裝潢案例／不向空間妥協的小坪數夾層居家

【作者／克洛伊、圖片提供／只設計‧部】

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設計公司：只設計‧部
設計師：何彥杰
房屋狀況：中古屋
座落地點：新北市
空間坪數：17坪
空間格局：一房一廳
主要建材：鋼構烤漆、風化木皮、人造石、超耐磨地板、烤漆玻璃、灰鏡

放大空間感、增添收納量、提高視覺整體性，超美型的現代小坪數夾層空間就此誕生！

本案是只有17坪的挑高空間，設計師以放大空間感、增添收納量及提高美化整體視覺為目標，透過重新配置，將空間規劃為樓下的玄關區、衛浴區、廚房吧台區與客廳區，樓上則是臥室與衣櫃收納區。
設計師首先在大門入口採內退設計，用柵欄式拉門創造獨特的「內玄關」區域，玄關兩側的衣物櫃與鞋櫃為屋主解決不少收納問題，同時也破解風水上穿堂煞的問題。客廳區域特別架高地板，踏個三階的階梯到達客廳，不但能藉此區隔不同空間，架高的地板下方更提供了超強的收納機能，當所有雜物都能收納在抽屜、櫃內時，整個空間當然清爽無比！客廳中央設置升降桌，則讓客廳空間利用更具彈性。設計師還在大片落地窗旁，規劃了窗台臥榻區，窗台臥榻區延伸連結到鋼架扶手梯，讓上下兩層的空間串連更有流暢感。

17坪的小空間也能有玄關區？柵欄式拉門創造獨特的「內玄關」區域，也解決風水上穿堂煞的問題。玄關左側為衣物櫃及洗衣機置放區，右側則為鞋櫃區。

客廳部份，架高地坪埋設升降桌，大片落地窗旁則規劃了令人羨慕的窗台臥榻區。

設計師在廚房吧台區與電視主牆面特別運用灰鏡和烤漆玻璃等具反射性的材質，不但讓空間更有現代簡潔感，也達到放大的空間的視覺效果。

由於空間規劃、家具配置得宜，二樓的臥室區域不但看來寬敞無比，充足的衣櫃空間更滿足了屋主的實際收納需求。

聽小編說案例：
有人對夾層屋敬謝不敏，
有人則偏愛夾層屋的挑高感，
事實上，只要設計規劃得宜，
挑高夾層屋同樣能創造出無限可能，
而且空間更具個性與設計感！

裝潢案例／城市人的度假祕境小屋設計

【作者／張立德、圖片提供／中介空間設計】
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設計公司：中介空間設計
設計師：簡德昌
設計風格：現代風
房屋狀況：透天別墅
座落地點：新北市淡水
空間坪數：48坪
空間格局：三房兩廳 主要建材：橡木、玫瑰木、天然石材、結晶鋼烤、手工千層玻璃
本案好宅重點＿從踏進玄關開始，橡木、玫瑰木及天然石材的櫃體、牆面及樓梯地磚，就讓人感受到濃厚的休閒度假情境，開放的空間設計與充足採光，搭配戶外的自然景色，就像來到休閒飯店的大廳，回家就像出國度假。
本案屋主希望將屋齡2年的新成屋透天別墅規劃為休閒度假之用，由於地點位於淡水，因此也希望設計風格簡單、溫馨，並帶有舒適的渡假情境飯店式住宅元素，讓沉穩的空間特質，能多了一分放鬆冥想的休閒氣息。
原屋規劃1樓為孝親房，使得廚房餐廳空間比例較為狹小，因此設計師將孝親房拆除，放大廚房與餐廳的空間，讓兩者關係更為緊密，同時也改善1樓光線較為不足的問題，中介空間設計讓公共空間以開放型式規劃，淺色調搭配橡木、玫瑰木及天然石材的櫃體、牆面及樓梯地磚，讓人感受到濃厚的休閒氛圍，具有分隔空間作用的大理石電視主牆規劃影音器材收納，穿透感放大空間也兼具機能性，視覺延伸的效果一路到開放的餐廳區，結合廚房中島及串連戶外充足採光及風景，不僅讓空間更具生命力，同時也為居家找到一些難以取代的人文氣息，充滿度假情境的自然調性。
在私密空間部分，中介空間設計特別讓每間臥室都有自己的衛浴，各自成套房，並讓每個房間採光通風良好，家裡每個成員都能找到自己最愛的居家角落，每層樓並規劃起居閱讀空間，充分滿足減壓休憩的需求。

放大廚房與餐廳的空間，讓兩者關係更為緊密，同時也改善1樓光線較為不足的問題。

餐廳結合廚房中島及串連戶外充足採光及風景，不僅讓空間更具生命力，同時也為居家找到一些難以取代的人文氣息。

每層樓規劃起居閱讀空間，充分滿足減壓休憩的需求，家裡每個成員都能找到自己最愛的居家角落。

中介空間設計特別讓每間臥室都有自己的衛浴，各自成套房，並讓每個房間採光通風良好。

聽小編說案例：
空間整體色調以淺色為主，
小編覺得光是在視覺上就很舒服，
開放的空間規劃加上窗外美景，
已經很難得，
而且設計師還貼心讓每間房間都有衛浴，
這可真比度假旅館還要享受，
加上天然木材及石材的質感給人極度舒適，
還有沉澱的減壓效果。
裝修費用＿200~299萬

裝潢案例／拆掉一面牆 30年老屋變身明亮時尚居

【作者／Jocelyn、圖片提供／甘納空間設計】 Home data
設計公司：甘納空間設計
房屋狀況：老屋/電梯大廈
座落地點：台北市
空間坪數：25坪
空間格局：3房2廳
主要建材：銀狐大理石、鐵件、烤漆玻璃、壁紙、噴漆特殊色、木紋磚
面對陪伴屋主已有30年的老屋，滿滿的記憶是本次案例最重要也最迷人的地方。在基礎保留舊有格局樣式的情況下，設計師細部微調了各個房間以及衛浴空間的門片位置，搭配細膩的材質運用，希望可以讓這個充滿記憶的空間，持續陪伴屋主到下一個30年。
本次案例雖是30年老屋，但基礎格局、屋況仍然保持地相當完善，因此設計師並沒有大動作地變動原有格局，而是以「微調」方式，給予更流暢地居家動線。 以開放式客餐廳規劃替代原有隔牆設計，讓戶外光源更恣意地被引入居家之中，帶來寬敞明亮地空間視野，也增加了兩者空間的互動；而位處餐廳後方的書房，則以一面大理石牆面和穿透式書櫃，在達到書房隱密性的同時，也能適度與其他空間進行互動，並藉由異材質混搭出豐富的空間表情。
餐廳兩側牆面，除了藉由隱藏門方式整合小孩房與主臥房的門片位置之外，更以壁紙將儲物間和電信箱隱藏於無形之中，與餐廳典雅的吊燈與大理石牆面，為一家人烘托出自然質樸的用餐場景。

以隱藏門方式整合小孩房和主臥門片，讓空間看來簡潔而清爽。

自然風格壁紙與大理石隔牆相互映照出自然質樸的空間情調。

以木質收納櫃作為公共空間與書房壁面的分隔，明確劃分各空間的使用機能，又不顯突兀。

水藍色的男孩房中，藉由兩張單人床替代上下舖的設計，營造溫暖舒適的空間情調。

聽小編說案例：
沒有華麗的裝飾設計，而是藉由簡潔具設計感的傢具、傢飾選配，與巧妙的異材質搭配，在大地色系的空間基調中，烘托沉穩而典雅的生活質感，讓小編覺得自己真的可以住在裡面30年也不會膩。

裝潢案例／就愛粉紅窩！5坪也要PINK過癮！

【作者／詹雅婷、圖片提供／對場作設計】 Home data
設計公司：對場作設計
設計師：李勝雄、張育馨
設計風格：混搭風
房屋狀況：新成屋(5年以下)
空間坪數：5坪
居住成員：2人
空間格局：玄關、客廳、衛浴、和室、夾層臥房 主要建材：烤漆、木板、拋光石
本案好宅重點＿粉紅窩只要選擇不同層次的深淺粉紅，藉由空間線板、天花設計，以及家具軟件等的搭配，就能夠粉美麗、粉漂亮！
不少女生在小時候都會擁有一個粉紅色的夢──就是希望自己的家全部都漆上最愛的粉紅色！很多人的第一念頭是：那肯定很恐怖！但是對場作設計卻巧妙地運用飽和度偏低的粉紅色，創造出一間夢幻卻又讓人怦然心動的粉紅屋！
僅有5坪大小的夾層空間，特別著迷於粉紅色的姊妹要求設計師要以粉紅色為主要的空間色彩，由於坪數較小，設計師以簡單柔嫩的粉色鄉村風鋪陳主要氛圍，並透過簡單的線板和不同深淺的粉紅色，創造出具有層次感的粉紅溫馨住屋；同時，在玄關和臥房區域設計粉紅色收納櫃體，讓浪漫粉紅窩更具有整體感。

從玄關起即以離地的粉紅色吊櫃和淡粉色天花營造出粉紅窩的完美形象，在客廳選用偏向桃紅色的沙發，拉出空間的視覺焦點！

善用僅有五坪大的空間，以架高的手法，以線板造型的和室門片作為沙發的背牆，不僅節省空間，更讓公私空間可相互串連使用。

以電視櫃面結合樓梯扶手的概念，透過粉紅色的梯形電視牆，界定出客廳區塊，並結合下方電器櫃和樓梯下方的收納抽屜，完成一體成型的俐落設計。

聽小編說案例：
誰說粉紅色的家一定是很令人頭暈，
這間結合淡淡鄉村風和現代古典味道的粉紅窩，
藉由設計師的層次色彩計畫，
透過天花、壁面和櫃面及家具，不同深淺的粉紅色，
創造出和諧又優雅的美麗畫面，這間粉紅窩，真的粉窩心，讓人粉喜歡啊！

裝潢案例／簡約俐落的北歐風生活

【作者／Roland 、圖片提供／橙白室內裝修設計工程有限公司】 Home data
設計公司＿橙白室內裝修設計工程有限公司
設計師＿朱長義‧陳欣慧
設計風格＿北歐風
房屋狀況＿老屋(15年以上)
座落地點＿新北市
空間坪數＿35坪
居住成員＿4人
空間格局＿玄關、客廳、餐聽、書房、主臥、衛浴、小孩房
主要建材＿梧桐木、文化石、清玻璃、馬賽克磚
本案好宅重點＿屋齡達20多年的老房子，並且有著格局上的問題，設計師為之注入北歐風格的清新氣質，讓老屋煥然一新！
本案屬於老屋翻修的案例。設計師表示，接到這個案子的時候，老屋本身有相當多的狀況，包括先天格局屬於ㄈ字型因而不易規劃，以及管線老舊而導致壁癌、漏水等困難。為了解決這些問題，設計師重新規畫空間格局動線，並且以氛圍清爽的北歐風格為空間定調，讓20年老屋重獲嶄新漂亮的生命！
由於房屋本身有三面採光且通風良好的優勢，設計師以開放式設計手法來規劃公共區域，讓玄關、客廳、書房、餐廳等區域串聯融通，運用空間本身ㄈ字型所造成的轉角，以及電視牆面、吧檯等量體形成不同區域之間的界分，同時又保留了寬敞通透的視野，形成自然而流暢的動線節奏。
而在風格定調上，設計師以清爽的黑白色調為空間主色，並且適時加入原木、手工質感的文化石材等自然素材加以調和，搭配燈光的規劃，使整體感呈現乾淨俐落而不過於冷調的氛圍，形成舒適無壓又頗具現代感的北歐風格住家。

整體色調以俐落的黑白色為主，搭配溫暖的原木材質與燈光設計，呈現自然無壓的居住氛圍。

書房空間採取原木材質打造書櫃與書桌，並且設置讓人能舒適閱讀的沙發區，是令人充滿好感的設計。

餐廳空間的主牆面是以文化石打造而成，樸素手工感砌成的牆面給人安心的生活感。

孩子的房間同時具有睡眠與閱讀的功能，設計師以木材與玻璃、鏡面等材質規劃之，展現年輕活力。

聽小編說案例：
ㄈ字型的老屋格局實在不易規劃，
設計師掌握了屋主一家的居住需求，
進而作出適當的安排，
展現了敏銳的設計美感與實力，
讓空間在步步之間都有著令人喜悅的感受。

裝潢案例／上班族最愛! 7.6坪小套房 打造兩房還有更衣室和浴缸!

設計家｜SEARCHOME
文字_劉芳婷 圖片提供_L'atelier Fantasia繽紛室內設計工作室

7.6坪的套房，僅衛浴有空間區隔，如何在開放的空間中，界定廚房、客廳、臥房、書房的領域，甚至還要設置更衣間，的確頗費心思。
設計師在玄關入門處區隔出一個更衣室，再利用轉角玻璃展示、收納櫃設計，讓空間沒有壓迫感。廚房、客廳、書房、主臥完全採開放式設計，透過具收納機能的滑軌式櫃牆，往左挪移就成為客廳電視牆，向右移動，又變成臥房區電視櫃，隱藏於其中的，還有兼具梳妝台和書桌機能的訂製傢具，於是同一個空間，又可當客廳使用，又可以變成書房。
除了複合機能的櫃牆之外，設計師更利用有邊靠的床架、沙發、立燈等傢具位置，界定出客廳、臥房的使用空間。於是這間開放的小套房，不僅擁有客廳、書房、臥房，還增設了一間女主人非常滿意的更衣間。
櫃牆讓空間扮演更多元
軌道式多功能櫃牆，向左挪移就成為客廳電視牆，往右移動又變成主臥的電視牆，背後更隱藏了大型收納櫃以及量身訂製的梳妝台兼書桌，讓開放的套房擁有客廳、主臥、書房機能。

 用傢具、燈飾界定使用空間
 因為是套房若做太多隔間會顯得非常壓迫，所以利用有邊靠的床架，以及沙發、立燈的位置，區隔出客廳和臥房的使用區域。

 既可隔間又可收納的櫃體
 在如此狹小的空間中，設計師在入門處規劃更衣室，並採用軌道式茶玻展示櫃做為隔間，既可區隔空間並保留空間穿透感又增加收納機能。

 機能再加分 虛實交錯延伸空間
客廳沙發旁與更衣間的隔間牆貼附明鏡，透過鏡面反射虛實交錯的影像，讓空間放大。

 設計師得意技 增加實用機能的軌道式收納
在原有的廚具設計之外，增設軌道式收納；梳妝台旁也規劃相同的收納櫃，讓實用生活機能更充足。

裝潢案例／活力普羅旺斯居家 原本竟是漏水白蟻老宅

2012/03/09  

【文／劉芳婷、圖片提供／采荷設計】 為了作為新婚居所而買下25年透天住宅的年輕屋主，原本交由工班裝修，沒想對方把房屋拆得亂七八糟後，拿了錢就落跑，留下殘破不堪的老屋，讓屋主欲哭無淚。女主人在鄉村風設計書中找到擅長老屋改造的采荷設計，總算讓這間老房子起死回生。
漏水、壁癌嚴重的老屋，還有白蟻蛀蝕、採光不良的缺陷。設計師馮慧心勘查後，發現，壁癌問題的癥結，出自洩水排水管正沖壁面，長久沖刷滲入牆內，於是利用L形管改了排水方向，再將外牆作足防水，室內壁面用珪藻土，達到調節溫、濕度的效果。
白蟻問題出自老舊的木製櫥櫃與庭院植栽，於是設計師把鄰近客廳的花台移除，重新整理，鋪上西班牙復古磚地坪，牆面則以天然石材貼覆，徹底解決壁癌和白蟻問題，讓庭院煥然一新，更增添了一個休憩空間。
玄關內縮，外牆遮蔽光線，使得室內採光不良。設計師將大門往外挪移，並以玻璃、鍛鐵的雙層門，不僅讓光線引入室內，還多了一個可放置鞋櫃的優雅玄關。
原本灰濛濛、黯淡無光的老房子，馮慧心設計師以旅居國外多年的生活經驗，及半寶石和皮件設計的色彩搭配，作為設計靈感，大膽採用充滿活力的色彩，每個空間都有專屬色彩，連孝親房也以活潑的暖橘色妝點，繽紛的色彩，頓時改變了空間氛圍。

紮實的基礎工程，加上充滿創意巧思的色彩搭配，以及量身訂製的傢具、傢飾，讓老屋煥然一新。

室內採光不佳，如何改善？ 客廳區將大門向外挪移，以玻璃、鍛鐵的雙層門引進採光，原本的門框則以南方松裝飾，讓空間有內外區隔之餘，也多了一個放置鞋櫃的玄關。

原本漏水、壁癌問題嚴重，如何徹底解決？ 與鄰戶協調後，將排水洩水改向，避免正沖牆面而滲透，再透過外牆防水工程，以及室內採用可調節溫、濕度的珪藻土壁面與復古磚地坪，內外兼顧的設計，杜絕漏水與壁癌問題。

原本黯淡無光的用色，如何搭配，才能改變空間氛圍？ 依照男、女主人各自的喜好，讓每個空間都有不同的主色調，色彩搭配的靈感，源自半寶石與皮件設計的概念，鮮明而活潑的用色，連孝親房都採用暖橘色，把異國情調引入居家設計中。

Home Data
● 建築形式／透天住宅
● 房屋狀況／25年老屋
● 座落地點／高雄市
● 居住成員／2人
● 空間坪數／60坪
● 空間格局／玄關、客廳、餐廳、廚房、孝親房、衛浴×2、主臥房＋更衣間、書、客房
● 空間建材／復古磚、馬賽克、鐵平石、抿石子、琉璃石、水晶、鍛鐵、珪藻土、松木實木、量身訂製傢具

設計家秘技／畫龍點睛的空間調色盤魔法

【作者／Roland、圖片提供／卡納設計】 是構築空間視覺效果的重要元素，今天卡納設計的張雲凱設計師將要為大家示範五顏色種不同的空間色調運用，並且透過色彩來帶出空間的設計調性。張雲凱設計師並表示，除了恰如其分的色彩搭配之外，在適當的時機讓某種顏色突然地「跳出」，不但能有聚集空間視覺焦點的效果，同時也能讓色調一致的空間得到色彩上的重心，形成更為平衡的空間感。
秘技1/自然綠意充滿生命力
空間設計不只是屋子裡的事情，屋外的風景更是構成空間視覺的一項重要元素。考慮到室外庭園有極佳的綠意美景，設計師特地以大面積落地窗打造餐廳空間，讓植栽的綠意成為空間色調的一部分。
秘技2/極簡黑白構築時尚感
本案客廳背牆以整面黑色烤漆玻璃打造而成，前方搭配的沙發清一色是純粹潔白，在兩者的對比之中構築安靜的生活調性。由於有整面落地窗引入充足的自然光，空間不顯單調狹窄，手法相當大膽而有個性。
秘技3/低奢銀粉營造華麗風
在軟件傢飾（如窗簾、寢具）以及壁紙的顏色挑選上，設計師特地選擇帶有低調銀灰質感的粉色系，讓空間形成一種簡單大方的華麗質感，同時也帶有溫暖調性，成就低調奢華的空間風格。
秘技4／清爽木色鋪陳輕質感
從地坪到櫃體，皆選用色調輕淺的原木材質打造而成。質感一致的木材質感，外表看似簡單，卻不可思議地給人細膩而安穩的感覺。位在展示櫃下方的深紫色地墊展現了設計師的大膽創意，雖然對比強烈卻完全不顯突兀，反而讓質感輕逸的木質空間有了平衡的重心。
秘技5／大膽對比強調視覺性
去除了多餘的設計，臥室空間保留了最簡單純粹的睡眠功能，背景顏色極為單調，寢具軟件卻大膽選取個性感強烈的桃紅色系，凝聚了空間的視覺焦點，彷彿在黑白相片裡加入彩色特效一般，令人驚豔。

馬來西亞房地產-總價報酬率達30%的穩定投資

最近房管家不動產開始進入與國際不動產接軌的計畫後，與馬來西亞著名的國際房仲OneWorld Realty合作。並且一同合作一宗極富投資價值的不動產酒店（在台灣叫做飯店）
這是一個擁有永久產權的20層樓獨特開發案，由PJD集團開發及瑞士花園國際酒店集團管理

該案子除了有優渥的競爭優勢以外，筆者計算了一下
３年總價報酬率應該可達近30%







地點介紹
此地段為馬來西亞[大吉隆坡計畫]的富都走廊區塊，該區域正在如火如荼的發展中
KL Sentral及KLCC的黃金三角區域，是吉隆坡兩個至尊產業的代表；尤其是KLCC雙子星大樓更是此地的國際標的建築！
而大吉隆坡計畫許多發展重點與黃金三角區，包含了政府推動的交通樞紐，吉隆坡國際金融區，百層獨立摩天樓，富都中環車站及武吉免登商業中心，而本案就位於此政府計畫的中央核心位置。所以，D'Majestic可說是盡享天時地利人和的優勢！

房管家認為投資此案的五大優勢：
1.策略絕佳的地段
投資不動產最首要的條件就是地段！只要地段對，就能決定一切。
試想，位在的黃金三角區的中心點，且在重要馬路上（相當於台北市信義區忠孝東路），在加上國家政府的大利政策相挺，周邊重點建設（觀光商圈，捷運，購物中心，金融中心）都在這個區域，還能不漲嗎？

2.馬來西亞實績豐碩的發展商(建商)
PJD發展商集團在馬來西亞是遍怖整個半島的獨立開發商，許多觀光地區及市中心豪華飯店，豪宅都有該集團的建築成績遍怖。

3.優良的營業管理者(飯店經營團隊)
瑞士花園國際大酒店，渡假村等。皆是馬來西亞極具實力與商譽的酒店管理集團，該集團甚至發展國際業務到澳大利亞。在馬來西亞的酒店業界的聲譽就像在台灣的麗緻酒店管理集團一樣。

4.穩定且豐碩的投報率
本案提供給屋主穩定的前兩年獲利10%租金回報，並且在營運第３年開始將盈利的70%給屋主（以一般經驗案例來說可將近20%~30%）可說是非常吸引人的一種合作建案，不只保障屋主權益，並分享豐厚的飯店盈利。

5.設計時尚新穎
有別於一般飯店，不只豪華，更以時尚創新的概念設計，使整個飯店大大提升顧客的入住意願。

結論：

以筆者投資研究房地產的經驗來看，此投資方案的確有著非常吸引人的許多條件
最首要的地段沒問題，並且搭上政府大力推動的經濟策略，馬來西亞也是東南亞國家中相當安定且講法律的國家，對於房地產的安定性有著很大的幫助，而且這是擁有永久產權，並非買股權。
而且是有該國家相當有商譽及經驗的開發商所主導，並且邀請瑞士花園酒店管理團隊一同合作，對於未來酒店經營獲利更是給了一個大大的定心丸。
真的只有以［天時，地利，人和］都對了！來形容此物件。

那我們台灣的投資朋友是否有機會搭上這班富貴列車呢？

房管家為了服務台灣的投資朋友，特地與馬來西亞的PJD集團及OneWorld Realty公司合作
邀請此建設投資案的開發商及OneWorld Realty公司的執行長(Amenny Chua)一同來到台灣舉辦展銷說明會，並且告訴大家如何投資更多馬來西亞的房地產。

日期：102年3月2,3日(六/日)    時間：下午1點~晚上7點
地點：大瀚國際商務中心(台北市大安區忠孝東路4段285號5F)
活動舉辦單位：房管家不動產有限公司
連絡電話：07-3430403 (洪小姐)
連絡手機：0934-050003 (遠傳)；0982-066538(亞太) 張先生

歡迎各位對於海外投資有意願的朋友們，別錯過千載難逢的機會！
本次活動每日僅限50位朋友，座位有限，請即早報名以免向隅。

馬來西亞值得投資的穩定獲利物件