【買房會賺嗎】退休族買大學城、工業區 租金報酬率達8.3%

【文╱Amy Wang】
買房子當包租公是許多人的夢想，而楊先生利用置產收租，提早到50歲就退休！楊先生從小就住在龜山長庚醫院附近，非常熟悉龜山、林口一帶環境，他看中工業區、科學園區以及周邊大學城帶來的人口紅利，從近幾年開始布局，近期買下鄰近醒吾科技大學的4樓及頂加公寓，隔成6間套房，每年可收到43.2萬元租金，租金報酬率達到8.3%。

楊先生指出，整個林口特定區包含龜山長庚以及林口新市鎮，周邊就有5個工業區、1個科學園區，包含：工一、工二、工三、工四、工五，共計5個工業區，全部工業用地達569公頃，另外還有華亞科學園區，周邊更有長庚大學、國立體育學院、醒吾科技大學等學校，加上長庚醫院醫護人員、長照病患的家屬，租屋市場相當龐大且穩定。

買大學旁公寓 隔6間出租

他除了手上已經有數個隔套出租的公寓，近期又買下位於醒吾科技大學旁的公寓，總價為520萬元，權狀坪數雖然僅28坪，但因為有頂加，因此總使用坪數達到40坪，可隔成6間套房出租，以區域租金行情，每間套房每月租金為6000元，以滿租狀態，這間公寓每年就可帶給他43.2萬元的租金，年報酬率為8.3%，即使加上每年修繕成本10萬元，報酬率也達到6.4%，李先生也預期在出租10年後，就可以將資金回收了。

他提到，自己在選擇收租屋的地點，除了鎖定有大學的區域，周邊也要有工業區或科學園區，主因在於，雖然大學生租屋相對穩定，但也不可不預防未來少子化的問題，因此加入就業人口租屋，盡可能讓出租狀況維持在滿租水準，目前置產地點多半會選擇交通便利、就業人口密集的商圈及大學城周邊。

與房仲交好 可優先看屋

除此之外，購屋成本也很重要，他表示，自己平常閒暇就是以看房子為樂，和區域仲介都保持良好關係，因此一旦有APPLE案件，仲介就會立刻通知他看屋，只要投報率達4%，他就會入手。

選擇好地段可以維持租金收入，此外，他也指出，挑選租客也是一大重點！楊先生說，在篩選租客時，要確認他的工作狀況、家庭背景以外，從看屋當下也可以觀察，「像是會不會遵守看屋時間，繳納押金時會不會找藉口拖時間、甚至要求分期付款，透過這些觀察，就可以判斷這個人會不會是個優質的好房客。」

【買房會賺嗎】收租繳房貸 設計師養出4間房

【文／陳佳祺】
買屋，人人都希望買到增值屋，買對房子不僅可出租，還有機會用翻倍的價格賣出物件。擁有4次買房經驗的林峰安，一直認為有土斯有財，買房能保值，同時也是一個強迫存錢的好方法，自己就用了買房收租的方式持續買房，目前已擁有4間房產。

從事室內設計業的林峰安分享第1次的買房經驗，自己是土生土長的新莊人，在而立之年時，因為組織了小家庭，有了購屋需求，就開始注意自家周邊的老宅產品。林峰安回憶，當時因為還與父母同住，買房這件事其實不急著買，在一次散步的路程中，偶然看到一間房子貼出售，才電聯房仲洽談。

450萬首購起家厝

經過電話詢問後才知道，原屋主開價600萬元，但當時林峰安事業才剛剛起步，夫妻兩人只買得起總價約400多萬元的中古屋，本以為買到的機會渺茫，但在一次又一次的議價之後，最後用了總價450萬元買下人生第1間起家厝，這次的經驗讓林峰安對於買房有了好的印象。

為何會繼續購入第2間房？林峰安笑說，其實只是因緣巧合下買的。當時因為朋友的朋友要移民國外，急著將台灣的房產變現，林峰安看重物件的未來發展性，認為這物件位在新莊副都心，未來會有5大行政要區、電影院及百貨商城等眾多建設，未來可望帶動周邊房市發展，且買進價格低於行情，因此買入了第2間房，為了支出房貸，簡單裝修後就出租給需要的人。

「錢只會愈來愈薄」

有了前面2次的買房經驗，林峰安培養了看房的習慣，持續買房是因為他認為，貨幣會有通膨的問題，像以前若拿1000元到市場買菜，還可以有剩餘的錢，但現在去市場買菜，不僅買不了多少東西、還可能要再加幾百元才買得起，在錢愈來愈薄下，買房就成了保值的好方法。

林峰安之後也用便宜的價格買下了第3間房，在經濟條件穩定成長的基礎下，提早付清前3間的房貸。林峰安希望給孩子一個更大的生活空間，選擇搬離第1間小坪數住宅，買下了第4間約70坪的大房子，林峰安分享，這間房子相對在貸款上壓力就比較小，因為可以拿3間房的收租效益繳第4間房的房貸，生活相對輕鬆。

館長也是無殼蝸牛！ 不買房原因曝光

今周刊 2019年04月01日

館長陳之漢向來形象鮮明，敢言的個性吸引不少粉絲，而擁有4家健身中心及運動服飾品牌的他，看似收入頗豐，也常在發生天災人禍時，跳出來大方捐款，但在接受《聯合報》專訪時，提到自己現在也是租屋族，因為「我把資金多投入事業體，房子就是住的地方而已」

館長在2016年時，曾針對房市議題開砲，表示現在年輕人薪水低，想買房光靠薪水也難以存到自備款，更不用說買了房子後，每個月還要還貸款，且房市低迷，身邊的朋友不敢買，還預估房市5年後也起不來。

館長當時也提到，以新莊副都心40坪房子為例，如果用買的要花1520萬，但用租的話，每月租金約2萬5到3萬間，如果租20年只需要550多萬，且房子還會折價，看20年後這間房還有沒有1520萬的價值。

雖然館長看空房市，但美國知名白手起家的富豪巴克（David Bach）認為，年輕人想要更快累積財富，最好早點買房，但仍有幾個狀況是租房好過於買房。

巴克提到，如果覺得未來3年內有搬家可能，就不應該買房子，因為買房是長期投資，且初期投資金額高昂，非短期投資。另外，如果工作不穩定，收入僅能應付日常生活，也別考慮買房。巴克指出，理想的狀況是，付出頭期款後，就算暫時沒有收入，也有存款至少能繳完一年的房貸。

如果年輕人打算要生小孩，巴克也不建議買房，因為生小孩後，可能需要更大空間，因此別急著買小房子，因為隨著家人變多，可能幾年後就得搬家，因此還是要視情況決定購屋或租屋，因為這在財務及生活上都是重大決定。

【買房會賺嗎】買賣逾10次 達人Joyce賣一間賺百萬

【文／陳宥里】
當30～40歲青壯年正在為買一間屬於自己的房子掙扎時，36歲的買房達人Joyce卻早已買賣過房子逾10次，憑藉著精準眼光，平均每次獲利約百萬元，從想買屋自住的小資族晉升為擁有多間房屋收租的包租婆，更建議想複製成功經驗的年輕人不妨從頂加公寓入手，自住、收租兼等增值，3個願望一次滿足。

剛出社會的Joyce與家人同住，並進入極為穩定地市政府公務體系工作，每天過著規律的生活，「當時家人管得很嚴，我就很想要搬出去、有一間自己的房子」Joyce聊到這個現在聽來有點好笑的購屋動機，加上公職工作內容枯燥，Joyce決定選擇到銀行上班，藉機更進一步瞭解房貸相關事務。

首選地點 便宜就好屋況其次

為了買房，Joyce認真存錢，在外商銀行從事放款業務工作，幾年下來就存到了第一桶金，但她仍嫌不足，為了讓買房的頭期款更充足，於是決定將錢投入股市。「當時操作的方式都是存到一些錢就買1張，存到錢就買1張，想說上市櫃公司沒這麼容易倒吧」，持續這樣盲目存股一陣子，直到有一天Joyce回頭檢視自身財務，發現交割戶頭裡的本金不僅沒成長、反而還縮水，決心不再投入股市。

Joyce一邊辛苦工作存錢，同時也持續不懈地看房子，直到有一天，遇到一間靠近捷運站、但價格卻低於市價行情很多的房子，「價格便宜當然是因為它的屋況非常非常地差，但我不在乎，因為重點就是Location、Location、Location，地點好的話，我就不在乎內部屋況」Joyce這樣分析，她認為完善的生活機能才能住的舒服。

新手入門 頂加公寓自住收租

基於購屋想同時滿足自住加投資的需求，Joyce裝潢並不隨便、反而格外用心。她坦言，「很害怕如果裝潢下去但沒賣掉，最後是我得住在房子裡」，所以裝潢時就把房屋整體風格、格局、動線改成是自己喜歡的，殊不知裝潢完成後，反而讓上門看屋的人覺得這房子很棒，就這樣第一次買賣房屋就為自己再賺1桶金。

秉持著相同的模式，重複著買屋、裝潢翻修，收租等待好價錢再轉售，買賣過的物件超過10件，平均每件轉售獲利約100萬元，目前Joyce手頭持有多間房屋收租，「現階段房市因市況、稅制的緣故，不像之前這麼好做，暫時維持手上物件的數量，沒再積極購入新的物件」她這樣說。

想再次完全複製Joyce成功的經驗並不容易，但Joyce建議30~40歲想買房自住兼投資的年輕人，不妨選擇含有加蓋的公寓頂樓物件。她分析，「頂加雖然沒有權狀、而且拆算單價也比較貴，但自己可以住4樓，加蓋部分出租，等同有人幫忙付房貸，相對減輕負擔，況且政府推動危老重建，符合條件的老公寓有機會用政府的資源做都更，可邊自住、收租一邊又等都更增值，是個不錯的選擇。」

房地產致富的十大秘笈

【文．胡偉良】

(1)瞭解房產知識

在買房前，一定要瞭解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認知錯誤而給自己帶來麻煩。

(2)注意房屋的結構安全性

不同時期建築完成的建築物都必須符合該時期的建築法規要求，施工嚴謹的建築物其品質安全度至少能符合法規要求，會比規範要求的略優，但仍有侷限性，至於施工不夠嚴謹的，那就更糟了。

(3)城市的選擇

筆者一直堅持的觀點是，只有一定規模的城市才有真正的房地產投資價值。大城市的房產不僅有居住需求，還有金融、身分的需求，當然也有生活機能、城市紅利等實實在在的需求。長期看來，只有人口持續且保持一定幅度流入的城市，其房地產才有較大增長潛力。這也說明了台北市的房價為什麼始終保持領先。

除此之外，也要多研究城市規劃，找城市重點發展的區域。像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計畫。

(4)區域(地段)的選擇

選擇對了一個城市，成功機率就可以達到七○％以上。但是還有功課要做，就是城市內部區域(地段)的選擇。筆者的建議是，儘量避免破舊的老區，選擇新發展的城區，特別是城郊結合的新區，以十年前房屋選擇為例，避開萬華、大同(破舊的老區)，選擇信義(新發展的城區)、內湖(城郊結合的新區)就是正確選擇。

至於現在怎麼選擇？則要注意政府的中長期規劃走向，其目的是再造經濟增長點，帶動全市發展。

(5)面積(坪數)選擇

投資型房產，購買面積(坪數)不能過大，實力強寧願多買幾間。因為房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。一個城市的房子，每到一個總價帶都會面臨一定瓶頸期，成交量會顯著減少。

至於買多大面積(坪數)，大致的原則是，房價越高的區域，購買面積越小，20至30坪最適合出手，最好不要超過五十坪。

(6)建商品牌、信譽的選擇

這裡品牌指的是建商品牌和物業管理品牌。這兩個品牌都會有溢價(Premium)，也是房子保值增值的利器。相信買過房的朋友都知道，許多換房的原因之一也是因為物業服務差的因素。

有品牌、信譽的建商一般在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做得相對較好，一般也會引入口碑較好的物業公司來管理，對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。這類房子在轉手的時候，價格比周邊普通社區高20～30％都很正常，且容易轉手。

(7)選擇好的房型(格局)

戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度，差的戶型不僅浪費空間面積，居住起來也十分不便。選擇格局方正的，這樣的房子也可以透過裝修設計，把格局方正的優勢最大限度釋放出來。尤其當今房價這麼貴，格局方正的房子，才能把每一寸空間都充分利用。

(8)慎選鄰居

千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤其是住在你樓上的那位，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

(9)善用槓桿

房子是這個社會上唯一一個可以三十年分期付款買的東西，這是制度給購屋者的福利，要珍惜，不珍惜就等於被別人占了便宜，付款的期限愈長，每個月還貸款的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。

(10)把握購房時機

當房市處於下行階段的時候，此時市場風險低，泡沫少，反而更安全。要抱持買入之後未來房價要上漲的想法去買房。

財富增長的路上，一步落後，後面步步都會落後，差距只會越拉越大。

防堵回流資金湧入住宅市場 仍需配套

【文/住展房屋網】根據觀察近期新進推案紛紛再度拉高開價，其中原因除了買氣回升，讓建商對未來市場更加樂觀外，另一近因則是再度浮現台商回流潮；尤其經濟部剛搬出的新春拼經濟四大菜，其一也是鼓勵台商返鄉投資。

然於此同時，外界也開始擔心，是否會重演99年遺贈稅率調降後，資金湧進住宅房市、快速堆高房價，進而引發高民怨的情事；畢竟當時調降遺贈稅率的馬政府，也口口聲聲說海外台商華人資金回流將會進行實體投資，但結果卻完全不是這麼回事。

面對這波台商返鄉及資金回流，確實已有不少業者高度期待；不過也有部分業者的態度相對保留，認為一切還需再觀察。最近推案及銷售都相當積極的璞園建築張嘉生總經理就分析指出，99年那一波純粹是稅率調降、促使熱錢流回台灣，而且當時台商的確也是口袋滿滿。

相較之下，這波回流固然也帶回可關資金，但很大目的是把生產線拉回台灣，尤其這幾年台商在對岸經營狀況也大不如前。所以目前較能預見的，會是工業區土地或商辦場辦相關產品需求大增，價格也有很大機會拉高，但住宅房市是否再度掀起資金行情、價格上漲，則仍需觀察。

不過張嘉生也提醒，99年那波資金回流，最後會大舉流入住宅房市，主要還是當時根本沒有合適的投資管道，這些資金最後當然是選擇相對穩定保值的住宅不動產。因此這波鼓勵台商回流，政府方面相關配套絕不可少，如此才能避免過多資金再度流入住宅市場。

畢竟房價波動過大，對類似璞園這類以主攻都會區合建或都更的開發商來說，其實不見得是好事；原因在於，要是資金行情再度上演、讓房價在度大幅走揚，甚至飆漲，則地主肯定預期更多、索求更大，這樣下來反而更難整合。

無可否認，台商返鄉幾乎已成定局；如果執政黨想要避免重蹈前朝政府覆轍、進一步失去民心，就應該盡快提出引導回流資金投資實體產業的具體辦法，甚至還要配合相關管制措施，否則基於有土斯有財觀念的根深蒂固，仍無法百分之百保證，這波台商回流資金，不會再度流入住宅市場、堆高價格。 

房東注意！高市首創要求出租前裝住警器 最高罰3萬

聯合報 記者劉星君╱即時報導

去年5月高市鼓山區發生出租雅房火警造成3死，高市府消防局有鑒於國內發生多起住宅火災造成重大傷亡情況，今年1月24日公告修正「高雄市火災預防自治條例」，首創全國強制要求房東（即管理權人）應於住宅場所出租前設置「住宅用火災警報器」，強化此類型場所火災初期預警能力，保障租屋族居住安全，若出租前未安裝住警器，最高可開罰3萬元罰鍰。

高市消防局火災預防科統計，近年來火災資料，建築物火災以一般住宅火災為主，肇因於民眾不當用火、用電習慣，居家堆置過多雜物及使用易燃材料裝修進而擴大火勢等複合因素造成，影響民眾生命財產安全。

火災預防科指出，夜晚睡覺時，民眾警覺性與反應力較低，往往較晚發現火災，以致於來不及應變或避難逃生，造成人員傷亡，裝設「住宅用火災警報器」可提早預警火災發生，提早應變與避難逃生，降低火災傷亡。

火災預防科說，美國從1970年推動設置住警器的經驗顯示，裝設「住宅用火災警報器」可有效降低50%火災死亡率，保護人命安全有重大功效。

高市消防局此次修正「高雄市火災預防自治條例」，強制要求房東應在出租前設置「住宅用火災警報器」，並在租賃期間維護。若沒有設置，根據高雄市火災預防自治條例第11條，處6千元以上3萬元以下罰鍰，並命期限改善；屆期仍不改善者，得按次處罰至改善為止。

高雄市消防局火災預防科表示，依法要求強化租賃住宅場所的火災預警能力；同時呼籲高雄市租屋族群若發現房東沒有裝設「住宅用火災警報器」可要求房東依法設置或撥打119向消防局反應，消防局將派員前往稽查。

小確幸！財政部試算：年薪40.8萬元以下小資族免繳稅

經濟日報 記者翁至威╱即時報導

財政部今年祭出減稅大紅包，調高標準扣除、薪資、身心障礙以及幼兒學前等四大扣除額。財政部今（17）日試算，明年5月報稅時，包括年薪40.8萬元以下的小資族、夫妻合計年收81.6萬元以下的頂客族，及家庭所得123.2萬以下的四口之家，都可不用繳稅。

財政部為了讓民眾更了解政策，11月30日正式開通臉書，搭配圖文讓冷冰冰的稅法變得更有溫度。財政部今在臉書上試算，在今年所得稅制改革方案上路後，明年報稅包括小資族、頂客族、四口之家等民眾，都可以享受到減稅紅包！

今年稅改後，標準扣除額由9萬元提高到12萬元，薪資所得及身心障礙特別扣除額由每人12.8萬提高到20萬元，幼兒學前特別扣額則由2.5萬提高至12萬元。

對單身小資族而言，除了免稅額8.8萬外，加上標準扣除額12萬、薪資扣除額20萬，只要年收入在40.8萬以下，就無須繳稅。

如果是雙薪、無子女的頂客族，兩人免稅額合計17.6萬、標扣額24萬、薪扣額40萬，如果年所得合計81.6萬以下，也可以不必繳稅。

如果是四口之家，夫妻雙薪，兩名子女都在5歲以下，除了每人免稅額、夫妻標扣額、薪扣額外，還可再加上兩名幼兒學前扣除額24萬，合計123.2萬元，只要家庭所得不到123.2萬水準，也不用繳稅。

住得安心！租屋族也可買住宅火險

聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導

台灣房價高漲，愈來愈多人選擇只租不買，尤其是單身者、小家庭租屋族特別多，在外租屋潛在著許多無法預測的居家風險，投保住宅火險不是屋主和房東的專利，也不是只有在辦理房屋貸款在銀行要求之下，才需買的保險，房客也可以透過「承租人火災責任附加條款」，提高在外租屋的保障。

目前市面上多數住宅火險是保障屋主本身或房東，但包括新安東京海上、台產、富邦、和泰、泰安、明台、旺旺友聯、新光產、華南等保險公司，均有推出「承租人火災責任附加條款」單項商品。

新安東京海上產險發言人呂文泉表示，以新安東京海上「住宅火險－租屋保障款」來說，是針對租屋族常見三大居家風險而規劃的商品，分別是「自己因用火或用電不當而引起火災」，「日常生活行為不慎導致第三人傷亡與財損」，以及「心愛的機車不幸被火災事故波及而造成日常生活不便」。

呂文泉表示，屋齡高的出租公寓電線多半已老舊，稍有不慎就容易引起火災，除了燒毀房東的動產與不動產，甚至連自己多年的家當也可能毀於一夕之間，後續的財物損失求償金額少則數萬元，多則可能要上百萬元，對租屋族經濟造成的壓力之沉重可想而知；「租屋保障款」中的住宅火險與承租人火災責任附加條款，保障範圍涵蓋了房客自己的動產，例如自購的電視、音響、筆電、衣物等，以及房東的不動產與動產，例如冷氣、冰箱等生活必需用品。

萬一自己用電不當引起火災，延燒到鄰居或隔壁大樓，造成第三人受傷、死亡、財物損失而被求償時，「租屋保障款」可申請住宅日常生活責任保險理賠；呂文泉表示，住宅日常生活責任保險保障範圍不只火災，更擴大至被保險人的日常生活行為會產生的風險，如家中陽台花盆掉落，砸傷社區居民也在承保範圍中；特別的是被保險人不限只有本人，配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬，也都是屬於附加的被保險人。

日前台中發生租車行大火，火勢延燒波及11輛汽機車；如果事先投保「租屋保障款」，其中的「機車火災事故保險」就可賠付愛車受損所需要的修復或維修費用。

目前市面上同性質商品的保障對象大多僅限被保險人本人，呂文泉表示，新安東京海上產險的機車火災事故保險，除被保險人本人外，更將配偶、子女及以永久共同生活為目的而同居的親屬或家屬納入保障範圍中。

保險專家提醒，租屋契約通常是一年一約，正好與住火險保單一年一期相符，承租人無須擔心保險會在承租期間失效；這類租屋保障通常一年保費千元有找，換算一天保費大約2到3元，就能轉嫁租屋居家風險，讓租屋者住得更心安。

房東一早被奪命連環扣十通：「幫找安全帽」

聯合新聞網 綜合報導

當包租公不免遇到房客求助各種疑難雜症，在合理範圍內房東都應主動處理，不過就有一名房東在網上抱怨，房客一大早就奪命連環叩打了10幾通電話，竟只為了調監視器找一頂250元的安全帽。找不到人還怒嗆房東「你都不接電話，我們有事要怎麼聯絡你」，讓網友看了直呼根本「媽寶型房客」。

原PO今（29）日在臉書社團「爆怨公社」無奈表示，房客從早上7點26分就開始一連打了10通電話，同時還傳送文字訊息請他幫找遺失的安全帽，讓他相當傻眼「我看起來像24小時的警衛嗎？」。房客見他遲遲沒回應，竟留言「你都不接電話，我們有事要怎麼聯絡你」，最後更撂下一句「算了，我還是找警察好了」。

不僅如此，房客將機車停隔壁卻反問他「為什麼監視器沒拍到，害我找不到兇手？」，頻頻致電要原PO處理給個交代，原PO對此氣憤不解自家的監視器為何要拍隔壁。他也在下方留言串提到，類似情形不是首次發生，該房客曾在凌晨兩點打給他，抱怨外面狗叫聲太大，還問他要怎麼處理。

許多網友看完後，對於房客離譜行徑表示傻眼，「這種人就是千錯萬錯，絕對不會是他的錯」、「媽寶型房客，現在很多都這樣啦」、「他以為他在住飯店嗎」。也有房東抱怨，「我們也遇過這種房客，出門不帶鑰匙，又跟其他的房客不聯絡 ，還要我們去幫他開大門」，不過有網友替房客喊冤，認為他的行為不能和「媽寶」劃上等號，「拜託房東調監視器看安全帽為何不見，任何人發生這情形又趕著要出門一定會這麼做的」。

下斡後發現「隔壁是凶宅」 專家：屋主沒義務告知買方

經濟日報 記者游智文╱即時報導

看上一間房子，付了斡旋金才發現隔壁是凶宅，怎麼辦？一名網友上網求助，網友看法五花八門，有人建議快撤，有人說隔壁凶宅，又不是你買的是凶宅，有什麼關係。專家表示，隔壁是不是凶宅，屋主沒有義務告知買方，如果屋主同意斡旋價，買方不買下來，就得面臨違約被沒收斡旋金。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，隔壁是凶宅，有人無所謂，有人還是會覺得毛毛的，建議介意的人買房之前多跟鄰居、管理員打交道，或者是透過關鍵字、社會新聞照片等搜尋方式取得資訊，多少能了解房子周邊是否發生過凶案。

網友表示，日前看上一間無尾巷臨路透天，並下了斡旋。事後查詢實價時，發現同一巷弄中有一間房子成交價很低，經向仲介、屋主查詢，才知道原來低價成交的房子就是隔壁，因為有租客燒炭自殺，因此屋主以低價賣出。

網友對屋主知情卻未告知，覺得屋主不太誠實，上網詢問如果屋主同意斡旋價，該毀約被沒收斡旋，還是硬著頭皮買下去。

有人說「有病嗎？哪條巷子沒死過人」、「又不是你買的是凶宅，有什麼關係？」、「醫院有人往生，醫療人員天天在那工作，身體不就壞光光」、「大樓如果某戶出事不就整個社區幾百戶都毛毛的」。

也有不少人說，「隔壁是兇宅也是恐怖」、「大樓某戶出事 真的會毛毛的」、「醫院停屍間附近 房價真的會低很多」、「 有疙瘩就不要買，房子住起來舒服最重要」，要網友趕快撤回斡旋。

徐佳馨表示，目前內政部在97年對凶宅定義的函示，凶宅範圍僅限於專有部分，換言之，只限於凶宅發生的當戶，鄰居不算在內，下了斡旋無法主張房屋重大瑕疵而解約，如果真要違約不買，斡旋金就會被沒收。

徐佳馨提醒，要避免這種情況，就是下斡前多問，另外目前許多大型房仲都有建立凶宅資料庫，雖然沒有告知義務，但為避免日後糾紛，也多會先行告知，民眾除自力救濟外，透過大型業者也能知悉一二，避免踩雷。

別怕！租到「凶宅」可提前解約

聯合晚報 記者劉宛琳／台北報導

有房客租到凶宅決定提前解約，遭房東沒收押金，為遏止此事，立委修法規範，若出租人未告知凶宅，承租人可提前終止租賃契約，出租人不得要求任何賠償，並建議消保處修正房屋租賃定型化契約，在屋況說明的地方加入凶宅選項，若出租人未主動揭露，承租人可提告要求賠償。

凶宅價格往往僅有市價的六成，近年吸引不少民眾投資，又因租賃不需主動揭露是凶宅，投資客選擇低價買入後重新裝潢再出租，尤其是地段好的凶宅，只要租金低於當地市價，又沒被發現是凶宅，通常都會很有賺頭。

提案修法的國民黨立委江啟臣表示，近年來因房價高漲，租的人比買的多，因此衍生不少租屋糾紛事件。然而租屋市場不如買賣住宅法令規畫完善，為使租屋市場妥善規範，應主動揭露住宅之適當資訊，不僅能使租賃市場健全發展，也能讓承租人更安心。

江啟臣說，為避免後續衍生退租扣押租金或賠償等民事糾紛案件，他參照內政部關於凶宅之函釋，擬修正「租賃住宅市場發展及管理條例」第11條，於締約前未揭露而難以居住者得提前終止契約，並考量社會型態良多，為避免掛一漏萬，或以反面解釋造成無法提前解約，援增訂例示條款，其他影響承租人安全或健康之瑕疵亦得提前終止契約。

不過，江啟臣認為，此修法雖然可以保護承租人不必賠償，但因為沒有規定房東要「主動」揭露凶宅資訊，因此建議消保處修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，在「房屋租賃標的現況確認書」上加註凶宅之選項，如果租賃房屋是凶宅而出租者未主動勾選揭露，承租人可提告求償。

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

聯合新聞網 綜合報導

租房要小心！台北市一名社會新鮮人，日前透過網路相中位於中山區的一間套房，看屋過程中，男子曾不斷詢問「這間套房是不是鬼屋？」，都遭到房東否認。之後雙方完成交付訂金手續，男子卻在離開時發現，套房地址就在錦新大樓，當下他馬上追上房東想討回訂金，卻被房東拒絕。

《蘋果日報》報導，台北市一名男子透過591房屋網看中一間位於中山區新生北路二段、月租19500的11坪套房，之後男子與房東約在中山國小捷運站碰面，並前往租屋處看房。

由於套房的住址鄰近有「台北第一凶宅」之稱的錦新大樓，讓男子頗有疑慮，過程中他屢次詢問房東詢租屋處大樓名稱，並確認該套房是不是凶宅，當時房東堅決表示「絕對不是」。之後男子因為套房內環境合意，決定交付5000元訂金，並由房東開立收據，雙方之後再行簽約。

男子表示，當天房東收到訂金後就向他表示有事要先離開，男子隨後也跟著準備離去，沒想到當他下樓看見大樓佈告欄後，卻發現這棟大樓就是34年來奪走24條人命，有「台北第一凶宅」之稱的錦新大樓。

男子看到後立即追上房東，要求對方退還訂金，但房東卻咬定雙方已經簽約，不願退還，並向男子表示「法院見」，隨即搭乘計程車離開。

男子表示，當初房東騙他套房位於新生北路二段106號，沒想到實際地址卻在錦新大樓，雖然事後他曾向警局報警，但警方卻表示不受理民事案件。他無奈地表示，雖然訂金不一定拿得回來，但他希望不要再有下一位受到房東欺騙的受害人出現。

三招看破「真實房價」！ 房仲教你「實價登錄」如何應用

記者陳韋帆／台北報導

「每坪開價45萬，賣你40萬就好！」「首購族」買屋時，不論中古屋還是預售屋，面對仲介跟代銷的口沫橫飛，總讓人無所適從，即使看了內政部的「實價登錄」，但又跟自己要買的房屋不是同一個，到底要怎麼判斷才是正確？全國不動產企研室主任張瀞勻表示，掌握簡易的看屋前三步驟，就可以讓你對房價的判斷更為精準，不被花言巧語所蒙蔽！

張瀞勻分析，「實價登錄」上路後，周遭行情一目了然，但畢竟不是相同物件，所以僅參考「實價登錄」，「首購族」在房價的判斷上難免失準，所以今天就要教大家三招，一、「獨特性」二、「預售屋判斷」三、「租金看房價」，除了可以預防不被蒙騙外，也可以在撿到便宜時馬上知道！快速買屋入住。

一、 獨特性

無論二手屋或新屋，參考「實價登錄」找到鄰近區位、相同屋齡絕對是判斷房價的第一步，但即使符合以上條件，還需端看「裝潢」、「座向」、「景觀」、「浴廁有無開窗」、「格局」等細節。

張瀞勻說，相近區位也有分是否鄰馬路；座向則會影響到是否會有西曬的狀況；有的浴廁沒有開窗，跟同棟樓有開窗的，房價勢必也有落差；一般而言「方正格局」，也會比｢狹長型」來的好。

談到景觀，許多建商剛蓋好時，會主打景觀住宅，但有時候就必須其景觀「時效性」，最常見的「河岸第一排」通常就是「永久性景觀住宅」；重劃區有許多建案在剛建好時，確實可以看到河景，但由於並非在第一排，也會導致第一排未來蓋好時，導致景色被遮蔽，所以才會沒有將景觀做為廣告主打。

簡單而言，每個房屋都有自己的「獨特性」，所以即使很雷同的房屋物件，有些微價差都純屬正常。

二、 預售屋房價

現在各區域重劃區賣壓重，也讓代銷紛紛主打「讓利價」，但也有人混水摸魚，把銷售價格「開高走低」，所以判斷預售屋房價的關鍵，同樣第一步是「實價登錄」。預售屋可以參考鄰近區域「5年內新成屋」的成交價，再往上加一成，通常就是所謂的「正常售價」，但近年有些例外；張瀞勻指出，由於近年雙北重劃區眾多，導致賣壓沉重，所以部分較偏遠的區域建案開始出現了「出清價」，不過從「正常售價」就可以判斷該建案是否已經開始出清了，藉此判斷撿便宜也不錯！

三、 房屋出租報酬率推算

過去許多人買屋後不自住僅出租，作為投資理財工具，進而衍生了投資報酬率推算公式，過往投資客都以「年投報率4％～5％」換算，所以推算公式如下「年租÷房屋總價＝4％～5％」。張瀞勻表示，但近年大台北地區房價上漲速度較快，房租遠遠跟不上房價，導致許多地方年投報率僅剩2～3％，所以現況而言，這個公式比較適合雙北以外的縣市，搭配「實價登錄」參考使用。

此次內政部的「實價登錄」政策實施效果很好，房價也越趨透明。張瀞勻建議，現在許多房仲賣屋前，也都會先參考「實價登錄」，所以確實做好以上步驟搭配實價登錄，就能讓自己對於房價掌握更為精準、確實。

8年賺千萬後才付7萬元 房東怕被告才付服務費

記者陳韋帆／新北報導

新北市永和區一名80歲謝姓房東，在店面簽約出租後，先後拒付「公證師、房仲費用」（請參考：【奧客房東1】8年爽賺千萬租金　拒付公證師、房仲費用！），公證師當場喊提告後就收到錢，事後房仲也面臨類似問題，甚至仲介費用也從11萬被殺價到7萬元，但謝翁始終不願付錢，還說要8年後租約到期才要付款。

爆料房仲怒控，謝翁不履行「合約精神」也就算了，砍價也讓他砍了，結果還是各種理由推拖，就是不願支付仲介費。「他還說他是退休公務員，要告就去告！」房仲指稱，謝翁不斷擺出官架子，就是不願付帳，拖了半年以後，竟然還說租約既然打了8年，房仲也不能保證房客真的會按照合約走，8年完整承租，所以要「8年後再付錢」。

終於受不了拖欠半年的服務費，房仲請公司法務發出存證信函，令房仲驚喜又傻眼的是，存證信函才發出沒多久，謝翁就捧著錢到公司請他們收下並道歉了。爆料房仲說，「早知道當初就直接說要控告了！」

住宅消保會理事長吳翃毅分析，房仲部分在租賃契約上，本來就無一定的制式規範，所以一般都會建議，在合約上明訂價金，並向屋主詳細解釋服務內容。但根據此案例而言，若房仲所言不假，屋主似乎本來就不想付錢，所以就是遇到奧客。此外，公證時公證人收取費用，也屬合情、合法、合理，還需要揚言提告才付費，也是離譜。

吳翃毅說，許多民眾都會以為，房屋買賣糾紛多數都是房仲或建商、代銷引起，其實在調處案例中，不乏「奧客」引起的糾紛，所以建議不管是業者、屋主還是買方，切記合約必須詳閱或者解釋清楚，將來若有爭議時，即使對簿公堂也有所依據。

學會挑房第一步 「公寓、華廈、大樓」優缺點比較

記者陳韋帆／綜合報導

根據實價登錄，房價與高峰期相比，依區位不同，已下降2成甚至更多，不論房仲、代銷、經濟學者，各方專家約有7成以上，都認為房價已進入盤整期，多數區域跌幅已有限，許多剛性需求的「首購自住買家」也紛紛出籠。但首購族就可能在挑房時，一開始就面臨「公寓、華廈、大樓」三種台灣主流型態的房子有所猶豫，現在就要簡單告訴大家，三種型態的優缺點在哪裡。

對於「公寓、華廈、大樓」三個名詞定義，新北市工務局公寓管理科科長陳德儒表示，其實法規上並無明定，「華廈」與「大樓」應當起源於建商與房仲，販售房屋時區類型的名詞，可能是與容積率以及樓高等設計有關。

「公寓」多數都是屋齡偏高，並且沒有「電梯、停車位」的住宅，雖然近年台北市、新北市市政府都有推動「老公寓裝電梯」活動，但多數是針對「未達危老、都更」標準的個案，且有多餘空間可以搭建，同時全棟住戶必須100％同意，所以目前也僅有零星個案成功。但「公寓」也不全然都是缺點，許多「公寓」具有「公設比（0～15％）、總價」都較低的優勢，所以對於預算較低的首購族，也是個容易入手的好選擇。

「華廈」多數指的是五～七樓以下，同時配有電梯、停車位的社區住宅，目前平均屋齡多數約落在10 ～20年不等，不過少數稱之為「華廈」的住宅也有十多樓層高。「華廈」公設比大多約落在15～25％不等，每個月也必須繳交管理費，但由於「屋齡、公設比」都介於「公寓以及大樓之間」，加上電梯、停車位兩大優勢，也讓許多首購族鎖定這樣的產品。過去曾有房仲向記者表示，華廈產品在「二手屋市場」其實非常搶手，常常剛推出沒多久就成交。

「大樓」一般泛指七樓以上含電梯的社區住宅，屋齡較新，約在10年以內，而現在的預售屋，也都是採大樓形式建造，與「華廈」一樣配有電梯、停車位，根據建商目前的規劃、設計，時常加入「公廳、游泳池、健身房、KTV包廂等設計」，公設比約25％～35％，主要優點在於屋齡新，且921大地震過後，所有大樓建造都有更明確的抗震法規規範。但房價相對「公寓、華廈」高，也導致許多首購族不敢入手，不過在近年房價下修的狀況下，桃園、新北市、台中等部分區域，已有部分重劃區出現，預售屋房價接近二手的情況，所以在這個時機點，也可以多看看是否有合適自己入手的房型。

根據過去記者訪問房仲經驗，其實各縣市對於「華廈」與「大樓」的稱呼習慣跟略有不同。例如台中北屯區就有以十樓為區分的習慣，將十樓以上有電梯稱之為「大樓」，十樓以下則稱為「華廈」。另外，該名房仲指出，「公寓」雖然有公設比、管理費低的優勢，但屋齡偏高，所以購屋費用外，還要考慮到修繕費用，且多數「公寓」沒有電梯，若考量到年紀與行動不便的客戶，就要考低樓層物件；「華廈」與「大樓」公設比雖然較高，但屋齡較新，且都有裝設電梯，對於高齡者的居住十分合適。

高雄法拍屋創4年新高年增逾3成

（葉家銘／高雄報導）

高雄市今年前10月建物買賣移轉戶數為2萬7620戶，較去年同期2萬8051戶微幅下滑1.5%，但更值得留意的是法拍量有逐年增加趨勢。高雄市地政局公布資料，今年前10月高雄建物法拍量為790戶創下近4年同期新高，而該戶數與去年同期相比，大幅增加31%。
 
法拍量多寡往往跟房貸利率與市場供需有著密不可分關係，統計今年高雄前10月法拍量以三民、苓雅與旗山區最多。高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，法拍量增加可視為房市警訊，雖然與歷史高峰動輒數千戶相比，目前量體仍偏低，但今年中古房市買氣跟去年相比，以高雄來說並未提升，買方出價意願也未見大幅成長，讓部分屋主出現主動降價求售。
 
值得留意的是，目前高雄市有許多小宅預售，未來1~2年將出現許多成屋進入市場，若預售階段未有效去化，將來將產生賣壓。李哲維指出，小宅當道未來幾年趨勢不變，但目前已出現許多極端類型小宅，室內僅12~14坪，訴求低總價購屋門檻低，但市場去化速度平平，少聽到有快速完銷紀錄。

裝潢報價單 沒有這三項不及格

（陳筱惠/台中報導）

想讓家中重新裝潢，不論是老屋翻新、新居落成、豪宅毛胚屋，所有的裝潢報價單，都應達成三項基本準則，否則十分容易有消費糾紛產生。首先就是圖文相符、再來廠牌數量規格需詳列、最後就是足以當成驗收依據。
 
依照一般設計公司流程，在規劃設計圖時，就會先出各式平面圖、立面圖、施工圖、水電圖、3D圖；基本標示一定要清楚，尤其是尺寸，因為許多材料費用的計算方式是依照尺寸大小估價；凝思創意張茲文表示，室內裝修能分成兩個合約，一個是設計約、一個是工程約；民眾有權選擇不與設計公司簽訂工程約，轉而自行發包。
 
所謂的「圖文相符」即是在報價單上列出的項目，比對圖面必須相符；例如，一樓地磚用了60坪材料，實際圖面只有50坪大小，扣除耗材，明顯多出許多，這就可能造成紛爭。
 
另外，所有建材的廠牌、使用數量、型號、規格、應詳盡列入報價單中，除了有依據能夠比價之外，相同廠牌也會有不同型號、等級之分，價差可能達到2倍甚至更多，民眾需要多加留心。
 
最後把報價單當成驗收依據，不論是在點交材料、完工驗收，若有按照報價單上列舉的材料施工，民眾就能逐一檢核，細項能夠包含燈具、窗簾、空調等；或是能夠請專業驗屋團隊來檢查，也是另一種檢驗方式。
 
張茲文譬喻：「報價單就像菜單一樣，不需要將菜名弄成法國名，例如『普羅旺斯鮮蚵青蔬佐滑蛋』其實就是蚵仔煎阿。落落長又拆解得太零散，民眾根本無法有效的理解。」但是，如果今天點一碗600元的牛肉麵，你總要知道裡面的牛肉是美國牛還是澳洲牛，是不是真材實料值600元，這些詳細內容是消費者可要求業者提供出憑證加附在報價單上。
 
最後張茲文提醒，以居家常見磁磚碰共為例，自行發包的民眾要找維修常會遇到施工方與供應商互踢皮球的狀況，兩邊都不負責；現在大部分建材商家都有連工帶料的服務，畢竟牽扯到售後服務與保固問題，會建議一條龍服務不要另外分包出去會較為妥當。

低薪到底該不該買房？他勸：不要變成房蟲的奴隸

聯合新聞網 綜合報導

「有土斯有財」觀念深植不少人心底，但台灣的高房價令人卻步，想買也買不起，有網友在《mobile01》發文表示，低薪族為了買房反而讓自己成為「房蟲的奴隸」，省吃儉用更犧牲了生活品質，因此認為「不要被局限在一定要買房的迷思」中。

現今年輕人多半薪水不高，《mobile01》上有網友發文，「一個月只賺20K、30K、40K的年輕人，不要被侷限在一定要買房這迷思，人生如果把大部分賺來的錢都拿去買房，真的是很蠢的一件事。」該網友認為，年輕人為了買房接受不合理的房價，每天只能省吃儉用，讓自己變成「房蟲的奴隸」，根本就是「你的夢想你的人生，房蟲替你享受」。

然而也有不少人擔心，現在不買房，以後年老時會無房可住，對此發文的該網友則認為「你都還沒老，想這問題幹嘛？年輕就在想養老」，並表示之後房價也許會下跌，或是有新的居住型式出現，退休了也可以去郊區買房養老、或住養老院，年輕人實在不需要急著購屋。網友也認為，「要不要成為房奴，就靠你自己決定。在這房市之亂中，只有二種人，騙人的人和被騙的人。」

此文一出引發兩派網友激戰，一派認為贊成不該急著買房，人生苦短及時行樂比較重要，「賺不了那麼多給房蟲就不要當房奴，勇敢追夢吧」；但另一派則認為，若不買房未來根本就無保障可言「揮霍完青春夢想之後，我怎麼買房給老婆小孩住？」、買房不是最蠢，最蠢的是：你大部分錢都拿去租房」。

愛心房東租給弱勢族群 有3大稅賦優惠

文/記者馮牧群

7月23日至8月31日為住宅補貼受理申請期間，今年共有6萬5963戶租金補貼名額，凡是出租住宅給弱勢族群的房東，《住宅法》規定提供公益出租人綜所稅免稅額每月每屋最高1萬、房屋稅率1.2%、地價稅適用自用稅率等3種稅賦優惠。

營建署國宅組表示，公益出租人自2014年起享有房屋稅適用自用住宅稅率1.2%的優惠，但2014至2016年的公益出租人須透過主動申請核發核定函，才能享有稅賦優惠，2017年起依住宅法訂定的公益出租人資格認定作業要點，除民眾可主動申請核發認定函外，亦可由政府主動認定。

至於所得稅，國宅組表示，《住宅法》規定，住宅所有權人將住宅出租給符合租金補貼資格且接受租金補貼者，申報所得稅時表明自己是公益出租人，即享有每屋每月租金收入最高1萬的免稅優惠。地價稅部分，公益出租人出租房屋的土地，直轄市、縣市政府課徵的地價稅可按自用住宅用地稅率，而地價稅優惠自治條例由地方政府訂定後，報財政部備查，目前台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣及連江縣已公布愛心房東地價稅優惠。

過去常有民眾因房東課稅問題，無法申請租金補貼，營建署表示，政府已提供稅賦優惠，有空餘屋的屋主可考慮出租給領有租金補貼的民眾。房客若符合租金補貼資格者但未申請，房東也可檢附相關文件向直轄市、縣市政府申請公益出租人認定函；國宅組提醒，《住宅法》規定公益出租人須為住宅所有權人，因此租約上所載出租人若非住宅所有權人，將無法認定為公益出租人。