞洲跨國企業指出，亞洲市場佔全球營收比重已從 2011 年的 19% 升至 2012 年的 22%，受訪企業更大膽預測到 2017 年，亞洲市場營收的全球佔比將攀升至 32%。

44% 的受訪歐美跨國企業也坦承，公司在亞洲的投資力道不足，未能充份反映亞洲經濟增長的潛力，也由於未能洞察先機，其在亞洲的銷售成長速率雖遠較歐美市場亮麗，但事實上績效應該可以更好。經濟學人企業組織東南亞區域主管 Justin Wood 表示，在過去幾年，歐美跨國企業已逐漸意識到他們在亞洲的投資與業務擴張速度，並未跟上亞洲經濟成長的步伐。今年，這些跨國企業總部會更明顯感受到需要在亞洲市場擴張的壓力。Wood 接著指出，許多跨國企業的董事會過去看著亞洲市場業績成長表現遠優於歐美就心滿意足，認為他們在亞洲市場投注的心力資源已足夠。不過，Wood 認為這些跨國企業在亞洲市場業績成長表現應不僅止於此。追根究柢，就是這些跨國企業低估亞洲成長潛力，未意識他們在競逐市場的比賽當中，已失去先機。

(新聞來源：鉅亨網楊琇羽　綜合報導)